買地三年多,北宜高亦已通車 ,為何仍未打造桃花源?

chessle

post by ""金剛""
[quote]post by ""chessle""
我是沒有其它人的問題

chessle大無疑是幸福的[/quote]

哈 ~ 我不知道要放什麼表情了 :?:
我是 "沒有其它人" 的問題
也許也是一種幸福吧 !

要不是台東對我來說有點遠, 還再給它思考中
不然很想衝動給他搶後補 !

km8332

post by ""金剛""
[quote]post by ""vani""
別灰心，想當初，剛開始看地時，我都是自己一個人，老婆也是堅決反對的說，要去山上自己一個人去，她是不會跟著，理由是一大堆，子女教育、交通不便、急病怎麼辦等等。
但在標到地後，我是每個週末上山除草，有天老婆心血來潮才跟著去，一看也愛上了那塊地，尤其是那些大樹。現在老婆千交代萬交代，絕對不能砍大樹，現在有空也會主動跟著上山。
所以說，可以試著慢慢誘導家人，譬如說，週休二日不要安排小孩上才藝班(安排在週一到週五晚上)，常利用假日帶家人到宜蘭附近玩，當覺得一日行程不夠時，就會想到住在2home，以後養成習慣，每週住上一個晚上，夠了。

不知km8332標的地在哪裡 :roll:[/quote]每人心中都有適合且屬於自己的桃花源.恭喜km兄順利尋得標的.若可能的話,是否將您尋求的標的介紹給同好參考,以饗大家;造福同好!深盼之.謝謝![/quote]

我的地在苗60號路3公里處(苗栗銅鑼到大湖)，已排10月13日鑑界，因產業道路年久失修，要等鑑完界後重修，才能通車。

阿俊

post by ""金剛""
本預計北宜高通車後,中和頭城間車程一小時內可達,興奮滿滿低告之令一半,我終於要到宜蘭蓋房子建造我的心目中的桃花源;<雖歷經挫折,北宜高仍順利通車,我的辛苦有代價>誰知內人告知;其為都市成長之女性,很難接受鄉下孤獨的生活,且小孩一個讀幼稚園中班一個讀小三,教育問題怎麼辦.<我啞口無言>我的工作在中和  原想我通車決無問題但小孩教育怎麼辦<小孩讀音樂班>何處不能學呢?    若有共識實皆無問題<若有問題未何幾年前不先告知> 但小孩雖受極大壓力,卻仍堅持不離開現有環境.   是以同好们,若夫妻同心,恭喜你們,你們打造心目中的桃花源將無所阻礙,有恆者事竟成,加油ㄌ.羨慕你們!

我也是中和人..但移民宜蘭已經16年了

阿俊

post by ""金剛""
當2home的訪客已1年多,有如此多的同好熱烈的討論尋求心目中的桃花源,亦已有同好順利標得土地更一同集村,實令人羨慕.感嘆當初未有2home如此園地,也不須硬碰個満頭包,花錢又傷心.        三年多前,尋求以久的土地,因SARS及景氣低迷下,以低價標得宜蘭頭城的一塊農地約千坪,因地勢較低,雖未曾淹水但為往後著想故,聽從附近之友人建議,將該地上填一米多花了一年多時間及金錢,<聽聞大家都如此做>道聽塗說的結果,導致蘭縣府地政局察穫<填土之初曾先電詢縣府城鄉局<或課>>因其管理土方之運用及流向,此為網路發達下之受害者.   未明嘹土地之主管機關,電詢總機因不瞭解管 事主管 機關,卻接至另一職掌運用機關,結果卻完全相反 <其 告知農地之土地改良,不需申請>惟主管之地政局有另種解釋.處理了 近一 年,還是要恢復原狀.前後花了近三百萬,可謂慘痛又昂貴的 較 訓.   :cry:  :cry:  :cry:

金剛兄...不用煩..和你同遭遇的人有一堆..你不是第一人也不是最後一人..
基本上你說的法規都屬於宜蘭縣自治法規...宜蘭宜蘭縣缺錢所以搶錢搶的凶...地政局的作法是要你提出申請(要手續費)再向縣府公共造產購土(也要錢)..基本上這是一條搶錢條例的(宜蘭縣政府私設的)也是一堆建商搞出的..因為不想有太多人建農舍...宜蘭的議員大都是建商..他們都搞建地..建地填土不用申請的
你標的土地應該是頭城竹安那的地吧..應該是養殖池..你要填土前最好先向農業局申請恢復農地農用..因為法拍購的的農地雖原本已違反使用項目..但承標人仍負恢復的責任..申請好了以後再向公共造產申請購土..公共造產會替你轉追公文的..因為土有賣出去他們才有福利金收入...你自己不用跑..很多土木包商為了承包你的生意會說他們是合法的..其實是怕如果你去縣府申請時..包商的土你就不能買了...因為縣府也會要你跟他買土的.....總就一句話..縣府為自己量身定作一條法律..你跑都跑不掉的

