大湖卓蘭地區購地意願調查

山林雅境

晚上給這筆地籍圖量算了相關尺寸,近日會帶量測儀器前往核對地界,以及來個鄰地主隨機拜訪以核對耳聞與實況是否相附和.這一次看邊界應該可以不用刀鋸之類了.有制高點可測量.此園區有遠景,有內景,有諸多平台,還有不少高大庭園樹.以及內部自有寬敞的水泥路,還有鐵門分內外.

山林雅境

早上到地政事務所查了目標地的資料.也跟代書討教農地使用的差異,針對目標地進行方案也有了方向.

Daniel

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早上到地政事務所查了目標地的資料.也跟代書討教農地使用的差異,針對目標地進行方案也有了方向.

請問山林兄,目標地也是在苗栗縣內嗎?

山林雅境

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早上到地政事務所查了目標地的資料.也跟代書討教農地使用的差異,針對目標地進行方案也有了方向.

請問山林兄,目標地也是在苗栗縣內嗎?[/quote]
沒錯.離上次目標地不遠.現在還要勘查幾次.還有要考慮如何推案.
如果採取股東制此網有興趣入股者嗎?如果股東制成立說不定大湖這一帶以後就可以一案一案推.因為這兩天找到一位潛在大股東(在地人他也有興趣),對以後推案很有助力.推案方式還沒有成型.但以前的選地排名還是有效.

kevin

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早上到地政事務所查了目標地的資料.也跟代書討教農地使用的差異,針對目標地進行方案也有了方向.

請問山林兄,目標地也是在苗栗縣內嗎?[/quote]
沒錯.離上次目標地不遠.現在還要勘查幾次.還有要考慮如何推案.
如果採取股東制此網有興趣入股者嗎?如果股東制成立說不定大湖這一帶以後就可以一案一案推.因為這兩天找到一位潛在大股東(在地人他也有興趣),對以後推案很有助力.推案方式還沒有成型.但以前的選地排名還是有效.[/quote]

山林兄,很高興圓夢專案總算有了開端!!靜待您更進一步的消息!!
如果以股東制來說,可能還需請您更進一步的說明,如:
1.預計召募的股數?即金額多少?
2.每位股東至少應認的股數?
3.投資計劃:這可能需要私下聚會討論,因為地還不能曝光,是不?
4.股東認股後,再買地,如何計算?是否有優惠?
5.可能需確認當初加入圓夢專案的人數,因為這段時間已經有花東團及自己出手法拍地的人,所以可能需再確認.或重新召募有意願的人.
6.若預算仍在80-120萬間,我仍想加入!
7.股東的退出機制為何?

以上是我暫時想到的問題,若不成熟,還請山林兄指教!! ^_^

山林雅境

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早上到地政事務所查了.

,目標地也是在苗栗縣內嗎?[/quote]
沒錯..[/quote]

山林兄,很高興圓夢專案總算有了開端!!靜待您更進一步的消息!!
如果以股東制來說,可能還需請您更進一步的說明,如:
1.預計召募的股數?即金額多少?
2.每位股東至少應認的股數?
3.投資計劃:這可能需要私下聚會討論,因為地還不能曝光,是不?
4.股東認股後,再買地,如何計算?是否有優惠?
5.可能需確認當初加入圓夢專案的人數,因為這段時間已經有花東團及自己出手法拍地的人,所以可能需再確認.或重新召募有意願的人.
6.若預算仍在80-120萬間,我仍想加入!
7.股東的退出機制為何?

以上是我暫時想到的問題,若不成熟,還請山林兄指教!! ^_^[/quote]
kevin您好:謝謝您積極的參與.老實說股東制是以這筆土地來設計.它適合如此做.但股東制目前只有粗略想法還希望大家提出看法.以健全制度.因為大家素昧平生一下子就要募股出款,也有其一定的困難度.大家想的越周全越易成功.
這筆土地所需資金約700萬,之前所言的在地大股東如果有意願入股,我希望他們所出資金在350萬以下,也就是此土地定價模式可以由我們來決定.因為要同時平衡考慮圓夢專案的定價跟股東權益.至於每人出資多少應該可以採較開放態度.
目前有意願者可以提出意願及出資金額(出資金額也可以用私訊或公開).入股時機因事涉買賣保密,我希望看地,入股說明開會,出資,買賣簽約等集中在一兩天內.也就是入股馬上成為地主.當然買賣簽約不會一下子交全額股金,隨簽約時程交入股金即可,所以入股會議的地方會在大湖代書的辦事處.
我是希望股東參與規章訂定,盈餘分配方式,定期會議等的決策.至於土地劃分,定價,買賣等經常性實務,還是由經理人來決定(我是希望成為經理人).當然還希望在股東間選出監察人(最好由股東最弱勢一方出任,而且是熱心有閒能確保股東權益者),這位監察人參與平日經常性事務的督察.
此筆土地劃分,定價,買賣採取一般土地市場的買賣方式,介紹人一樣有佣金,.股東想買地跟客戶一樣(當然會有優惠設計).每筆土地賣出後除保留基本的營運資金外,我希望能立即分配匯到每位股東帳戶內.土地買賣到最後大家決定拆夥時,再來分配保留資金跟剩餘土地.
之前預約看地次序保留繼續有效,已買地者只是放棄不買沒關係.
因為入股即是股東也是地主,我希望股東退出以買賣權益方式來決定,一如上市股票買賣一樣,但也希望其餘股東有同一買賣價的優先權.當然若剛開始的購買此筆土地沒成功,除非有任何支出,當然會立刻退回股金.
構想不足處請多多指教.
講這麼多.還是要拉回現階段的"土地勘查",勘查不成就沒有這些方案了.

kevin

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早上到地政事務所查了.

,目標地也是在苗栗縣內嗎?[/quote]
沒錯..[/quote]

山林兄,很高興圓夢專案總算有了開端!!靜待您更進一步的消息!!
如果以股東制來說,可能還需請您更進一步的說明,如:
1.預計召募的股數?即金額多少?
2.每位股東至少應認的股數?
3.投資計劃:這可能需要私下聚會討論,因為地還不能曝光,是不?
4.股東認股後,再買地,如何計算?是否有優惠?
5.可能需確認當初加入圓夢專案的人數,因為這段時間已經有花東團及自己出手法拍地的人,所以可能需再確認.或重新召募有意願的人.
6.若預算仍在80-120萬間,我仍想加入!
7.股東的退出機制為何?

以上是我暫時想到的問題,若不成熟,還請山林兄指教!! ^_^[/quote]
kevin您好:謝謝您積極的參與.老實說股東制是以這筆土地來設計.它適合如此做.但股東制目前只有粗略想法還希望大家提出看法.以健全制度.因為大家素昧平生一下子就要募股出款,也有其一定的困難度.大家想的越周全越易成功.
這筆土地所需資金約700萬,之前所言的在地大股東如果有意願入股,我希望他們所出資金在350萬以下,也就是此土地定價模式可以由我們來決定.因為要同時平衡考慮圓夢專案的定價跟股東權益.至於每人出資多少應該可以採較開放態度.
目前有意願者可以提出意願及出資金額(出資金額也可以用私訊或公開).入股時機因事涉買賣保密,我希望看地,入股說明開會,出資,買賣簽約等集中在一兩天內.也就是入股馬上成為地主.當然買賣簽約不會一下子交全額股金,隨簽約時程交入股金即可,所以入股會議的地方會在大湖代書的辦事處.
我是希望股東參與規章訂定,盈餘分配方式,定期會議等的決策.至於土地劃分,定價,買賣等經常性實務,還是由經理人來決定(我是希望成為經理人).當然還希望在股東間選出監察人(最好由股東最弱勢一方出任,而且是熱心有閒能確保股東權益者),這位監察人參與平日經常性事務的督察.
此筆土地劃分,定價,買賣採取一般土地市場的買賣方式,介紹人一樣有佣金,.股東想買地跟客戶一樣(當然會有優惠設計).每筆土地賣出後除保留基本的營運資金外,我希望能立即分配匯到每位股東帳戶內.土地買賣到最後大家決定拆夥時,再來分配保留資金跟剩餘土地.
之前預約看地次序保留繼續有效,已買地者只是放棄不買沒關係.
因為入股即是股東也是地主,我希望股東退出以買賣權益方式來決定,一如上市股票買賣一樣,但也希望其餘股東有同一買賣價的優先權.當然若剛開始的購買此筆土地沒成功,除非有任何支出,當然會立刻退回股金.
構想不足處請多多指教.
講這麼多.還是要拉回現階段的"土地勘查",勘查不成就沒有這些方案了.[/quote]

嗯!!那就先祝山林兄一切順利!!
不過不論成功與否,您的提案內容還是可以OPEN討論一下..
我的疑問是:
所以土地是由股東共同持有方式登記?(還是法人方式?)
若股東也要分割獨立的一塊地,再以優惠方式買賣分割?
所以我比較不解入股即地主,那另外購地優惠所指為何?
小弟愚笨,還望山林兄指教!! ^_^

山林雅境

我是想開始入股買地後,大家持分會比較單純,如果有更好方式,歡迎討論.
持分者買下其中一筆土地,過戶成為單一人擁有.其他的未成交的地這名持分者還是還是有持分,賣出土地價款還是按出資多少分配.直到這個方案結束.也就是此方案以投資出發.如果地合己意就買下巴.當然優惠方案及售價模式還有討論空間.
不知如此方法如何.

kevin

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我是想開始入股買地後,大家持分會比較單純,如果有更好方式,歡迎討論.
持分者買下其中一筆土地,過戶成為單一人擁有.其他的未成交的地這名持分者還是還是有持分,賣出土地價款還是按出資多少分配.直到這個方案結束.也就是此方案以投資出發.如果地合己意就買下巴.當然優惠方案及售價模式還有討論空間.
不知如此方法如何.

大致上了解了,其它待看地後,大家可再商議!!
^_^

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