繳過增值稅的農地以後要繳地價稅嗎？

阿俊

最近要過戶一筆農地，因違建太多要繳增值稅（農地農用難請，賣方動用關係要求再給予時間去辦）。
問題一：若賣方此次逃避掉增值稅，幾年後若我賣掉是否此增值稅會變加在我身上。
問題二：若此農地是以繳納增值稅過 ...
16935104 發表於 2011-5-19 19:31

1)他繳土增稅過戶  前次移轉金額就會改為當年度公告現值  你以後要賣時  如果拿不出農證  當然也要繳  只是可能不多而已   會以你過戶的當年公告現值-前次移轉現值*%*.....所以   理論上  放的欲久  繳的就要更多
2)違反農用就要課地價稅了   如果你不是買這塊  而是自己去買來蓋  也逃不掉課地價稅的問題  所以   別想太多         地價稅是依申報地價下去核算的  沒什麼差別
3)可能不用等農地農用了  如果違章太多  不是拆就是補照           拆的話到時仍要蓋回去  否則對你來說一樣違約(蓋回去你還要注意是否亂蓋)        補照可能性也不高   因為不太過的了  你叫他繳稅過戶吧   不然就是補照過戶   則其一都對你有利  其他的方式  你都要注意

阿俊

66年10月   不能用自用     所以           他至少要好几百
你一定要堅持  否則以後換你頭大
要不就是合法農用  要不就是補照過關   (叫他把其他地拿來當資材室的比例  就可以補照)
至少你以後是合法的建築

阿俊

2)違反農用就要課地價稅了   如果你不是買這塊  而是自己去買來蓋  也逃不掉課地價稅的問題  所以   別想太多         地價稅是依申報地價下去核算的  沒什麼差別

阿俊 發表於 2011-5-19 20:56 http://www.2hom ...
STSHAOWW 發表於 2011-5-19 23:10

你的狀況還好  
政府目前是針對造景部份在課徵地價稅   如果你的土地上有柏油路
先不要去打擾到它  等你的農舍什麼的都弄好了  如果政府有向你開刀時再主張  否則有的地方政府會不管你的土地上的道是否為公有  均不核發農用證明  會死的更慘
長雜草如果在重要道路旁  被稅捐處查到  也會叫你繳地價稅的哦   最好是種種樹  果樹   修一下草

阿俊

俊大 :
請問一下 ..... 66年10月   不能用自用 .... 這句話怎說 ? 66年應該具老農身分，圍牆&2F是違建，代表當時應該是合法農舍去蓋的，只是有增建，這樣是否就不能用自用住宅稅率去扣ㄋ ? 多謝 ~
XX雲 發表於 2011-5-20 08:39

農地農舍只有地價稅和房屋稅可以辦理自用   土增稅則不能

阿俊

10# XX雲
此建物合法申請1F建照，且未建照前已經有過戶幾次，因之前農地一直是農用，所以交易都沒有繳土增稅，延至....拖著越久繳越多。我就是怕以後會變成下一代出售時的負擔。
16935104 發表於 2011-5-20 10:08

如果是合法農用的話  在89年以後移轉  在移轉時可以將前次移轉調到89年的公告現值

阿俊

11# 阿俊
俊大好像一生只有一次自用住宅機會可10％對吧？還是只有地價稅跟房屋稅沒有土地增值稅？
16935104 發表於 2011-5-20 10:11

改了  一生一屋改成一次一屋  記得好像五年才可以用一次而已(針對建地)
自用住宅的優惠稅有分3種   地價稅  房屋稅  土增稅
地價稅 房屋稅 土增稅-->用在建地上蓋的房子可用
農地則少了土增稅的優惠