我的退休規劃

taiwanbigmary

dalin 發表於 2014-10-6 10:49
很久很久以前就在本論壇中當一個潛水客，直到最近才浮出水面。
     喜歡嗎?爸爸買給你!這是一句經典 ...

如果是從台北看天下..
當然錢都處在不足..匱乏的狀態..
更別提X HOME 了..
因為普通小民生活在台北..
需付出多於中南部的生活支出..
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以上是綜合時事新聞的說法..
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如果已經生長在中南部小鎮..
都幾十年了..上台北台中也都是偶一為之..
如果生活穩定加上涓滴細流累積..
再想有個 2 HOME 也不必面對天價..
相對來說較為容易..
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股市<==>退休人士..
相對關係是如何?
人老了..許多方面都衰退..
包括處理金錢..甚至是日常生活瑣事..
如某金控馬老先生..
健康是基本本錢..
及其老也,血氣既衰,戒之在得!
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dalin

taiwanbigmary 發表於 2014-10-6 22:29
如果是從台北看天下..
當然錢都處在不足..匱乏的狀態..
更別提X HOME 了..

    置產，天龍人到下港要比下港人到天龍國輕鬆多了。曾盤算一下自己所有資產的總合，恐怕只能在台北市購買一戶20坪不到的住宅。去年在清境巧遇一對退休夫婦，閒聊間提及她們賣掉一戶台北市忠孝東路附近舊公寓，買了兩戶三峽北大特區的大樓新房，真是聰明的選擇!
   
    或許有人會說住中南部好好的幹嘛去想買北部的房子?試想，北中南那個地區工作機會比較多?年輕人往都會區發展，個個都能白手起家，不啃爹娘(你我)一分一毫?
   
   
   
   
   
   
   
  
   

taiwanbigmary

dalin 發表於 2014-10-7 13:56
置產，天龍人到下港要比下港人到天龍國輕鬆多了。曾盤算一下自己所有資產的總合，恐怕只能在台北市購 ...

這的確是一種現實狀況啊!
政府的資源都往那兒投入..
似乎也不怕50年內的海平面上升..台北湖將重出地質時代!!
如同當時的威尼斯..沒完成對應海水上漲的計畫..
如今淹水的日子多到窮於應付..
各有所好..境遇各有不同..
同樣是人..命運多不同..

風花

最近迷上逛家具街。
我想，一直到退休，甚至退休後，
還是很喜歡逛家具街，瞭解家具知識，幫家裡添新妝。
前一陣子喜歡有味道的家具，那種聞起來香香的實木家具。
例如樟木之類的，
但樟木紋裡、毛細孔較粗，常製作成粗獷、傳統的的樣式。
於是移情別戀他種實木。但還是很愛樟木的味道。

淡水張

dalin 發表於 2014-10-6 10:49
很久很久以前就在本論壇中當一個潛水客，直到最近才浮出水面。
     喜歡嗎?爸爸買給你!這是一句經典 ...

四年級生是辛苦的一代，承先啓後過去照顧父母，快退休休還要照顧兒女，最近先入帳結清年資六百多萬，我的信念男女平等一視同仁，大女兒九月登記結婚老婆先前贈與永和公寓，為顯示姊妹待遇相近，做足功課上網研究新莊丹鳳捷運站至迴龍站之間蛋黃區房地產，找遍仲介公司，贊助2x0萬自備款購置住宅社區電梯大樓，投資房地產也投資親情，再來繳清購置農地尾款7十多萬，最後還清兩筆貸款280萬減輕壓力，及劃撥近80萬股票基金俟機逢低補進一些資優股還些融資，然後再工作3年10個月就要正式退休了！屆時公保養老給付再規劃優惠存款及投資。
錢是工具不是目標，子女有需要父母還是不能坐視不管，還感覺欣慰的是老婆教養小孩很好子女都孝順正派乖巧，所以父母捨得越捨越得，自己還是保有一些房子農地股票等，防止子女啃老，也不想麻煩下一代，好好及早規劃健康愉快無壓力過退休生活！
住在雙北地區的人民心態不都是天龍國人，與其咒罵財團還不如先想辦法第一桶金，找尋投資標的，先求有再求好，先在蛋殼區安置，累積實力再換蛋白區，機會好就住蛋黃區保值增值兼自用。調整心態正視周遭環境，瞭解問題克服問題解決問題。雙北房價高但為何能支撐不墜，那就是土地資源不足，人口金錢資源源源不斷湧入，政府公共建設投資多，現在就能享受，家人親友生活圈在此，當然下一代要買房子還是會鼓勵他們買雙北！其實台灣是寶島處處生態豐富多樣景觀多變，只要投入感情住一陣子每個地方都能成爲第二個家鄉，如果理智的話賣掉雙北房產轉換到外縣市可以過的更自在還有多餘閒錢，只是每個人人生不是只有用錢用經濟角度來看，我的活動力有限只能把外縣市農地當做活動筋骨接觸泥土綠地抒解壓力小天地，不蓋豪華農舍簡單低調鋼骨鐵皮屋就心滿意足，種種鄉土植物，果樹，有機蔬菜，想吃什麼就種什麼，將來孫子輩可說寒暑假到阿公阿媽的果園農場玩！

dalin

淡水張 發表於 2014-10-12 17:46
四年級生是辛苦的一代，承先啓後過去照顧父母，快退休休還要照顧兒女，最近先入帳結清年資六百多 ...

