阿俊的一堆鳥事 花事

knc

阿俊 發表於 2014-1-23 19:19
請問一下大家
http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=74934&ctNode=2449&mp=1
這個新聞下面有一個..

僅供參考，不一定正確喔^_^



1。有辦法拿到之前買屋成本，以價差計算收入所得額，
通常買賣房屋都是連地一起，不會在合約上註明屋價地價分別是多少哩@@
土地增值稅=公告現值-前次公告現值去課稅，
在沒有註明房價地價的情況下，
如果當初買500萬（屋+地），土地公告現值150萬=房價350萬
裝修仲介代書費等等100萬=取得成本450萬，現在賣1000萬，土地公告現值200萬=房價800萬
所得額=800萬-當初房價350萬-100萬=350萬所得額
這部分還有待確認清楚，但上之前國稅局的人是這樣回我！
（我們最後是看契價x8%金額不大，加上長輩沒其他收入，所以沒有申報）



2。假設實際交易價格是1千萬，土地公告現值200萬，房屋評定現值50萬，
按比例計算1000萬實際交易/(200萬土地+50萬房屋)x50萬房屋=200萬歸屬房屋收入
200萬的15%=30萬為賣屋所得額，隔年申報所得稅時要填的房屋交易金額就是30萬
但裡面有提到雙北成交價8千萬以上，其他縣市5千萬以上，才用此方法計算。
未達此金額，還是以之前的方法計算。


就是各縣市有不同%數，例如宜蘭礁溪8%
房屋稅單上的契價x8%=售屋所得額

knc

阿俊 發表於 2020-2-25 19:40
前陣子不小心加入一個秘密社團
結果發現那支"牛"又出來搞全台代標了
真有本事  還全台走透透

我看到有人留言問他何時還錢才發現原來他是2home的名人！