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樓主: tonychang

[綜合討論] 自行建屋暨如何保障自己權益：刑事告訴運用、如何申請假扣押 [複製鏈接]

tonychang

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發表於 2016-4-9 22:13:40 |只看該作者.....

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電力、消防及弱電配線箱建置

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發表於 2016-4-10 15:14:53 |只看該作者.....

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浴室抽風機過牆止水套管埋設

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發表於 2016-4-10 17:51:20 |只看該作者.....

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管道間設置

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發表於 2016-4-11 08:29:57 |只看該作者.....

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本帖最後由 tonychang 於 2016-4-11 08:31 編輯

線路配管作業

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移民

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tonychang

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發表於 2016-4-11 19:41:46 |只看該作者.....

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本帖最後由 tonychang 於 2016-4-11 20:28 編輯

自行建屋並自己監工真是一門很艱巨的任務，也見識到鄉下工班的施工嚴謹度。
一開始就並不指望包商會盡責的管理好工程進度跟品質，所以我都儘量自己監督所有細節。
雖然工程進行中大過、小錯不斷發生，還好都在掌控中。
包商也很願意改進錯誤的地方，配合我的要求。
只是我很難想像一般自行建屋的屋主，可能對工程不是那麼內行，一切必須仰賴包商的良心。
但說真的所有的工班施工都是便宜行事的，他們都知道如何做才是正確的，但就是不這麼做。
如果包商也是處處以成本考量為最高原則，賺錢為第一目標的話，想必你建屋施工品質真是堪慮。
他們最常用的藉口不外是
1.圖上沒有畫 2.一般都是這樣做 3.當初估的價錢就是這樣的施工方法 4.這樣做不會影響結構安全啦！
---------等等一堆讓人反胃的理由。

一般的屋主碰到這些情形應該都只能啞巴吃黃蓮，或則任包商予取予求。最壞的狀況就是跟包商的關係變得很緊張。
花了大錢卻換了一肚子的不快，之後的工程進度跟品質可想而知一定是每況愈下。
屋主就是因為外行所以才要請統包商來協助，但往往統包商都不是吃素的。
這就是我之前一直強調建築圖面一定要儘量詳盡、清楚。
為了彌補圖面圖說無法百分百交代清楚之處，在開工前我還要求包商及建築師必須召開工程施工細節會議，
詳列了87條施工要項，來規範包商的任何藉口。並且記錄作為合約書的附件，等於工程進行中是完全無模糊空間。
這也是要求包商配合修改所有缺失的依據，包商沒有理由不得不負責。
提供給即將要開始發包作業的朋友當作參考。

最近要求包商必須要派任專任駐點工地主任，全天候監督工程。不再是每天偶爾來看一下，拍拍照交差了事。

接下來會開始上傳一些鋼筋綁紮施工需要要求的一些重點照片，讓有興趣的朋友可以當作參考。

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發表於 2016-4-11 22:02:11 |只看該作者.....

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本帖最後由 tonychang 於 2016-4-11 22:34 編輯

預留筋就是還有結構要繼續施作時
預留出來要與未來施作部分搭接的鋼筋
一般工班都不太在意預留筋的重要性，所以就會有預留筋隨便留，
昇墻筋自己綁自己的。就算沒綁在一起他們也會覺得沒關係。
這在鄉下的工程中比比皆是。

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jsun8899

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發表於 2016-4-12 08:08:52 |只看該作者.....

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預留筋要預留多長才夠，可以請教你的建築師。
我的是外墻要60公分以上，內牆可以可以短一點。
至於要不要錯開搭接這個問題好像有很多種說法，我的見解是只要預留筋夠長應該都可以接受。
萬一沒有預留到就只能採用植筋的方式。
植筋也是有很多規範要遵守的，不能隨便亂植。

植筋第一步：鑽孔

鑽孔要注意三個重點
一、孔的大小：孔太小植筋膠填充量太少，好處是省植筋膠，壞處是無法發揮預期得握裹力。
   3分鐵的建議孔徑(直徑)為12mm；4分鐵的建議孔徑(直徑)為15mm。
二、孔的深度：孔太淺無法發揮預期的握裹力，但是深到一定程度，即使再加深對增強拉力並無太大助益。
   一般而言，3分鐵的建議深度為9cm；4分鐵的建議深度為12cm。
三、孔的位置：鑽得太邊，或二個植筋孔相距太近都會影響整體握裹力，應視實際狀況合理分配植筋空間，才
   能發會最大握裹力。

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jsun8899

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tonychang

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發表於 2016-4-12 18:08:27 |只看該作者.....

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第二步：清孔—專業與否看這裡
   清孔再簡單不過，就是把鑽好孔殘留在內部的混凝土粉塵清乾淨，讓植筋膠能真正扎實和混凝土粘著。
   真正專業植筋當然是用空氣壓縮機把粉塵噴吹出來，問題是自地自建的工地，植筋通常是鐵工師傅或營造
   的員工「兼著做」，常見的情況是用非常簡單的清孔工具將就一下。

第三步：灌注植筋膠—留心第一注和最後一注
      植筋膠基本上事由二種藥劑組成，這二種藥劑單獨存在時是稠稠的流質，當二種藥劑混合時會迅速固
      化。灌注時先把植筋膠罐的封口切開，再把具有混合弁鄋瘧撉`嘴裝上，然後裝入灌注槍，接著擠壓灌
      注槍，二種藥劑就會被擠向灌注嘴自動混合、灌注。灌注時要把整個孔填滿。
      通常擠出的第一注因混合情況不穩定，最好把它擠掉別用；最後一注也要注意會有量不足的情況。
      總之，第一注和最後一注最容易失敗。

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發表於 2016-4-13 07:54:52 |只看該作者.....

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第四步：將鐵轉入
      鐵不是直接插入孔內，正確的做法是用旋轉的方式，將鐵緩慢轉入孔內，藉此消除混凝土和植筋膠的孔
      隙和氣泡，並增加鋼筋和植筋膠的密合度。

第五步：徒手拉拔試驗
      徒手拉拔試驗當然不可能做破壞式拉拔試驗，其弁酮O在確認植筋是否成央C徒手測試應該在每根植上
      的鋼筋上拉拉看是否牢固，若手能拉出來那就是失敗的植筋，要重植。拉拔測試通常在40分鐘後進行，
      若超過一小時還沒有固化，那表示植筋失敗(通常植筋膠罐子會標明固化時間)。