民宿之疑惑

佾雲

民宿經營的確不容易,
十年過後, 當你以為要回本時,
又有一些新起之秀, 到時又是一筆錢, 換設備/新裝潢.

至於投資嗎? 正因經歷過 921 ==> 美股泡沫,  這三年來慢慢抓到了一些心法,
正好適合我的個性,
以後種種花草 / 玩玩小朋友,
每天看經濟日報 /
每月看約十本雜誌.
每年只要進出一/二次就好, 管他股災, 與我何干,
只要每年平均有 20% 報酬就好.
不傷腦筋 / 不煩惱.
在鳥語花香中沉醉於書本當中.

不過現在還是只能當副業, 主業還是先專注在本業.

山林雅境

被這麼多高手點名了.  : 要躲也躲不掉. ops: 看起來佾雲兄才是真正的分析及實踐高手.的確.找到適合自己個性的贏家投資方式粉重要.不過在民宿裡談"投資"有些可惜.能將部份文章歸納於投資理財中,會有更多人受惠. 現在要出門了.晚間再找個時間聊聊天啦. ops:

明明

開民宿圖的應該是個夢想吧
真要賺錢˙我建議寧願買地點好的店面
進可攻~出租容易˙租金可以隨便開
退可守~增值的空間大˙又容易脫手

像我這間
當初舊房東要賣˙開價兩千˙我還價一千六
他還在猶豫˙結果仲介幫他賣給我現在的新房東兩千一
一毛沒減(我當場傻眼)
換約時新房東擺明了下次續約時月租他要拿九萬五
側邊外牆上廣告是她的˙三四樓租人也是她的
夯不啷噹算下來一個月至少削十二三萬
算算˙比民宿好賺多了.......
又不用摸黑煮早餐磨豆漿
又不用半夜陪客人喝茶聊天看星星
又不用管熱水會不會太冷飲料會不會太熱
又不用整理房間擦地板打蠟噴芳香精
又不用通馬桶洗廁所換水管修冷氣
又不用怕客人訂了不來住住了不給錢錢收的是假鈔
又不用度爛在網上被罵服務差房間爛收費高早餐糟
又不用擔心液晶電視枕頭羽絨被化妝檯衣櫃會被偷
又不用煩惱客人在房內上吊自殺生小孩吸毒搞轟趴
又不用難過一周只有假日有人來住其他時間養蚊子

結果
一個房間只敢收一千大洋˙還要熱淚盈眶五體投地的跟他說謝謝
真要賺錢搞什麼民宿嘛˙炒樓多好

Naven

post by ""明明""
開民宿圖的應該是個夢想吧
真要賺錢˙我建議寧願買地點好的店面
進可攻~出租容易˙租金可以隨便開
退可守~增值的空間大˙又容易脫手

像我這間
當初舊房東要賣˙開價兩千˙我還價一千六
他還在猶豫˙結果仲介幫他賣給我現在的新房東兩千一
一毛沒減(我當場傻眼)
換約時新房東擺明了下次續約時月租他要拿九萬五
側邊外牆上廣告是她的˙三四樓租人也是她的
夯不啷噹算下來一個月至少削十二三萬
算算˙比民宿好賺多了.......
又不用摸黑煮早餐磨豆漿
又不用半夜陪客人喝茶聊天看星星
又不用管熱水會不會太冷飲料會不會太熱
又不用整理房間擦地板打蠟噴芳香精
又不用通馬桶洗廁所換水管修冷氣
又不用怕客人訂了不來住住了不給錢錢收的是假鈔
又不用度爛在網上被罵服務差房間爛收費高早餐糟
又不用擔心液晶電視枕頭羽絨被化妝檯衣櫃會被偷
又不用煩惱客人在房內上吊自殺生小孩吸毒搞轟趴
又不用難過一周只有假日有人來住其他時間養蚊子

結果
一個房間只敢收一千大洋˙還要熱淚盈眶五體投地的跟他說謝謝
真要賺錢搞什麼民宿嘛˙炒樓多好

也覺得炒樓好, 不過人各有志, 有的人喜歡漢堡堡,  

有的人喜歡擔擔麵, 世界才會有這麽多的東西可以看.

文旦

　
原來這裡投資高手一拖拉庫, 大家都隱於佾雲之中
看來還是噤聲的好, 免得 1Home 丟臉不夠, 還丟到 2Home 來
　

佾雲

post by ""明明""
開民宿圖的應該是個夢想吧
真要賺錢˙我建議寧願買地點好的店面
進可攻~出租容易˙租金可以隨便開
退可守~增值的空間大˙又容易脫手

像我這間
當初舊房東要賣˙開價兩千˙我還價一千六
他還在猶豫˙結果仲介幫他賣給我現在的新房東兩千一
一毛沒減(我當場傻眼)
....................................
..............................................
真要賺錢搞什麼民宿嘛˙炒樓多好

原來明明大哥是好野人,
以為再講租金 兩千/一千六元,
再仔細一看, 原來少了 4個零 , 16,000,000.   :wink:
嗯...............  如果我有那個 amount, 最少一年 320萬 / 12 = 26萬/月, 現在就可以關機上山去了!
店面 / 包租公婆, 個人淺見, 如果能讓銀行幫你出個7成, 那才有賺頭,
如果把老本全梭了, 那報酬率就不高了. (財務槓桿, 理財也要理債)
還有要記得老川 "Donald J. Trump" 所說的 :
Location / Location / Location.

