買地之後的感受發表區.也請優劣併呈.能有影像更棒.

山林雅境

post by ""Vicky""
「休耕補助款」不知該如何辦理呢? :shock:

去年得到的訊息苗栗縣已經停辦休耕補助款.
既然網上提及此事,建議Vicky還是跟朋友要一些香蕉苗種下巴.

Vicky

就我所知的訊息也是「已停辦申請休耕補助款」，
所以之前買農地時未加詳問，
看來山林兄的香蕉苗建議是最佳方式，
謝謝山林兄提供的建議。 :roll:

山林雅境

post by ""Vicky""
就我所知的訊息也是「已停辦申請休耕補助款」，
所以之前買農地時未加詳問，
看來山林兄的香蕉苗建議是最佳方式，
謝謝山林兄提供的建議。 :roll:

香蕉苗挖取方式.:建議用尖頭的圓鍬,先在苗外側用腳踏圓鍬給它左中右三下,然後是對準子株跟母株連接處給它踩下就OK了.用鋤頭會很累.芭蕉.香蕉.紅香蕉.大小高低品種多種幾樣,品種很多也是種樂趣.香蕉有記憶的,您何時種下它就隔年何時結果,您一年12個月分別種下,全年就有香蕉吃了.

kevin

post by ""Vicky""
就我所知的訊息也是「已停辦申請休耕補助款」，
所以之前買農地時未加詳問，
看來山林兄的香蕉苗建議是最佳方式，
謝謝山林兄提供的建議。 :roll:

啊!! 已停辦了!! 哇勒!! SORRY, 資訊老舊!!  ops:

雅明

各位好:

買塊地實現田園生活的夢想雖美,不過對大家來說大概都是個重大甚至沉重的決定,小弟亦同.雖已上網吸取各位前輩的心得經驗,但等到自己要做決定時,往往還是會有些衝動與思慮不週.因為-------

小弟過兩天已準備簽約購買貢寮鄉一塊田地,但資金並不充裕.詢問銀行及農會皆無法以該地貸款(尤其華南銀行說田地非正常擔保品),所以只好以個人信貸借款.不過因各銀行皆緊縮,能借金額低且利息高.

故冒昧請教Vicky小姐您購買農地的銀貸方式?例如哪家銀行,利率等等,如不方便傳訊亦可,感謝!

kevin

post by ""堂堂溪水出前村""
各位好:

買塊地實現田園生活的夢想雖美,不過對大家來說大概都是個重大甚至沉重的決定,小弟亦同.雖已上網吸取各位前輩的心得經驗,但等到自己要做決定時,往往還是會有些衝動與思慮不週.因為-------

小弟過兩天已準備簽約購買貢寮鄉一塊田地,但資金並不充裕.詢問銀行及農會皆無法以該地貸款(尤其華南銀行說田地非正常擔保品),所以只好以個人信貸借款.不過因各銀行皆緊縮,能借金額低且利息高.

故冒昧請教Vicky小姐您購買農地的銀貸方式?例如哪家銀行,利率等等,如不方便傳訊亦可,感謝!

農地應可找農會/土地銀行/或農民銀行(現已被合庫合併,不知仍有承作否??我的貸款現已由中農變成合庫),一般商業銀行無法承作,若尚未貸款,建議不要用信貸,那利率太高了!!

Vicky

堂堂溪水出前村 :

我是找花蓮光復鄉當地的光豐農會辦理銀貸，
農會利率較銀行高，目前是年息4厘，
法令上農地可貸款約三成，實際執行面可貸到四成，
若有提供保證人大約可以貸到五成。

農會在申辦的程序上較土地銀行簡單(在地農會常會辦理當地農地銀貸)。

建議"堂堂溪水出前村"找「當地農會」或「該縣市的土地銀行」洽談銀貸事宜，
原先我有詢問兩三家銀行銀貸農地事宜，得到的答覆都是不接受農地銀貸，
詢問基隆的土地銀行時，答覆是請到「花蓮的土地銀行」詢問農地銀貸。

農會除了利率較高之外，其他都很彈性，服務也不錯。 :roll:

kevin

不知貢寮地價如何?當地有核四影響因素?前幾個月才開車經過,看到很多荒廢的地!!