   張兄善於理財，又不吝於分享成果，受教了!
   
   由於這幾年不太進出股市，手上因此有一些閒置資金，若是億來億去倒也還好，無論是放在銀行領1.38%的定存利息，或逐年贈與給子女都可以。
  
   咱四年級生大多數人在奉養上一代又投資下一代後，想要再買房、2home休閒地、雙B休旅車、1home舊屋翻修...也都不是問題，尷尬的是口袋深度好像只允許「分別」循序漸進的買，要不然就得降低規格或變更計劃，例如先買蛋殼區的房...或向理想與現實妥協，一切從簡!。
   
   「要善待自己，活在當下，不要人在天堂，錢在銀行」，聽起來很簡單，知易行難啊!
   

淡水張

dalin 發表於 2014-10-13 09:29
張兄善於理財，又不吝於分享成果，受教了!
   
   由於這幾年不太進出股市，手上因此有一些閒置資金 ...

我是善待自己及老婆子女，金融海嘯隔年，抽出股市賺的錢及房屋增值辦第二順位貸款買了兩棟三芝老透天厝犒賞老婆及我，圓了眷村成長的她想擁有有天有地房子的夢，最近三年買了五塊農地為了趕在退休前盡可能買地還願補償當時賣地買個窩，也圓自己當半農的夢，今年贈與三個小孩各一間新北市房子，避免背囤房稅也讓他們起跑時負擔較輕，投資原則很簡單，漲時重勢跌時重質，反市場心理，人棄我取人取我棄，價值投資等等原則，然後資產配置分散風險，風險高賺到錢轉到風險低的標的，保持戰果。過去十年盡量利用信用向銀行貸款大量投資房地產，只要能力許可盡量抱久一點，當個贏家。
活在當下，計劃跟不上變化，有多少實力就做多大的夢，有夢最美但硬撐就可能變成惡夢連連，房子贈與小孩就放下不要提醒他們要回饋反脯，注意健康保養，老夫老妻相互扶持，四年級生很單純不輕易承諾但承諾就是一輩子的事，不會整天卿卿我我，但不離不棄。
昨天股市大跌250點，跌破年線依經驗法則逢低買進積優股賺的機率賺九賠因因此一大早上班前掛買單大補，愛台灣以實際行動支持。

dalin

山林雅境 發表於 2014-7-12 09:12
財務自由在貨幣價值變動激烈且加速的今天，極有可能在下一波世界經濟的ge發鈔救世，或是政府債務的加速度 ...

若以投資收益做為被動收入的主要來源，根據山林兄的論述整理如下:

(1)假設每月支出5萬，一年共60萬。
(2)假設投資報酬率5%，投入的資金a=60/5%，1200萬。
(3)備用現金=a*3=1200X3=3600萬。
(4)現金+投資總額=1200+3600=4800萬。

仔細核對自己目前狀況，比例還蠻接近的。不過，我的金額少了一個零。

山林雅境

dalin 發表於 2014-10-15 18:32
若以投資收益做為被動收入的主要來源，根據山林兄的論述整理如下:

(1)假設每月支出5萬，一年共60萬。
...

如果是投報設定到8％，一年花費設定到32萬，那麼固定投入只需400萬，加上後備金800到1200萬。
這樣難度就會輕點。可以達成的人就會不少

dalin

山林雅境 發表於 2014-10-15 19:18
如果是投報設定到8％，一年花費設定到32萬，那麼固定投入只需400萬，加上後備金800到1200萬。
這樣難度 ...

   我某一持股在86年以40元買進5張,至今未曾買進也沒賣出,目前10.915張,期間共領股利4,488,33元用EXCEL試算出年化報酬率如下:

8.07%,8.29%,33.14%,29.18%,24.34%,23.15%,21.73%,18.36%,20.36%,16.97%,13.82%,14.37%,15.79%,12.96%,12.06%,10.85%
   
(1)如果每年領的股利又投入,才能達到複利的效果。
(2)持有的部位太少,如果當年買進50張,現在已經變109張,再加上4,488,330元的股利。
(3)如果每年都持續買進...
   
   我的心得是:要選對股票,數量要多,時間要長,但...千金難買早知道。

   補充:去年該個股的殖利率才3%左右,過去是績優生,未來?