開民宿真的是在圓夢 / 交朋友, 若有心計劃的朋友, 不要對報酬有太高的期望,
重點是自己本身適不適合這樣的環境,
是否甘之如飴
是否歡喜做,
把明明大哥的"十用" 印出來,
每天給他讀個20遍
最後也能打從心底的向客人哈腰說謝謝.
那民宿必成 , 有夢成真.
否則夢醒時分.........................................
會嚇出一身冷汗

佾雲

如真的對開民宿有興趣
另有一想法讓各位思考方向,
其實民宿做的就是個服務.
而服務最重要的是讓顧客體驗到什麼.

簡而化之, 各位可以四個構面去思考.

1. 有趣 (Funny / Play)
    創造一些趣味性之主題, 吸引的是特定族群, 只要方圓百里, 僅只一家, 別無分號.

2. 美感 (Aesthetics)
    從屋型 / 園藝 / 表演藝術 ==> 讓你的客人無時無刻有著與別人不同的心靈/感官刺激, 如鋼琴演奏, 園藝變化等

3. 經濟性實匯 (Customer Return)
     讓客人覺得物超所值, 有得吃也有得拿, 如陶土 / 紙藝.......
     下次還會再來.

4.  服務優越 (Service Excellence)
     這點大概就是嚴長壽經營飯店常說的, 不增加其它硬體設施, 但服務人員卻能預先幫客人設想, 讓客人會有一種 "哇....."的感覺.

這些是個基本方向, 還需搭配自己的個性/專長/地理環境....等.
這樣才能不離經營民宿的本意及永續快樂經營.

Vicky

post by ""明明""
開民宿圖的應該是個夢想吧
真要賺錢˙我建議寧願買地點好的店面
進可攻~出租容易˙租金可以隨便開
退可守~增值的空間大˙又容易脫手

像我這間
當初舊房東要賣˙開價兩千˙我還價一千六
他還在猶豫˙結果仲介幫他賣給我現在的新房東兩千一
一毛沒減(我當場傻眼)
換約時新房東擺明了下次續約時月租他要拿九萬五
側邊外牆上廣告是她的˙三四樓租人也是她的
夯不啷噹算下來一個月至少削十二三萬
算算˙比民宿好賺多了.......
又不用摸黑煮早餐磨豆漿
又不用半夜陪客人喝茶聊天看星星
又不用管熱水會不會太冷飲料會不會太熱
又不用整理房間擦地板打蠟噴芳香精
又不用通馬桶洗廁所換水管修冷氣
又不用怕客人訂了不來住住了不給錢錢收的是假鈔
又不用度爛在網上被罵服務差房間爛收費高早餐糟
又不用擔心液晶電視枕頭羽絨被化妝檯衣櫃會被偷
又不用煩惱客人在房內上吊自殺生小孩吸毒搞轟趴
又不用難過一周只有假日有人來住其他時間養蚊子

結果
一個房間只敢收一千大洋˙還要熱淚盈眶五體投地的跟他說謝謝
真要賺錢搞什麼民宿嘛˙炒樓多好

明明兄的見解真是獨到，實在欽佩ㄛ。 8)

稍微計算了新房東的投資報酬率：
本金2,100萬，每月收租12 ~ 13萬，
若以12萬收益為計算，利率是6.85厘
若以13萬收益為計算，利率是7.42厘
看來投資報酬率真的粉不錯ㄛ!!  8)

文川

很抱歉各位, 容我發表一點淺見:
2 home  打造桃花源 原本的出發點似乎不是要投資賺錢的吧
:?: 在工作崗位上打拚了大半輩子, 退休後想找個心目中的桃花源 -- 蒔花, 種菜, 觀星, 賞月, 加上到處旅遊, ... 那才是最終的用意, 自住的房子有空房間兼營民宿, 未嘗不可, 但也可以很隨性的經營, 只要不以營利為目的就不會有壓力不是嗎 ? 以交朋友的心情來經營民宿會很快樂的, 談得來的客人就會成為好朋友, 談不來的客人就列為距絕往來戶, 如果再來個彈性收費 - 好客人(準朋友)特價優待(或免費), 濫客人全額收費並送白眼,久而久之, 你的朋友多了, 不也豐富了你的生活 :?:
也許痴人發夢, 但卻是我想要的, --- 有人想吃漢堡, 我只要泡麵就可以了.

佾雲

其實文川兄所說的才是民宿的真義.

來這邊的各路英雄好漢形形色色.

我想這個版面是希望如有以開民宿為主的網友能仔細思考一下自己想要的是什麼樣的生活,
想要的經營方向為何.
or 還是有不一樣的方式可以著手.