建造花蓮1Home--百葉窗使用心得

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黑鐵 鍍鋅+烤漆,您那邊找不到人做欄杆?
我想到一個方式.
找到喜歡樣式,請中北部的廠商估價打造(廠商多有機會),運費另計.
再找到當地配合的泥水工班.(自行加工也可),下方是否施作矮牆或基礎.
如果欄杆有不得己的情況,無法太寬的話,分組再搭接亦可.
請其配合安裝.如此,是否可行?


這是廠商傳給我的大門樣式,欄杆應類似,不是最終板我還會修改.

夢農舍

請問人間過客大哥房子位於何處,可否參觀就教~

jack-asia

人間過客 發表於 2013-8-13 08:59
　　應該傳上建築圖，大家會比較清楚。

　　請問：PDF檔如何轉檔，才可以上傳呢？謝謝！

轉檔程式.PDF 轉jpg 檔就可以..google 一下。
真的很好的園地，讓大家親自參與。像蓋自己的家一樣.

人間過客

　　去年年底，拿到地價稅通知單，才知道：

　　前地主曾在這筆土地上興建平房，雖沒有權狀，但一直有繳房屋稅。

　　所以，政府認定，本土地沒有農用，也一併課征地價稅。

　　雖然我們在申請農舍建照時，地主已將房子拆除，也種上香蕉，順利拿到農證，卻因沒有向稅捐單位申請，以致仍被認定沒有農用，要課地價稅。

　　去年打電話給稅捐單位及花蓮市公所農業景觀科承辦人員，方得知，可在每年５月提出「農經不可分離」（每年只有一次提出申請機會），６月相關人員到現場審核。

　　今年開始申請時間：

自104年5月1日至5月31日止，受理"實施平均地權土地作與農業經營不可分離之使用"

　　http://www.hualien.gov.tw/formdo ... id=BE7C70BF664C9B6A

　　所需證件：

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地價稅的部份應該是每年清查,
農經不可分離,就是之前有繳,現滅失要勘地.
如有舖設水泥需提出農業設施許可.

房屋稅的部份~
不知人間過客兄的資材室是否有至稅捐處(房屋稅)先申請免課的程序?
農業設施 建物,稅捐處沒有資料,所以會清查.
我在想是要等其清查後再提農業設施許可(不可住人),或者先主動申報免稅?
其他home友是否可提供意見?

人間過客

copy 發表於 2015-5-1 12:14
地價稅的部份應該是每年清查,
農經不可分離,就是之前有繳,現滅失要勘地.
如有舖設水泥需提出農業設施許可 ...

　　今年拿到房屋稅單，並沒有將資材室計算進去。

　　不知將來空照圖或稅捐單位派人清查時，會不會列入增建面積而課稅？

　　下星期再來問 稅捐處，該如何處理才合法。

　　感謝copy大大的提醒。

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人間過客 發表於 2015-5-1 15:46
　　今年拿到房屋稅單，並沒有將資材室計算進去。

　　不知將來空照圖或稅捐單位派人清查時，會不會列 ...

昨日下午我打電話問了!
不小心把地號及稅籍編號都報給稅務局!
其解釋,建物無論合不合法最好是申報(有錢收當然這樣說).
清查到需會勘是否確認做為倉庫或資材使用,才會免稅.

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copy 發表於 2015-5-2 15:00
昨日下午我打電話問了!
不小心把地號及稅籍編號都報給稅務局!
其解釋,建物無論合不合法最好是申報(有錢 ...

