我有想招募20位到宜蘭蓋集村健康住宅

chessle

這是前文樓主的分析資料, 非美式大坪數

1.基地臨近市區每坪造價15000元農地
2.基地內每戶土地100坪.(共20戶=2000坪)興建40坪蓋2樓=80坪
3.所以每戶建築面積40坪綠地面積60坪
4.基地土地每戶成本15000元*100坪=150萬
5.另外在同縣市購買300坪便宜農林地取得農民資格.
6便宜農林地2500元左右*300坪=75萬
所以土地成本150萬+75萬=225萬
建築成本80坪*7萬/坪=560萬
公共設施60萬
因此225+560+60=845萬
建築成本佔近七成了 !

但是配地到底要多大, 牛哥,Teddy 與樓主有不同的說法, 我不知道誰對? 希望樓主是對的, 這樣成本會低些 !
但大家又都傾向美式大坪數, 所以基地面積要放大, 成本自然也就要增加了, 距千萬不遠矣 !

good house

post by ""chessle""
[quote]post by ""good house""
問題是想加入的有幾位.......... ops:

爬完全文, 想加入的人不是沒有, 我也想
但因為具體的預算與計畫還不太清楚
宜蘭地價會降多少? 是否要是綠建築? 是否要採美式大坪數?
三者影響預算很高, 而預算太高, 喊"有"的自然少[/quote]

因集村目前在台灣所推動大都是建商.推案有些成功有些失敗收場.

我是構想先找25位以上有意願移民宜蘭居住.(討論過程會有加入有退出.基本一定要20戶)

先由每位能擁有或可支付的預算先討論.(例:投票比例土地購置成本500萬39.62%為參考依據.)

依次討論建築成本.公共設施成本等........

因為先討論困難度最高的土地是有最先的必要性....

相關建築費用在基本20戶的案量下一定可爭取到比單獨一戶興建的造價還低..

在宜蘭目前農舍的售價大約在900-1200萬之間.(這是建商蓋來賣)

客戶直接購地並自行委託興建則造價便宜200萬左右.

我的夢想也是在於如果能在宜蘭募集成功創造台灣高品質平價化的健康住宅社區.

good house

post by ""kevin""
[quote]post by ""chessle""
[quote]post by ""good house""
問題是想加入的有幾位.......... ops:

爬完全文, 想加入的人不是沒有, 我也想
但因為具體的預算與計畫還不太清楚
宜蘭地價會降多少? 是否要是綠建築? 是否要採美式大坪數?
三者影響預算很高, 而預算太高, 喊"有"的自然少[/quote]

假設的條件預估一下隨便亂算的,別K偶唷)

PS:集村雖未必每人需756坪!!以下仍抓756坪概算!!除非配套地的部份,地價夠低!!所以必須找到適合的地才成,成本大家能接受才可能成案!!

地價: 8000-15000元/每坪,即需605萬-1134萬左右了!!
整地: 有一說要抓地價*2
屋價: 若一層樓75坪, PLUS 每坪8萬, 600萬 ,就先抓一樓

概估就要2000萬跑不掉!!

所以屋價只佔1/3左右!! 屋價即便有集村的採購優勢,地價仍是最大問題!!若無需整地,成本就低一些,但地價因素仍超出1/2的成本

如果是2000萬,甚至1000萬,小弟都還不夠格能動念參與!![/quote]



假設的狀況不是沒有.但我是希望能夠有正確的數據來參考及支撐.

如果20位目標一致.那所有的假設是否都可找到正確的數據..

所以囉!我也無法確定是否會成功.但我是朝此方向努力堅持著...

目地:累積同好

目標:擁有健康住宅

目前:努力中........

good house

post by ""chessle""
這是前文樓主的分析資料, 非美式大坪數

1.基地臨近市區每坪造價15000元農地
2.基地內每戶土地100坪.(共20戶=2000坪)興建40坪蓋2樓=80坪
3.所以每戶建築面積40坪綠地面積60坪
4.基地土地每戶成本15000元*100坪=150萬
5.另外在同縣市購買300坪便宜農林地取得農民資格.
6便宜農林地2500元左右*300坪=75萬
所以土地成本150萬+75萬=225萬
建築成本80坪*7萬/坪=560萬
公共設施60萬
因此225+560+60=845萬
建築成本佔近七成了 !

但是配地到底要多大, 牛哥,Teddy 與樓主有不同的說法, 我不知道誰對? 希望樓主是對的, 這樣成本會低些 !
但大家又都傾向美式大坪數, 所以基地面積要放大, 成本自然也就要增加了, 距千萬不遠矣 !

當然我的數據也是在未討論時寫下看法.也有探討的空間...

所以目前的作法是以調查數據做討論方向.....

第一步預算討論......

good house

宜蘭目前的售屋廣告單...

