太複雜了...........（安全落幕，謝謝各位）

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19# rdmigo

rdmigo 大，之前還很高興在問一支樂樂等的樹（桃花心木）
現在有點灰心了
謝謝前輩的關心

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不會  你的債權還在..
未滿五年不能過戶有二 種
1)是新農新蓋農舍
2)是繼承申請免徵遺產稅或贈與稅
阿俊 發表於 2011-5-21 00:45

1)是新農新蓋農舍
︿　︿

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土地移轉並不須要通知設定人   除非是下列几種物權
1)佃權
2)地上權人
3)共有人
4)其他優先購買權人..
而抵押權只是債權物權而已  產權移轉不損及權益  所以勿須通知  再怎麼轉你仍是第一順位
如果說是不是詐 ...
阿俊 發表於 2011-5-21 01:06

1)如果已過戶1/2  表示土增稅已解決1/2了
今天聽代書說依照謄本登記現值已經調至800了，相信土增稅應該不用繳了，以後我賣掉也是以89年計算，所繳的也不多？（是呼朧我嗎？）農地最高金額是800元嗎？
另外使用執照核發日期是：95.5.16 剛好5年了。
俊大我給你加分 +++++++

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關係人共同帳戶就是
買方 賣方 及另一公正人(介紹人)三方聯名開戶   繳款時扣除必要稅款後  存入此帳戶  待全部完成交屋後  三方至銀行結清領出結案
阿俊 發表於 2011-5-21 00:52

當初就是太好心先給1半以上的錢讓他去解決他的困難，他不甘願賣房子怎能算在我頭上.......處處刁難＝ ＝

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現今由仲介與代書出面與賣方協調靜待中.......或許會進入司法程序，謝謝山林兄提醒就少說多做，再次謝謝俊大不辭辛苦解惑，後續結果如何在上來做個報告，謝謝大家關心 3Q

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5月底經律師建議狀告賣主詐欺，唯先寄存證信函解除合約，再追究民、刑事罰則。3天後其前夫出面願出錢解約買回全部，隔天又說湊不出錢願意以合約價格讓我儘速辦理過戶。現在正在辦完稅中....（聽說要10天左右），希望不要再反反覆覆，幾經波折真的好累....，翻農民曆4月真的不好，5月3合貴人相助，希望雨過天晴。

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40# rdmigo

謝謝 rdmigo兄（金牌會員） 開金口祝福 ， 前幾天他前夫去把掛在樹上的蘭花全幹走，我猜應該可以順利過戶了。就再等好消息∼∼

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不好意思, 潑你冷水, 土地持分會多前夫出來, 是因為前夫想要錢,
怕分不到, 對不對? 我該沒看錯, 會把蘭花幹走是因為好歹它們值一些錢吧
vcr 發表於 2011-6-21 09:17

沒錯！一切事端都是錢，這對怨偶信不過對方，搞了一堆手腳，最後還挖一個洞要讓他老婆跳（詐欺事件），由我做推手。唉∼∼無端陷入長達1年受氣買賣合約，再過6天就滿一年了，明天是個關鍵，就剩下另一半印鑑證明可過戶了。

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1年購地歷程從愉悅簽約→規劃幻想→交戰等待交屋→人頭持分→規劃幻影破滅→安全過戶，猶如洗三溫暖，得失心很難言諭，至今已沒有當初簽約時的熱情了。
在無助的狀況下幸好有2HOME這群前輩們，在此感謝阿俊大不辭辛勞解惑，jeep5631、rdmigo、finhisky、lusong7、山林雅境、LKK46、Amoeba  、天地不悠悠 大大們建議與關心祝福。謝謝2HOME朋友們

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46# sunny2222
謝謝！  每天下午5：00過後砍草熱情依然，如同阿妙姊姊說的∼∼太陽燒烤開始 汗水直滴，ㄆㄆ 偶覺得偶變黑了