Vicky

post by ""nthouse""
[quote]post by ""金剛""
當2home的訪客已1年多,有如此多的同好熱烈的討論尋求心目中的桃花源,亦已有同好順利標得土地更一同集村,實令人羨慕.感嘆當初未有2home如此園地,也不須硬碰個満頭包,花錢又傷心.        三年多前,尋求以久的土地,因SARS及景氣低迷下,以低價標得宜蘭頭城的一塊農地約千坪,因地勢較低,雖未曾淹水但為往後著想故,聽從附近之友人建議,將該地上填一米多花了一年多時間及金錢,<聽聞大家都如此做>道聽塗說的結果,導致蘭縣府地政局察穫<填土之初曾先電詢縣府城鄉局<或課>>因其管理土方之運用及流向,此為網路發達下之受害者.   未明嘹土地之主管機關,電詢總機因不瞭解管 事主管 機關,卻接至另一職掌運用機關,結果卻完全相反 <其 告知農地之土地改良,不需申請>惟主管之地政局有另種解釋.處理了 近一 年,還是要恢復原狀.前後花了近三百萬,可謂慘痛又昂貴的 較 訓.   :cry:  :cry:  :cry:

金剛兄...不用煩..和你同遭遇的人有一堆..你不是第一人也不是最後一人..
基本上你說的法規都屬於宜蘭縣自治法規...宜蘭宜蘭縣缺錢所以搶錢搶的凶...地政局的作法是要你提出申請(要手續費)再向縣府公共造產購土(也要錢)..基本上這是一條搶錢條例的(宜蘭縣政府私設的)也是一堆建商搞出的..因為不想有太多人建農舍...宜蘭的議員大都是建商..他們都搞建地..建地填土不用申請的
你標的土地應該是頭城竹安那的地吧..應該是養殖池..你要填土前最好先向農業局申請恢復農地農用..因為法拍購的的農地雖原本已違反使用項目..但承標人仍負恢復的責任..申請好了以後再向公共造產申請購土..公共造產會替你轉追公文的..因為土有賣出去他們才有福利金收入...你自己不用跑..很多土木包商為了承包你的生意會說他們是合法的..其實是怕如果你去縣府申請時..包商的土你就不能買了...因為縣府也會要你跟他買土的.....總就一句話..縣府為自己量身定作一條法律..你跑都跑不掉的[/quote]
看完nthouse的詳細解說，真是深感黑暗呀!! :x
一個不小心就會如同金剛一樣踏入陷阱，花錢又傷心。 :cry:

山林雅境

很好的實務經驗,唯有了解才能應對不是嗎?能夠合法"執行"園夢2Home才是重點.

金剛

post by ""nthouse""
[quote]post by ""金剛""
當2home的訪客已1年多,有如此多的同好熱烈的討論尋求心目中的桃花源,亦已有同好順利標得土地更一同集村,實令人羨慕.感嘆當初未有2home如此園地,也不須硬碰個満頭包,花錢又傷心.        三年多前,尋求以久的土地,因SARS及景氣低迷下,以低價標得宜蘭頭城的一塊農地約千坪,因地勢較低,雖未曾淹水但為往後著想故,聽從附近之友人建議,將該地上填一米多花了一年多時間及金錢,<聽聞大家都如此做>道聽塗說的結果,導致蘭縣府地政局察穫<填土之初曾先電詢縣府城鄉局<或課>>因其管理土方之運用及流向,此為網路發達下之受害者.   未明嘹土地之主管機關,電詢總機因不瞭解管 事主管 機關,卻接至另一職掌運用機關,結果卻完全相反 <其 告知農地之土地改良,不需申請>惟主管之地政局有另種解釋.處理了 近一 年,還是要恢復原狀.前後花了近三百萬,可謂慘痛又昂貴的 較 訓.   :cry:  :cry:  :cry:

