怡庭樂活開心農場

LKK46

又有新故事
令人期待...
感謝分享...

2home4me

正如max大說的: 其實除了每一塊土地...每一個人也都有一個故事.
能夠守住自己的初衷...持久奮鬥不懈...
就是我們的借鏡...
eastern 發表於 2011-4-22 10:36

2home網站最有趣和常給人驚喜的是

分享自己的和觀摩別人的土地、園子、Xhome、一草一木、人生經歷....

這對每個個人而言都是唯一和獨特的，若非嘔心瀝血，也絕對是血汗交織的結晶，蘊藏多少的喜怒哀樂，盡在可言或不可言中。

給願意分享交流的每位大大拍拍手。

阿洲

農地取得篇
過去幾年一值有想買農地想法 , 5年前仲介也帶看一些案件在橫山關西都不滿意,不然就是價格太貴跟預算差太多  , 那時剛好聽同事說法院有法拍土地可以去看看 , 記得有一天早上上去新竹法院法拍網站第一次瀏覽就赫然發先一位很熟悉人名 , 地點也相同 , 是外公以前的山  “　要被法拍　＂ ,　真是震撼 !!　 跟媽媽及舅舅確認是真的是要被拍賣 , 原因是舅舅當她小舅子的房貸保證人 , 他小舅子因經商失敗後無力償還 , 被銀行申請強制執行法拍 , 舅舅也無力償還 , 外公的山上是小時候摘橘子巴樂 , 挖竹筍  ,採茶葉 等美好的回憶 , 眼看就要被法院3拍了, 一切都是緣份, 幸好前兩拍都流標 , 我還有機會將他買下 .
媽媽及舅媽一直鼓勵我把它買回來 , 然而土地是兩位地主共同持有,另外一位地主有優先承購權,還好地主是堂舅,媽媽的堂弟,請舅媽去關說後順利說服他放棄 , 由我出面去標購 , 就看後面有沒有人搶標了 !
法院第3拍底價為 45.2萬 , 本來計劃就直接給他標下去 , 但心想外公的山地屬交通偏僻離橫山沙坑台三線還有2公里 . 對外馬路非常小 , 一般人應該沒興趣才對且法院也沒有點交 , 所以賭他不會有人投標,所以放棄第三拍讓他流標 ,待第四拍時再標 , 果然幾個月後公告出來流標 , 要重新招開第四標 (特別變賣程序後之減價拍賣) 節錄法拍文件相關內容如下 :

投標日時及場所：民國95年3月8日下午二時卅分起，將投
      標書連同保證金票據裝入投標保證金封存袋內封妥，投入
      本院投標室標櫃內。（投標書及投標保證金封存袋向本院
      服務處索取，並應依投標書所記載之注意事項填載）。
  五、開標日時及場所：民國95年3月8日下午3時整在本院投標
      室當眾開標。

一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。                                                   │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：參拾參萬貳仟捌佰元，以價格最高者得標。                      │
│        │三、保證金新台幣：陸萬陸仟陸佰元。

這塊農地是農業用地山坡保育區約 1000坪左右, 4拍後價格38萬算是便宜 .
  開始上網閱讀法拍相關程序(那時還沒有接觸到2home)也請太太準備好日盛銀行本票當作保證金,一切都認為準備妥當,當天請假同老婆去投標,在法院投標前1小時即到新竹地方法院開始填寫標單並確認相關文件及保證金,此時法院人員說銀行本票必須是台灣銀行的,真是晴天霹靂,離結標時間還有40分鐘訊問法院人員確認在新竹火車站附近有台銀分行,飛車急速開過去,離銀行3點半收櫃時間也近,銀行還有不少人在排隊,機伶的老婆馬上向服務台小姐說明我們需求, 該服務員非常幫忙.馬上帶我們去辦理而且是立刻處理,不到15分鐘就出來的,回法院立上又遇到塞車真是急死人, 停完車跑步進法院立刻投下標單 , 就在投下標單瞬間就看到投標櫃緩緩下降停止投標了,真是緊張刺激 , 死了不少細胞 , 投標前沒有問仔細本票的規定造成差一點的無法投標了.
接下來就陸續開標唱名 , 終於輪道我們這標要開標了 , 不知是否有其他人投標  ,開標唱名後發現只有我們投標 , 得標金額就底標價 , 我們賭贏了最低底價得標 , 終於有屬於自己的農地了, 從發現第一次上法院法拍網降發現外公山要被拍賣 , 到法院投標在最後一秒中趕上投下標單到順利以最低價得標 , 真的感恩冥冥中外公在天上保佑才能順利得標 ,  辦完標案程序就等法院公文及辦理過戶程序了 .

欣潼

哇)))))潛水五年,那我才幾個月,菜鳥一個!

