仙草專案....處理評估

山林雅境

post by ""仙丸子""
ec在家族貼
嘗試AB組分割，先決條件及說明

可以拿來這裡討論
共識漸現......繼續加油

竭誠歡迎.至少目前這裡沒有惡言惡語. 可以溝通就別放棄. 在 2Home這裡集資,至少讓其他成員知道,到底癥結點在何處. 每個人先把思緒冷靜一下 ,理性發言就有解.

Ericg89127

較大的或有風險有

期初開發費用追加
違規罰款與刑事訴訟 --水保申請通過並不表示過程就一定不違規

期後風險: 開發後土地不夠安定，鄰居提告，工程補強經費無法設限

這些都與開發深度有關，非我專業，但知道萬一遇到了，是無法承受的
別人怕不怕我不知道，但我怕，我需要有停損底線

山林雅境

難道其他的參與者,都自願放棄了權益, 而默不作聲?

山林雅境

Ericg89127兄:能否請您把分割的規劃秀出來,讓大家了解那裡有分配上的疑義?

義西

post by ""Ericg89127""
每個人的風險承受度不同，如果合在一起，就必須體諒承受度最低的人的標準。
承受度低就必須自己退出嗎?
不能考慮留條路給他走嗎?

買地本來不應該讓鄰居承受風險，所以當時你們在討論私雇怪手時，我明白表示不同意假魚私雇小乖開挖，這不是和你現在的意思一致嗎？

post by ""Ericg89127""
每現在的困境是沒有組織性的協商對象

支持共同開發，申請水保，專業施工，其餘免談
沒有其他的選擇了嗎?

協商在家族公開好嗎，所有地主都是協商的對象，尤其是涉及分割或開發重大議題，盡量不要弄代表制，只有公開討論才能修正得更完善，不是嗎？

有其他的選擇不妨提出來討論，大家都希望有更合法、安全、省錢、有效率的方案，但是至今還沒看到手工開發方案的預算？計畫？若是更讚，大家一起加入不是很好嗎？

合資買地確實有很多事情絆手絆腳，這也是持分地大家不願意碰的原因，不過，當初既然約定開路後再分割，為了要不要申請水保弄成分裂，這真的不是合資的初衷。

山林雅境

義西小姐已經表示善意啦 .
如果家族裡會吵架, 而這裡不會, 那這裡的協商風水會比較好 .

shiang

局外人提供建議-不管是共同開發在分割或先分割在開發.每人必需先出同金額作為公共建設的基金.這一點大家要有共識.沒有共識的人就退出.讓理念相同加入.不然就讓她荒廢吧-無解

山林雅境

post by ""shiang""
局外人提供建議-不管是共同開發在分割或先分割在開發.每人必需先出同金額作為公共建設的基金.這一點大家要有共識.沒有共識的人就退出.讓理念相同加入.不然就讓她荒廢吧-無解

仙草成員中是否有人能秀出規劃圖來? 就我得到的資訊是:"先分割再自行開發"一分為四的公用道路上, 目前這條是村里上的公用土路,而這條土路里長答應分年分次逐步用政府經費鋪路,我這個資訊對嗎?這條路只是時間上的問題,等的時間越長自行開發的經費就越少,這樣說對嗎?
如果是對的,那麼一分為四的後續開發事項經費, 就由各自內部成員決定啦,這樣說跟實況有差距嗎?
根據持分的法規,任何人要出脫持分,其他持分者有優先權(這也就是我們常常看到法拍中"不點交"的原因之一),關於這點切勿觸法,以免交易無效. 理念是否相同,這是法外的想法.我們也可以說2Home大家理念相同,但那不是持分的應有權益,也不是逼迫成員賣持分的合法手段

Ericg89127

感謝大家的關心
目前義西已在整合人員之中

請參考古道示意圖，以有路的前提，假設一個 6676的組合

各塊各有千秋，價值差不多
最南端 林相豐富 平台小而美 如果合得來，去買最裡面有一塊田，算是世外桃源。 缺點式內段坡度陡，土石尚未安定，還好下面是溪，被告風險低。

上一塊算是景觀最美的，礦坑口有一片平地，面對水塘，後方可有三階平台，步道上去沒問題，若要開車路，不是不行，後續養路成本會高，適合一群好友共用前方美地

再上一塊，只有9號地有平台，先前有兩戶住家，下方可建停車場，半島處可分幾坪種爽的，裡面有大炮竹筍，適合偶而來逛逛的人

最北方2號有一大片緩坡地，但其後方的林地幾乎無法使用
需要設法安排道路進去 好處是在最外面，後續養路成本較低

結論是 都好也都不好，但價位便宜，所以算好。

Ericg89127

假設性示意圖