回品園記事：九、生態池（一）

cherrypeng111

一、緣起

回品園
基本資料
地點：新竹縣北埔鄉大湖村
海拔：400-500之間
面積：1400多坪
購入時間：2009年11月簽約，12月底過戶完成

名稱由來：五口之家的小農園，「回」是夫妻兩口，「品」是三個小妞，回品是一家五口，五張嘴。這也隱含我們家很愛吃，很會吃！！

購地因緣
2009年七月多開始在網路上看地，319網、露天拍賣網、法拍網，看看各地土地行情價，預先將想要聯繫的仲介、想要看的物件、相關資料製作成EXCEL檔，有部分還在網路上與仲介事先討論了一些土地的資料，在十月份回台灣的時後，與老公兩人去苗栗大湖、卓蘭、新竹新埔、寶山等地看了七八筆土地，沒有中意的。問題：果園光禿禿沒有隱私不自然，自然山形又太陡，平一點的又太貴或是太大負擔不起，每看完一天的地，心裡的想像又不一樣，開始猶豫許多事，到底我們要的是什麼？
不經意經過竹東阡福不動產，我跟老公說這家我在網站上有看到，老公說進去瞧瞧，好吧！進去後仲介小姐就問我們的條件想要什麼？我說有景觀的，她給我介紹了這塊地，先瞧瞧吧！
這塊地，我們兩個看了都滿喜歡的，出入獨立、有泉水、有電、有房，坡地有些陡，但都還能利用，且有鋪地磚階梯，走起來可以接受，景觀超好，我直覺很喜歡。地主本人有在家，人也很好，還給我們剛採收的香蕉，哇！好大的香蕉，而且很好吃。（我好像是被這香蕉給蠱惑的吧）

根據看地的經驗，一定要再考慮看看，讓衝動沈澱下來，於是我們離開了，兩人在返家的路上討論，兩個人都還蠻喜歡的，決定掉頭回來，在晚上開車看看，看沿路的狀況如何，將來是否晚上敢開車上山，並測量離北埔街上的距離時間，結果合格：沿路百米左右有路燈，距離約4公里，上山13分鐘，下山10分鐘。此地離中壢家車程一小時。
幾天後，老公回大陸上班，我則約了姊姊們（包括堂姐們）一起上山看地。開始出價，約當一週的時間就簽約了。這一週的時間，我每天上網查資料，瞭解袋地的權力，買地簽約的注意事項，農舍的產權問題等等，兩眼的黑眼圈都出來了，議價過程內心的交戰就跟站上的許多朋友一樣，累啊！不過我抱著買不到是緣分，絕不後悔的心，這樣才能堅持殺下價格。（價格的標準來自網站與法拍的資訊） 後來連同該地旁邊的一塊200坪地一起買了，免得將來還要為那塊小地開路。這樣整塊地也比較完整。

心得：
1.        多看地，可以歸納整理出自己心中真正想要的是什麼
2.        地點離街上購生活物品的地方不能太遠（30-60分鐘內），離1home也不要太遠（1-2小時內）
3.        晚上要能敢自己開車回家才行，不然有家不敢回也不像話。
4.        購地要有「緣」的心態，買得到是緣，買不到也是緣
5.        現在回頭看這塊地，看地經驗還是太少，這塊地經整地後看全貌，還真的是有點太陡了些，不過當初被煞到了，還能接受範圍內。（跟選老公是一樣的，被煞的時後，再大的缺點都可以接受啦）

chichan_tsai

大大
   已過二年,目前山上的照照可秀秀嗎

cherrypeng111

其實，也不用一定要規劃好，只要想做就去做，過程比結果重要。我們經歷過的，不一定就是對，可重新驗證。

玩農不要工作的思維，不要太完美的規畫，不要太有效率，不要太花錢。這樣才不會有壓力，才會快樂。

chews

cherrypeng111 發表於 2014-3-2 14:28
怪手師傅很利害，直接挖起，放到想種的地方。小棵的樹苗，手工挖走，等整好的地方可種了，再重新種下。當 ...

新手總是這樣，我剛買地時真的很興奮，還沒有規畫好，就迫不及待的買一大堆樹苗，結果，左看右看總是位置不對，不然就是佔到以後要建設的地方，於是東移西移的，折損不少，另外有些工事，趕著做，現在發現不但沒必要而且是佔地方，真是後悔，總覺得買地是花錢的開始，而且不一定有用，一定要經一年半載後才動工!

cherrypeng111

chews 發表於 2014-2-24 10:54
請問cherry大，整地時原先已種的樹木，如何處理?謝謝?

怪手師傅很利害，直接挖起，放到想種的地方。小棵的樹苗，手工挖走，等整好的地方可種了，再重新種下。當然，過程中，也犧牲了不少，這是難免。不要看台太重，種的會活，賺到，不活，正常，這樣心裡好過些。

這些年，回顧剛買地時，興奮買的一大堆樹苗，果苗，花苗，至今，存活的不多，但活下來的，生命力超強。

樹蘭百棵，剩兩三棵，桂花百棵，六十多棵活的，時候到就香給你聞。

chews

cherrypeng111 發表於 2011-4-13 15:43
本文章最後由 cherrypeng111 於 2011-4-14 12:45 編輯

八、整地

請問cherry大，整地時原先已種的樹木，如何處理?謝謝?

berlin5938

60# setlinso
幽默又風趣很有同感.哈哈哈

ugofunfu

看到有網友突然給加分，想想當初所說的抑草蓆也改成砌石牆，景觀都不一樣了，容易整理了，輕鬆很多。

香腸

生態池是否需申請?

牛大

看了Cherry大大的過來路, 想著自己上星期才買的地... 看來土地能給我們的遠遠大過於我們能為他們做的, 真讓抱著一個感恩的心, 來看待毎一片土地才可以...