金剛兄...不用煩..和你同遭遇的人有一堆..你不是第一人也不是最後一人..
基本上你說的法規都屬於宜蘭縣自治法規...宜蘭宜蘭縣缺錢所以搶錢搶的凶...地政局的作法是要你提出申請(要手續費)再向縣府公共造產購土(也要錢)..基本上這是一條搶錢條例的(宜蘭縣政府私設的)也是一堆建商搞出的..因為不想有太多人建農舍...宜蘭的議員大都是建商..他們都搞建地..建地填土不用申請的
你標的土地應該是頭城竹安那的地吧..應該是養殖池..你要填土前最好先向農業局申請恢復農地農用..因為法拍購的的農地雖原本已違反使用項目..但承標人仍負恢復的責任..申請好了以後再向公共造產申請購土..公共造產會替你轉追公文的..因為土有賣出去他們才有福利金收入...你自己不用跑..很多土木包商為了承包你的生意會說他們是合法的..其實是怕如果你去縣府申請時..包商的土你就不能買了...因為縣府也會要你跟他買土的.....總就一句話..縣府為自己量身定作一條法律..你跑都跑不掉的[/quote]nthose兄神通廣大    確為竹安那地,目前以已無法令問題,土地周遭已植入百顆4年餘生之樹葡萄樹並已申請到農業使用証明,正與廠商議價準備建屋中.    感謝nthose兄之釋疑與指教.

阿俊

開始建築才是煩惱的開始..
基本上你那位置的地屬於土較多的地點...
一般我都建議有意在宜蘭建屋人在宜蘭縣東側建屋都要打基椿..
因為宜蘭東側的地土質較軟..西側的地砂石較多可以不用打
獨棟房屋(斜瓦）造價一坪約介於５.2~5.5萬..再花几支基椿約几萬元...發大包給營造廠最好於灌漿時同時取樣。。並與建築師約定於綁鋼筋時到場察看。。。灌漿後几天內須時常澆水防止乾裂。。屋瓦舖設時要注意。。。。再於日後請營造廠開立一張保固書。。期限自行約定。。。
先行事項
無農舍證明。水利溝加蓋核准公文。法院公證污水排放切結書。農路申請。建築線指定。。。這些東西都準備好了才能開始申請建照的。。。還有。。鑑界成果圖

金剛

post by ""nthouse""
開始建築才是煩惱的開始..
基本上你那位置的地屬於土較多的地點...
一般我都建議有意在宜蘭建屋人在宜蘭縣東側建屋都要打基椿..
因為宜蘭東側的地土質較軟..西側的地砂石較多可以不用打
獨棟房屋(斜瓦）造價一坪約介於５.2~5.5萬..再花几支基椿約几萬元...發大包給營造廠最好於灌漿時同時取樣。。並與建築師約定於綁鋼筋時到場察看。。。灌漿後几天內須時常澆水防止乾裂。。屋瓦舖設時要注意。。。。再於日後請營造廠開立一張保固書。。期限自行約定。。。
先行事項
無農舍證明。水利溝加蓋核准公文。法院公證污水排放切結書。農路申請。建築線指定。。。這些東西都準備好了才能開始申請建照的。。。還有。。鑑界成果圖

感謝nthouse兄之指導,再請教宜蘭蓋花蓮厝是否仍需重新製圖並由建築師監造,花蓮厝非為免建築師監造之標準圖例?您有宜蘭農舍外型之光碟,可否向您要一份,過兩天親自登門拜訪向您討教,先行謝了.

阿俊

post by ""金剛""
[quote]post by ""nthouse""
開始建築才是煩惱的開始..
基本上你那位置的地屬於土較多的地點...
一般我都建議有意在宜蘭建屋人在宜蘭縣東側建屋都要打基椿..
因為宜蘭東側的地土質較軟..西側的地砂石較多可以不用打
獨棟房屋(斜瓦）造價一坪約介於５.2~5.5萬..再花几支基椿約几萬元...發大包給營造廠最好於灌漿時同時取樣。。並與建築師約定於綁鋼筋時到場察看。。。灌漿後几天內須時常澆水防止乾裂。。屋瓦舖設時要注意。。。。再於日後請營造廠開立一張保固書。。期限自行約定。。。
先行事項
無農舍證明。水利溝加蓋核准公文。法院公證污水排放切結書。農路申請。建築線指定。。。這些東西都準備好了才能開始申請建照的。。。還有。。鑑界成果圖

感謝nthouse兄之指導,再請教宜蘭蓋花蓮厝是否仍需重新製圖並由建築師監造,花蓮厝非為免建築師監造之標準圖例?您有宜蘭農舍外型之光碟,可否向您要一份,過兩天親自登門拜訪向您討教,先行謝了.[/quote]
好。。但我記得。。宜蘭的地方自治法好像全部都要建築師簽證才能申請建屋。。
因為建照設計圖審核第一關是建築師工會審核
第二關才是承辦機關
明天朋友會送來空白ＤＶＤ。。你要來前打電話給我。。我在羅東０９３８１９５５１８阿俊