本帖最後由 笨羊 於 2015-6-6 10:05 編輯
不能蓋農舍, 我還會不會買農地？
這要從頭思考.
一. 農地農用
農地農用, 無論情理, 或是目前的法規, 沒有人反對吧！
如果有人反對, 那應該屬於『國家制度和政治理念』的問題, 他們最好去推動修改『全國相關的土地法規』.
我贊成農地農用.
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二. 為什麼要買農地？
1. 真的想務農
2. 不喜歡都市生活, 或擔心食品安全, 或想要自給自足
3. 喜歡農村悠閒, 想規劃退休生活
4. 以上任一原因, 但附帶一個『希望』, 如果將來漲價, 也可能賣出農地, 賺取長期資產價差
5. 只把農地當作一個『商品』, 賺取短期或長期的投資價差
如果是 5, 違背『農地農用』原則.
若其『期待的投資利益』遭受損害, 請他們去推動修改『全國相關的土地法規』.
當然, 5 不是我購買農地的初衷, 我買農地的出發點是 1,2,3,4 都有.
其中 4 是『投資私心』, 若符合『農地農用』而農地市場價格下跌, 我沒有立場要求任何人來『保障我的投資權益』.
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三. 要不要蓋農舍？
a. 往返都市、農村, 距離太遠, 需要一個住宿地方
b. 喜歡農村悠閒, 一間『比鄰農地的農舍』是心中的美麗景象
c. 以上任一原因, 但附帶一個『希望』, 如果將來農舍漲價, 賺取長期資產價差
d. 只把農舍當作一個『商品』, 賺取短期或長期的投資價差
如果是 d, 違背了『農地農用』原則.
若其『期待的投資利益』遭受損害, 也請他們去推動修改『全國相關的土地法規』.
同樣地, d 不是我蓋農舍的原因, 我如果蓋農舍, 出發點只會是 a,b,c.
其中 c 是『投資私心』, 若符合『農地農用』而農舍價格下跌, 我也沒有立場要求『保障我的投資權益』.
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四. 合併考慮
買農地的原因：
1. 真的想務農
2. 不喜歡都市生活, 或是擔心食品安全, 或是想自給自足
3. 喜歡農村悠閒, 想規劃退休生活
如果要蓋農舍, 可以選擇：
甲. 坐落農地, 或比臨農地 ---> 滿足蓋農舍的 a,b 原因
乙. 在農地附近的聚落裡 ---> 滿足蓋農舍的 a 原因
如果法規限制不能蓋農舍,
對那些『喜歡一間比鄰農地的農舍』的人來說, 少了『甲. 坐落農地, 或比臨農地』這個最重要的選項,
連帶影響他們購買農地的動機.
雖然我也喜歡一間比鄰農地的農舍, 但那不是唯一選項.
因為『往返都市、農村距離太遠』而需要一間農舍, 還可以選擇『乙. 在農地附近的聚落』蓋農舍.
所以我還是會買農地.
至於將來農地農舍是否因為『限制蓋農舍』而不漲價, 甚至跌價,
因為那是附帶的『投資私心』,
在『農地農用』原則下, 投資風險自己負責, 我不能要求別人『保障我的投資利益』.
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以上只就『限制蓋農舍, 是否還會買農地』來考慮,
至於『限制蓋農舍是否合理、合情、合法』, 以及『現有農民的利益』, 不在思考範圍.
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發表於 2015-6-6 01:03:28
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