Vicky

我是去年八月份買農地，當時沒有卡奴、卡債風暴等問題，
銀行、農會也沒有緊縮銀根的問題，
所以我在銀貸這部份並沒有遇到困難(除了年息利率四厘較高之外)，
現在農會的情形我就不甚清楚了。 :roll:

alexjiang

post by ""dijstra""
謝謝 alexjiang 的經驗分享, 可否分享一下最後選擇竹東田寮村的原因嗎?

[quote]post by ""alexjiang""
我的買地心得:

1:要多看,多聽,不可衝動
   從開始想要過田園生活到實際開始行動,到擁有目前的"田園春曉"(我給這塊田園取的名字)
   大約花了近 6 年的時間,只要放假,我都會帶著家人到處去尋找我心中的桃花源,雙溪,內灣,尖石,南庄,北埔,峨嵋...
   最後找到竹東田寮村.

2:夫妻最好興趣相同,我的鄰居因為他們的另一伴對此沒有興趣,我已經很久都沒有看到他們,他們的農地至今還是雜草叢生.

3.要有與蚊蠅搏鬥的心理準備.
   遇到下天高溫多雨的季節,草長的很快,就會有許多的蚊蠅,割草的時候蒼蠅會吸我的汗水,
   比蚊子叮到還痛.

4.剛開始的時候,樹還沒有長大,沒有地方遮陽,要能忍受豔陽.

5.要捨得買道具,割草機,一定要,否則一下子就被草掩埋了.

6.要有花草被偷(剪)的心理準備.

7.不要有短時間就想蓋房子的念頭:因為錢是一個問題,最重要的是將來要適應當地的風土民情,
    必須隨著時間讓當地的人熟悉我們,我們也逐漸習慣他們,因為我們究竟不是要去隱居.

8.種樹,栽花,庭園道路自己DIY,除了省錢,健身之外,會非常有成就感.
   (附上一張照片:圖中步道上面的石板是我們到武陵旅遊,回程中,在山路邊檢的.)

9.如果需要請當地人填土,築牆...,一定要將條件,如:金額,工期,時間,付款方式白紙黑字寫清楚,
   付款後,一定要雙方簽名.千萬不要不好意思.


10.買了一塊田地是資產還是負債,要看我們用什麼心態去衡量.
     如果將投資在買土地的成本,來回的油錢,買花草的費用,整理田園的人力....都計算進去的時候,
     我們會覺得非常划不來.

     但是我當初買這塊地的時候,抱持的心態是回歸田園,每當整理完花草之後,欣賞成果,那種滿足感是他人無法體會的,
     我與老婆經常會提出如何規劃庭園的想法,那裡可以再築一條步道,那裡可以種一些花,將來在那裡可以蓋一個涼亭,烤肉爐...
     
     有句話:有夢最美,築夢踏實,我的美夢就在我與老婆對"田園春曉"不斷構思中,一一完成.

     成就感有些人是用金錢衡量,有些人用權力衡量,而我在"田園春曉"中獲得.

[/quote]


to : dijstra

我買農地的主要原因是想要過田園生活,因此當初挑選地點的條件限定在下列幾項:
1.距離目前住家車程在1.5小時內.
   從板橋到田寮村走台三線約2.5小時,走北2高約70分鐘.
2.地點不能有衰敗的感覺(在我去過的幾處,有些地方人口很少,附近的房舍都很破舊,感覺很不好)
3.離市區不能太遠:田寮村到新竹市走68快速道路約40分鐘.
4.離醫院不能太遠:田寮村到竹東榮民醫院20分鐘,到署立竹東醫院35分鐘.
5.不能只有一條出路在我去過的幾處,有些地方只有一條進出的小路,萬一發生坍方,不論安全上,或生活上都會發生問題)
6.視野要很遼闊:田寮村地處平原,附近沒有高山,沒有高樓,感覺真的很棒.
7.附近不能有野溪山溝.