各式鋼構屋介紹專欄

corey

80# 米蟲
農地2分半才能蓋農舍   離其他房子很遠  沒有防火的問題   
乾式鋼構需防火時效  要多加成本    RC  磚造  濕式鋼構一般不用

我看就蓋RC或濕式鋼構  好好監工  璧癌發生率會減少很多

corey

82# eastern
以鋼構屋來說防火構造只能延緩大火延燒的時間  讓人有逃命的時間   如果火越來越大也是擋不了
通常一般建築法規沒規定要做   就不會去做   除非個人想要多花錢去做

corey

84# 米蟲
求人不如求自己   報名監工課是一個選擇

corey

回答網友的一篇內容    很殘酷事實    但很少人相信

網友說如是自己預算中的價錢..就可以馬上簽約蓋了   我實在不建議
這其中很複雜也   沒那麼容易   可能要好好做功課   不然下場都不會很愉快
雖然我跟很多人說過   但很少人相信   蓋完的人就相信了
日式鋼構每家做法有差   錢也差很多
1.輕鋼構  重鋼構
2.基礎的做法(有的做的很隨性)
3.外璧及屋頂施工方式是否用原廠
4.用日本哪家的材料  原廠套件及占比多少
5.施工案例及經驗
6.外璧及屋頂組成項目及材料
7.隔間牆  天花板   地板組成項目及材料
8.收邊的精緻度
9.設計能力
10.老闆特性   施工團隊技術
11.工程預算書詳細度
還有很多族繁不及備載..................

有時遇到很便宜的可能原因
1.基礎做法未按標準程序施工
2.大量用替代材料(平板瓦變鋼瓦...)   這最常用   一堆替代的
3.層數減少   比如拿掉隔熱層
4.施工(C型鋼間距....)未按原廠規定

很多人覺得找到一位負責的建商就什麼都不用管   萬無一失    我認為是天方夜譚
1.他不是你肚子裡的迴蟲   不可能知道你要什麼  一直做  一直改  因為業主不懂 拿不定主意   而且做出來通常都是他們認為業主想要的   業主可能不認為  
2.老闆再負責任   但那麼多工地且項目都外包   不是所有事情都管的到
3.有些殺價太兇   為搶生意  低價的結果   品質也會受影響
4.新的東西一直出來  很多建商不會去吸收新知
5.還有很多.................
佾雲兄認為幫他承包的建商不錯   可是他還是很用功   用功程度超乎大家的想像
而且很多東西也是改了幾次才滿意
請看他的部落格   正所謂打造自己夢想中的桃花源不是有錢就可以   要先有心   有錢只是這條路走的會比較容易

最後業主只能加強2樣東西  錢和知識
錢不大可能   知識還有可能
預算滿滿不傷腦筋  高價請專家操刀
預算有限   知識增加   至少能做折衷的選擇
預算項目的調配   與專業人士的溝通
通常估完價就不會想蓋了


沒有廠商什麼都不錯   只能選一個適合妳的
有的老闆人很好   有的是工班技術好    有的便宜
有的人選到老闆人很好   工班技術差
有的人選到老闆人不好   工班技術好
我還沒預過什麼都好的   那就是慈善團體    或者進天堂了(過勞死)
不過也要看什麼都好的定義

corey

m9251708 發表於 2016-7-21 13:47
1.請問若在曾經八八水災淹水過的地區,鋼構屋適合嘛?
2.小弟找成屋找得實在很煩,不是價錢太高,就是格局不滿 ...

1.若是在河床旁或土石流危險區域，不論蓋任何房子都很危險，若只是小淹水，地基架高，做好排水，任何房子都ok。
2.鋼構屋工期短，等級差很多，可根據個人預算決定，但要看基地是否適合蓋鋼構屋，馬路旁邊怕被車撞，離地界太近需要防火時效，要加錢，這就不太適合，除非用濕式鋼構，灌輕質混泥土。

corey

m9251708 發表於 2016-7-30 21:46
感謝corey大
1.其實我想了解日式鋼構屋萬一一樓若淹進部分的水對牆壁裡面的材料會不會有損壞或需維修更換 ...

1.室內輕隔間牆的板材及隔音棉泡水要換新的,雖然施工很快,但也麻煩,濕式灌輕質混凝土隔間牆就比較沒這問題
2.對,這樣造價比較便宜,但有市區小建地的案例,隨然離鄰房很近但至少都是獨立一棟,