鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

山林雅境

都市及鄉村的第一個差異--------擁有土地的界址.
為什麼這麼說呢?主要還是都市計畫"內"或"外"的鑑界差別.
在都市內寸土寸金,每個人的使用面積可能都在三五十坪以內.稍為的偏差就會造成使用的不便或價值大幅變動 .
所以都市內地政的參考點都十分 "詳盡"(還是有很多難解的誤差,在此忽略不聊),在都市應該 "很少"(在此忽略不聊)有私人土地長期未經征收,而願意提供給大眾當作道路使用的.
至於鄉村呢?應該說:很多都是在都市計畫區外.所以很多的參考點都是提供參考,很多地政人員在鑑界時都會告訴您這句話 :在都市計畫區外.這次鑑界僅提供參考. 在鄉村很多時候鑑界是以:周邊的地物建號等來找出您要的土地邊界.我親身的經驗是兩次的測量鑑界,誤差約在一米的變動誤差範圍內 .
所以鄉間常有:六尺誤差算正常.這樣的順口溜.在這裡聊的就是:買到鄉間大大的土地後,不要把守都市中的邊界經驗帶到鄉間,不要把認定中的邊界是一成不變的,所有的建設或種植都稍微退讓邊界遠一點.以免將來一個整體的土地重測產生糾紛或損失.即使種植邊界樹,也要跟鄰地主說這句話 :如果鑑界後這些樹木在您土地內,就送給您啦.
還有鄉間一些景觀美 您又很喜歡的土地中,一定會經過很多私人土地的產業道路.這些產業道路政府是不會征收的,只要是有打同意書給政府鋪路水泥路的,這些的通行權大致都沒問題 .只是如果平常連招呼都不打,而您又在邊界上任己意認定範圍,一旦糾紛產生這個道路通行權就很難講了.
所以邊界的認定,還是多留一些餘地啦 .

orchind

去年找公家機構鑑界的感覺真是辛苦.
他們要求要把自己第周圍的雜草.樹枝砍光..

請了2位工人.弄整天..只處理2塊地..
看見網友們分享
可用GPS加上地籍圖就可以設定地界真是興奮..
還有9塊農牧用地.4林地..只有地號..
還不知方位在哪... :roll:

山林雅境

post by ""orchind""
去年找公家機構鑑界的感覺真是辛苦.
他們要求要把自己第周圍的雜草.樹枝砍光..

請了2位工人.弄整天..只處理2塊地..
看見網友們分享
可用GPS加上地籍圖就可以設定地界真是興奮..
還有6塊農牧用地.林地..只有地號..
還不知方位在哪... :roll:

的確有很多網友貼圖找地等等的技術一級棒 . 我除外. : 只會用很原始的堪地法 .
您如有需要可在網上請熱心的朋友幫忙.

orchind

[quote="山林雅境"]

post by ""orchind""
去年找公家機構鑑界的感的確有很多網友貼圖找地等等的技術一級棒 . 我除外. : 只會用很原始的堪地法 .
您如有需要可在網上請熱心的朋友幫忙.

所以我說..有沒有新竹縣.竹東鎮.橫山.田寮的朋友..
請出個聲咩....

在沒有辦法處理情況只好請地政事務所.丈量人員.告訴我..
哪塊地是靠近馬路的..

他們挑出2塊地.有水泥產業道路經過.外圍左右定了2個地標..
告知往裡走多少公尺就是勒...是雜木林..

看了頭皮發麻..都是大樹..而且很多數是梧桐樹...
沒有經濟價值的樹.聽說苗栗南庄很多人是紴梧桐花吸引去的..

在山上.比較大的難題是水源..目前在評估中...
離我山地100公呎處有山泉..要經過別人的土地..

山林雅境

不妨報出地段地號巴? 至少可以用1/20000的地圖套一套幫您看一看 .  :
100米的水源粉近ㄛ.有沒有其他鄰居的管線經過?或者有跟水源的地主打哈哈嗎 ?  :wink:

山林雅境

買了地後您心中第一個想種植著東西是甚麼?
果樹?景觀樹?
再仔細想一想您除草的目的是甚麼 ? 只是為除草 而除草?
您買了地以後就一直以除草當主要工作嗎 ?
郭老闆打算以三年時間來養草皮,為的是甚麼?
想一想將來與2Home相處的時間效率,以及庭園視覺的感受 .
您去漂亮民宿享受時,可能把屋舍及遠景當做焦點,卻忽略了草皮讓您的愉悅加分了不少 .
相信我: 甚麼都可以不種植,養草皮一定要去做 .給它定下兩年的養草時間巴 . 我目前就把它當做大南勢山園的重點.除雜草是很單調,如果沒有渡過養草皮這關.想一想您要繼續除草多久?好好正視它喔. 別只是暗地偷偷為雜草哭泣. :

orchind

十分感謝您.拔刀相助...
已經知道地點有水泥路經過的是...
橫山鄉田寮段xxxxxxxxx..(這兩塊相連..)
橫山鄉田寮段xxxxx...
另外還有十多塊..不知地點....

水源是大煩惱..
跟地主打哈哈~~如果哪天不哈時.怎辦？
求人難耶....
看了施老師的書.〝嬌嬌美麗是阮的山〞感觸頗深..
水問題沒排除.偶不會上山.....

山林雅境

呵呵.剛努力的比對後只能知道是位於大山背山觀景台西南側300米附近,海拔500左右好像有外景,自己附近山勢也不錯.只是坡度好像有一點(與附近比較就相對平坦). 這對您可能幫助不大 .   ops:

orchind

那些都是山坡保育區.陡度難免大些..
第一次上山開ㄧ般汽車.有點吃力.
後來上山都開4輪傳動休旅車.就輕鬆多了...

原先選在關西下橫坑xxx..地勢不高.屬於丙健..
但是那塊地我持份1/3..查結果..叔字輩在用.
當晚輩的不好意思去爭.只好放棄囉....

其實我的訴求很簡單.只想開墾100~200坪左右的地...
蓋間山中小屋.種些蔬果.闢個小魚池..讓愛狗有地方奔馳..
我星期1~5在山下上班打拼..假日回去陪狗狗..

其他的ㄧ切還給山林.還給大自然...

山林雅境

643.645.646.647
675.676.677.678.681.684
這是兩個各自比較接近的區塊 ,它們距離都不遠.
建議由643.645.646.647這區塊找起 .說不定會有樂透出現.

網內先進如果有空 閒, 就麻煩請套一下啦.換作我只能去買地籍圖了. ops: