買地前最重要的一件事..千萬不要省略

km8332

110# 阿俊

最近想要換地，合約擬增加下列條文，不知夠不夠？
一、        賣方保證合約內土地全部為未套繪管制、產權清楚、無抵押、無墳墓及未曾有非自然死亡事件發生，否則本約作廢，買賣解除，賣方須無異議，無息退還全部已付款。
二、        賣方保證合約內土地對外聯絡之產業道路無糾紛，爾後若有爭議，賣方須負責解決或原價購回土地。買方亦須保證不妨礙後方土地之通行。
三、        賣方須於尾款付清前完成土地鑑界，若鑑界結果與賣方指界誤差過大，買方有權有權解約，賣方須無異議，無息退還全部已付款。

第二條後面是賣方還有土地在手上，怕我買方不給他過。

JINKINSONG

原打算前天簽約， 卻因土地有套繪管制而喊停。地主多方奔波，終於由縣政府官員口中得到解套的方法。 現正進行處理中。其方法為：請原地主將蓋農舍之建築執照及使用執照交建築師去辦理法定土地分割，只保留農舍所需土 ...
出塵小築 發表於 2008-6-11 19:34

套繪管制土地有解
原打算前天簽約， 卻因土地有套繪管制而喊停。地主多方奔波，終於由縣政府官員口中得到解套的方法。 現正進行處理中。其方法為：請原地主將蓋農舍之建築執照及使用執照交建築師去辦理法定土地分割，只保留農舍所需土地，而將其它多餘的土地分割出來，即可解套。建築師說前後約一個月時間。給各位參考。
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XX雲

112# JINKINSONG
JINKINSONG大，請問--- " 辦理法定土地分割，只保留農舍所需土地..."，所謂的農舍所需土地，應該也是1/10的農地吧 ! 亦即 有農舍的那一筆，其 農舍佔地面積要x10，是嗎 ? 謝謝 !

阿俊

112# JINKINSONG
JINKINSONG大，請問--- " 辦理法定土地分割，只保留農舍所需土地..."，所謂的農舍所需土地，應該也是1/10的農地吧 ! 亦即 有農舍的那一筆，其 農舍佔地面積要x10，是嗎 ? 謝謝 !
XX雲 發表於 2010-3-29 17:54

解除套繪管制的先決條件是
1)土地大於農舍基層面積的10倍:也就是說假設原地主有3筆農地.分別為300+250+200坪.但是他在200坪農地上蓋一間農舍時.以前的舊法令會把起造人名下所有的農地套繪管制住.所以起造人可以在200坪土地上蓋一間20~85(20+25+30)基層面積的農舍..又如果這個起造人只在200土地上基層面積20坪的農舍..那他現在就可以把300和250坪的土地解套繪了..反之如果在200坪土地上蓋一間基層面積20~45坪的農舍.就只能解除250或300坪中選一筆了
2)全部所有農地均須出面蓋章:也就是說如果當初套繪的土地是3筆..但其中一筆已經售出.售出那筆土地現所有權人也須出面蓋章

菜頭

(重複了，自行刪除)

菜頭

114# 阿俊
衷心感謝阿俊大的分享。我的農地剛過戶完成，議價時剛好看到這主題，請代書向地主查詢，該農地有被套繪(共二筆農地)，還好地主農舍基地面積小於其所在之農地面積的10%，地主提供使用執照，由代書向鄉公所申請基地調整，約三個星期就收到核准公文，解除管制了。

JINKINSONG

解除套繪管制的先決條件是
1)土地大於農舍基層面積的10倍:也就是說假設原地主有3筆農地.分別為300+250+200坪.但是他在200坪農地上蓋一間農舍時.以前的舊法令會把起造人名下所有的農地套繪管制住.所以起造人可以在 ...
阿俊 發表於 2010-3-29 20:05

雲大:阿俊大的詳解應該很清楚!感謝俊大

XX雲

117# JINKINSONG
恩，感謝各位的專業 !!

陶淵明1

向鄉鎮公所申請發"本筆土地確無套繪管制證明"
請問一定要代書身份才可可以申請嗎? 一般百姓是否可以申請?
另外向鄉鎮公所哪一課或單位部門申請?

阿俊

119# 陶淵明1
地主本人也可
向鄉鎮建設課申請