如以傳單造價改由自行發包最少省200最多400萬..(大約試算數據)

good house

很抱歉!
雖然有意願及夢想在宜蘭集資興建集村農舍.目前也有幾位朋友有興趣想參與.
但是!
如果我本身有足夠資金就可以用建商的方式蓋來賣(比較方便不囉嗦)
如果沒有資金又想做夢.是吃力不討好的工作.
集村要20戶.困難度非常高......
ops:

如果改採用相鄰農地配建方式.困難度就很低了...

依我的立場是想興建相鄰幾戶的健康住宅(會很漂亮)降低興建造價.又可美化地貌.

再者如果想在宜蘭興建農舍的朋友.可以找到鄰居.又可降低多方成本...

如果想來宜蘭置產的朋友及有更理想方案的話.歡迎提供看法....

或許有好的想法執行沒問題其他地區也可作為經驗喔.....

kevin

post by ""chessle""
這是前文樓主的分析資料, 非美式大坪數

1.基地臨近市區每坪造價15000元農地
2.基地內每戶土地100坪.(共20戶=2000坪)興建40坪蓋2樓=80坪
3.所以每戶建築面積40坪綠地面積60坪
4.基地土地每戶成本15000元*100坪=150萬
5.另外在同縣市購買300坪便宜農林地取得農民資格.
6便宜農林地2500元左右*300坪=75萬
所以土地成本150萬+75萬=225萬
建築成本80坪*7萬/坪=560萬
公共設施60萬
因此225+560+60=845萬
建築成本佔近七成了 !

但是配地到底要多大, 牛哥,Teddy 與樓主有不同的說法, 我不知道誰對? 希望樓主是對的, 這樣成本會低些 !
但大家又都傾向美式大坪數, 所以基地面積要放大, 成本自然也就要增加了, 距千萬不遠矣 !

依我看過的資料,記憶中應是建用農地的九倍大,即建用農地40坪,則配建農地必須40*9=360坪

阿俊

post by ""good house""
很抱歉!
雖然有意願及夢想在宜蘭集資興建集村農舍.目前也有幾位朋友有興趣想參與.
但是!
如果我本身有足夠資金就可以用建商的方式蓋來賣(比較方便不囉嗦)
如果沒有資金又想做夢.是吃力不討好的工作.
集村要20戶.困難度非常高......
ops:

如果改採用相鄰農地配建方式.困難度就很低了...

依我的立場是想興建相鄰幾戶的健康住宅(會很漂亮)降低興建造價.又可美化地貌.

再者如果想在宜蘭興建農舍的朋友.可以找到鄰居.又可降低多方成本...

如果想來宜蘭置產的朋友及有更理想方案的話.歡迎提供看法....

或許有好的想法執行沒問題其他地區也可作為經驗喔.....

最近怎不見你上來晃晃...你的理念不錯..但須要有人合力支持...法規上大致上我都了解...再上來晃晃吧...別灰心...大家也是只想省一些錢而已...宜蘭肯定是個好地方..只要找到便宜的地..就算是荒山野嶺我們也可以造鎮....很久沒看到你上來了...有時間上來晃晃..

KFC

原本想回宜蘭蓋農舍，因有朋友在苗栗蓋農舍別墅，不幸被壞人侵入，叫天天不應，叫地地不靈，結果把農舍別墅賣了，移民國外。所以為什麼我也想召20人一起蓋集村農舍社區，一來守望相助，二來宜蘭好山好水，不再好無聊。
初步想法，
居所：建地50坪+空地100坪~150坪，每坪1萬左右，約150萬~200萬，蓋約100坪的房子，以6.5萬/坪計算，約650萬。配建農地約350坪，每坪1千元，約35萬。加上公共設施的費用控制在每戶1千萬以內。
我想蓋一間像韓劇浪漫滿屋的房子，每個人可蓋自己喜歡的樣子。
地現在我喜歡二個位置，一個在宜蘭大進村附近，另一個在五結孝威傳統藝術中心對河附近的農地，有沒有大大有興趣，可相邀一起去看地。
程序：有興趣20人->看地->分配位置->議價->買地->建築師規劃->申請建照->使用執照->入住。
有興趣大大可與我聯絡
Email: cychang09@gmail.com

alex8107

post by ""KFC""
.......
我想蓋一間像韓劇浪漫滿屋的房子，每個人可蓋自己喜歡的樣子。
地現在我喜歡二個位置，一個在宜蘭大進村附近，另一個在五結孝威傳統藝術中心對河附近的農地，有沒有大大有興趣，可相邀一起去看地。
程序：有興趣20人->看地->分配位置->議價->買地->建築師規劃->申請建照->使用執照->入住。
有興趣大大可與我聯絡
Email: cychang09@gmail.com

最近時常在平溪至雙溪至坪林這條路線跑,覺得道路又好,風景又美,最重的是荒地又多且大片,時間老婆幫我算過,從汐止汐平路至平溪25分鐘,從平溪至雙溪20分鐘,而且在此討論區曾看過雙溪此區的土地價位大約在3000元以內,如果能將雙溪納入考量,相信能吸引汐止南港基隆的同好;說真的,這條路真得好美,假日都是騎自行車的人,有空大家可以來個一日遊........