農舍要繳房屋稅嗎？


　花蓮縣地方稅務局　　2010-05-28


　近日常接獲民眾電話反應，認為農舍應該免徵房屋稅，其實這是誤解，因一般所稱農舍，大致可

分為「供農民居住之自用農舍」和其他「直接作農業使用之房舍」，而只有符合房屋稅條例第15條

第1項第6款規定：「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之温室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場

、抽水機房舍；專供農民自己使用之燻菸房、稻榖及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房

屋。」才可免徵房屋稅，否則如變更作其他使用或空置者，仍是要課房屋稅；另外一般供人居住之

自用農舍並不符免稅規定，仍要依照實際使用情形按不同稅率課徵房屋稅。


　地方稅務局特別提醒鄉親，如果您的房舍符合上述免稅規定，請於原因、事實發生之日起30日內

向所轄地方稅務局或所屬分局申請減免，而使用情形若有變更如供營業、住家用或空置未使用等，

也要辦理申報房屋使用情形變更，以確保您的權益。



　桃園縣地方稅務局　　2009-02-20


　近日常接獲民眾電話反應，認為農舍應該免徵房屋稅，其實這是誤解，因一般所稱農舍，大致可

分為「供農民居住之自用農舍」和其他「直接作農業使用之房舍」，而只有符合房屋稅條例第15條

第1項第6款規定：「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之温室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場

、抽水機房舍；專供農民自己使用之燻菸房、稻榖及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房

屋。」才可免徵房屋稅，否則如變更作其他使用或空置者，仍是要課稅；另外一般供人居住之自用

農舍並不符免稅規定，仍要依照實際使用情形按不同稅率課徵房屋稅。


　地方稅務局特別提醒鄉親，如果您的房舍符合上述免稅規定，請於原因、事實發生之日起30日內

向所轄地方稅務局或所屬分局申請減免，而使用情形若有變更如供營業、住家用或空置未使用等，

也要辦理申報房屋使用情形變更，以確保您的權益。



　桃園縣稅捐稽徵處　　2007-11-29


　一般所稱農舍，大致可分為供農民居住之自用農舍和其他直接作農業使用之房舍，依房屋稅條例

第15條第1項第6款規定：「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工

繁殖場、抽水機房舍；專供農民自己使用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥

舍等房屋。」可免徵房屋稅，但若變更使用或空置者，則仍應課稅。納稅人常會誤認自己居住的房

子為農舍，應該免徵房屋稅，其實這是誤解，一般供人居住之自用農舍若未能符合上述免稅規定者

，仍要依照實際使用情形按不同稅率課徵房屋稅。稅捐處特別提醒鄉親，如果您的房舍符合上述免

稅規定，請於原因、事實發生之日起30日內向所轄稅捐處或所屬分處申請減免，而使用情形若有變

更，如供營業、住家用或空置未使用等，也要辦理申報房屋使用情形變更，以確保您的權益。

人間過客

　　家人到花蓮市公所農業景觀科申請「農經不可分離」。

　　所需證件，根據申辦農業經營不可分離一次告知單所載如下：
http://www.hualien.gov.tw/formdo ... ;v=63377200539E3F94

　　□1.農業經營不可分離申請書1份【可至花蓮市公所-便民服務-表單下載-城鄉及觀光發展課-農業經營不可分離申請書下載】
□2.委託書 1份(如非本人申請者，需檢附)
□3.最近一個月內全戶戶籍謄本正本或身分證正反面影本1份
□4.最近一個月內之土地登記簿謄本1份
□5.最近一個月內之使用分區證明書正本(都市計畫內土地)1份
□6.建物使用執照、雜項執照影本或實施都市計畫前建築物完成證明(有地上建物者，需檢附)1份
□7.經營農業事實之相關文件(如實際農作土地之土地登記簿謄本正本、自營農產品出售憑證或單據)1份。

　　有需要，而尚未辦理的Home友，請在５月底前辦理，以免喪失權利。

　　據承辦人員表示，由於申辦件數較多，原本６月份現場勘驗，有可能延到７月。

　　我們的申請案件，是否會通過，就等勘驗結果了。

七里香

感謝人間過客無私的分享紀錄自建的點滴,拜讀完此篇建築過程,讓本身對建築一竅不通的門外漢,至少可以有概念處理自己發包蓋農舍的勇氣,謝謝.