贈與、法拍將不受農民資格限制

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lee2ice 發表於 2015-8-23 10:11
農民要順利賣出有農舍的農地: 抵押借款 ,然後倒帳, 遭法拍賣出. 借款成數不可能高, 拍定價多數也不高,離農還 ...

陳保基的推論邏輯是：

雖然法律保障自然人可購買農地（包括內建農舍之農地），可受限農地必須農用的前提，購買內建農舍之農地者，若不具備農保資格，買了農地也不可能落實農地農用。以此觀之，不具農保資格卻購買內建農舍之農地者，都將被預認是假農民。所以，為確保農地農用，只有限縮法律保障自然人可購買農地的權利，亦即，內建農舍之農地者，自然人還是碰不得，除非能證明自己是自耕農。這意味，內建農舍之農地，形同被下了詛咒似的，一旦承接，就得付出難以在自然人間自由流通買賣的代價。

我的質疑是：
誰說農地農用的關鍵是“承購者”是否拿得出農保資格？
就算承購者不具備農保資格，難道買下“內建農舍之農地”後，就不能以“農地主”的身分，交由“承租者”嚴格執行農地農用？
只要能農地農用，何必管制是農地主親手執行？或交由承租者執行？
若執行農地農用才是重點，什麼人來執行就根本不是重點。

農委會的修法形同預設：凡購買內建農舍之農地者，必得以農地主身份親手執行農地農用，不得假手他人或外包承租者，所以，作為“準農地主”的承購者，非得先拿出農保資格才准你購買。

但我嚴正質疑：

只要能確保農地農用，你農委會管我是DIY？還是外包給專業者代勞？

以此觀之，農委會預設：
農地農用的執行者必得與承購者（準農地主）劃等號的預設，根本站不住腳。
這預設若成立，農委會又何必力推“小地主大佃農”的政策？
既力推小地主可授權佃農執行農地農用，可見，農地農用的關鍵不在地主是否擁有農保資格，而在能否從一切自行DIY轉為“外包”。

套句鄧小平的名言：管他黑貓白貓，能捉老鼠的就是好貓。
我再度重申：只要能確保農地農用，你農委會管我是DIY？還是外包給專業者代勞？

shampoo

山林雅境 發表於 2015-8-23 10:53
法拍將不受農民資格限制，這目的是對實質反彈力量的大舒解。主要還是農會抵押擔保品的債權不致減損。小小 ...

法拍! 法拍! 法拍!
大家一起來, 拍! 拍! 拍!
拍啥?

股票已經超級便宜,
聽說, 樓房可能會便宜,
感覺, 農舍快要很便宜,
還有什麼會很便宜呢?

麵包, 牛肉麵, 泡麵, 都貴貴,
喔! 上網費便宜, 歡迎發帖與回復, 哈.

山林雅境

shampoo 發表於 2015-8-23 11:28
法拍! 法拍! 法拍!
大家一起來, 拍! 拍! 拍!
拍啥?

這就是權力者的粗淺卑劣的權欲模式！忘了他服務的對象，我執末名的權力欲集於一身！再利用一些社會流行的青年人買不起的正義來包裝。至於他做了甚麼？後遺症有多深遠？在他人格的歷練之中，我懷疑到了他年老之時，是否能想通？還是刻意？
俊哥之言＿農會高層對其破口大罵！＿果然出來的條款出現法拍將不受農民資格限制
就是這個涵義！我拍！我拍！拍！拍！拍！
俊哥後面還有一段＿法規會的恐有違法違憲認定＿接下來我們就繼續看法規會的說與行的差異了！
保基哥最近很低調沈潛，似乎在表達＿這是集體的決定，不是他一個人的想法＿以後的法律責任賠償可以開脫嗎？若是如此試問＿法規會您準備盡責嗎？

shampoo

山林雅境 發表於 2015-8-23 12:31
這就是權力者的粗淺卑劣的權欲模式！忘了他服務的對象，我執末名的權力欲集於一身！再利用一些社會流行的 ...

山林大大,

你正在講一個老爸與兒子的對話:
兒子說: 我的巨額放款恐怕收不回來!
老爸說: 誰讓你送給仲介代書和2Home投資客, 如此鉅額的放款?
兒子說: 老爸, 是你呀! 單靠真正農民的貸款, 養不起農會的員工呀!
           何況, 放款多一些, 老爸, 你也有光彩呢!
           再說, 你也經常關說著呢!
老爸說: 人家硬塞給我70萬個真正農民, 那怎麼辦?
兒子說: 老爸, 我才是你的兒子, 且是有錢有勢的兒子,
           別人的小孩, 你認真什麼呀?

山水田園

winnie-ma 發表於 2015-8-23 11:26
農委會的政策，邏輯真奇怪
農舍遭法拍，為了提高債權人受償的金額，就鬆綁農舍承受人的資格，而農舍主人自 ...

winnie-ma 大大:您一語道破~~農舍主人就註定要當經濟上的弱勢者，
  
        我可否再加一句，只要跟農業扯上關係的90%以上都是弱勢(有關係的除外)

                              (包括現代的新小農)

何苦來哉~~好不容易有了塊農地，可以回到兒時樂趣，在大自然盡情的呼吸芬多精，
                    好不容易想要在山林田野之間有個家(農舍)，卻因為您不是專職農夫沒身分，
                    好不容易可以種種無農藥蔬果、玩玩乾淨的泥巴，
                    原來，這一些是做了場白日夢

                    到今天，我還是搞不清楚政府不知為啥理由，要搞出這些名堂出來!!?

                    到今天，我才發現到~~~以前買農地蓋農舍的人，算是套牢了吧!

  唯一慶幸的是，我不需要購買鄰地來增加到0.25公頃以上了~~~
                    
                                          

阿俊

其實
在我看來
宜蘭的版本是參照他們自己小圈圈本身可以達到的條件下去立的..
先公佈再向農委會提議農保放寬認定
農委會又依照宜蘭的版本要下去修

背後應該有很大的政治及個人目的..
如果公務部門真的要這樣弄下去  我們也要想辦法借力使力
因為公務部門的人不是電腦  是人  只要是人提出的法案  就一定留有後門給自己出入
跌的很便宜  我們有錢就買啊

土地一定會有他的出路的....
N年前為啥法拍沒人要..讓土地掉到一毛不值呢?
是因為制度....當時的時空背景
1)要有自耕能力證明:被法拍那塊地必須符合農用  很多地主跑路或有心   就會讓土地一直流標  但是流標並不是因為價格  而已自耕能力證明書無法取得..我以前曾經因為知道地主跑路  所以連夜請怪手將標的物整平後  申請到自耕能力後又把它挖掉...這就是變相綁標...如果連法拍都要農民資格的話  誰知審核的人不會內神通外鬼勒
2)當時房地產價格以法拍為參考值  農地一直流標(不是沒人要 而是沒人有方法)  當然參考值會下跌囉..
3)當時的利率高...現在好像沒理由調高利率吧
如果真的下跌  一堆人就會擠進去買了..
買地種高經濟樹種(長期)
買地種糧食(繳公糧辦休耕)
買地種無毒作物
買地種花卉(我就會)

這是有人故意想造成財富再分配過的..要不然宜蘭縣政府為啥在這時要快標售建地(上次在要宣佈法案前先標售農地  造成標售人罵他詐騙集團)..有可能是看空了..他認為殺了農地就有可能誤殺建地了(因為大部份地區農地建地比約1:3~1:4)..

我們再看下去吧(早上股巿跌2XX點了)..通縮時代來臨了.原物料會下跌  要蓋房子的人應該可以忍一下