青蛙皇后

是啊！
每一個故事的結束就是另一個故事的開始。
珍珠項鍊亦是由一顆顆獨一無二的珍珠所串成！
你要好好加油啊！
期待你精采故事的分享！

Vincent_Lo

才看完第一部就已經感受到劇情的張力.
趕快拿椅子準備繼續聽精采故事的分享.

pipi

感謝分享您的開發過程!
會有很多人受惠的....

阿洲

土地分割篇
在拿到法院的標售證明後隔天馬上到竹東地政事務所辦理過戶登記 , 辦理過程中也幸運的得到地政人員協助才有辦法完成相關表單填寫 , 省下一筆代書費 , 過幾星期後也順利取得土地權狀 , 心想我終於有一塊屬於自己的土地 , 下一步就是要辦理土地分割 .
  在取得土地權狀後由媽媽帶我到堂舅家 , 告訴他土地已標得 ,並表示想將兩人共同持有的土地分割,舅舅反問農地可以分割嗎?還好此時已開始在2home中研究過去各位經驗,知道只要農地各自持份756坪以上可以分割各自獨立持有,在與舅舅說明後終於得到同意分割並確認以各自原持有部份來作為分割區塊 , 計劃由我親自出馬到竹東戶政辦理 .
  為了省錢我親自去辦分割手續 , 除了要先做上網做功課外更要有夠厚的臉皮去一直問櫃檯值班地政人員 ,一次去就送件完成, 原已以為一次OK了沒有缺件 , 結果後來陸續收到3次通知要去補件或補蓋章 , 第4次舅舅終於耐不性子發飆請他一次說清楚不要少一樣才通知ㄧ次並要求承辦主管出來說明 , 承辦戶政人員說他是新手許多程序他也不清楚被上級退件他有才通知我們補件, 最後承辦主管終於出來打圓場,之後隔幾星期終於通知可以去領分割的權狀,我看如果沒有發飆不知還要被補件多少次 , 網路上常流傳沒有給代書辦的案子常會被... , 不知是否是真的?? 前後總共花了3個多月的時間終於完成分割手續也順利拿到權狀,接下來就是申請鑑界,幸好土地都沒被佔用.

阿洲

土地開發 – 砍樹篇

外公果園竹園已經荒廢將近20年 , 再標購前有上去山上繞一圈, 當是大樹茂密根據媽媽所認識的都是一些不值錢的雜樹及部分油桐樹其他都是雜草叢生,心想若是要恢復以前種滿橘子樹或其他果樹可能必須將砍調不少大樹,根據媽媽的經驗若不砍樹在樹底下是無法其他果樹是無法長大結果的,問題是水土保持要如何兼顧,誰可以幫我砍,開始打聽有誰可以幫忙砍樹 , 這段期間只好等 .


媽媽終於有打聽到有人可以來幫忙砍樹是關西老家的鄰居也是同學的爸爸,,結果來到現地看完後發現進去的山上路小怪手無法進入他們沒法將木頭運出來只好放棄且他年歲已大無法用人工他搬運整個山的木頭送給他,她也無法處裡,後來建議找他兒子我同學來看覺得太累了還是放棄.

經過幾個月後突然接到同學爸爸來電說有人可以用人工來砍及人工搬運,不過是要木頭都免費送給他,經過電話聯繫終於劉師傅來到山上現地勘察 , 他說OK 沒問題 , 再討論確認範圍及哪些是要砍的後 , 他建議我們若不申請砍樹建議一次不要砍太乾淨分次砍 , 上2home查及打電話問縣政府農業局相關人員砍樹要不要申請? 他們都說若不動用到怪手砍樹及挖樹根是不需要申請 , 約定日期後拜完土地公就開始動工 , 一切都交給劉師傅去處理了, 也特別交代山上水溝不要塞到要清乾淨,一開始都滿順利的,計畫先砍1/3 面積的山,不料有一天午後雷陣雨下的非常大 , 山上水溝水量非常大但是水溝去沒清乾淨請還有一些木頭在裡面,結果早成水溝水溢出水只往附近小一條水溝去造成水溝爆滿我鄰居外面水溝水爆滿一出並往附近鄰居家裡都淹水的,總共有4戶家裡都淹水了, 找出原因後趕緊將水溝清乾淨也一一去道歉去送禮
, 有一戶還造成傢俱淹水損壞報廢共賠了3600元


, 幸好及時處裡不然鄰居說要去鄉公所檢舉,還好都是媽媽以前鄰居說說就算了,
2007年春天先砍一部份,2008年1, 2月冬天再砍另一半,夏天太熱劉師傅說太熱無法砍樹人會受不了, 砍樹先後也花了一年半 , 只是 2年後要種果樹時山上又長滿山芙蓉, 剩下的小樹就自己砍喽 ! .

阿洲

荒廢20年,到處是藤類