買地之後的感受發表區.也請優劣併呈.能有影像更棒.

山林雅境

2Home網成立以來,相信有不少朋友買到了自己的最愛,真的是桃花源嗎?還是多出的負擔?施寄青有那份勇氣說出一些,買地之後的好與壞.相信2Home的先行買地者,也能以自己買地後的實際經驗告訴後進要注意那些事項.當然有影像會更棒.可以想像會買到自己的最愛,就像戀愛一般,一定是找到它諸多優點才會買.也請不另發表這些會令您作夢的"好".還有那些是在買地後疏忽的"麻煩事".目前有幾位朋友已經有發表自己桃花源的專欄.但其他更多的已買地者好像都成為"潛水艇".只有在買地訊息被透露後,眾人的恭賀聲.找地.買地.整理.蓋屋.到成為自己2Home的桃花源.這是一條漫長的努力過程.唯有買地者自己的經歷發表.才能讓後進者趨吉避凶.或許在這發表中眾人也可以給予一些更好的建議.就請已買地者不吝惜發表啦.

km8332

post by ""山林雅境""
2Home網成立以來,相信有不少朋友買到了自己的最愛,真的是桃花源嗎?還是多出的負擔?施寄青有那份勇氣說出一些,買地之後的好與壞.相信2Home的先行買地者,也能以自己買地後的實際經驗告訴後進要注意那些事項.當然有影像會更棒.可以想像會買到自己的最愛,就像戀愛一般,一定是找到它諸多優點才會買.也請不另發表這些會令您作夢的"好".還有那些是在買地後疏忽的"麻煩事".目前有幾位朋友已經有發表自己桃花源的專欄.但其他更多的已買地者好像都成為"潛水艇".只有在買地訊息被透露後,眾人的恭賀聲.找地.買地.整理.蓋屋.到成為自己2Home的桃花源.這是一條漫長的努力過程.唯有買地者自己的經歷發表.才能讓後進者趨吉避凶.或許在這發表中眾人也可以給予一些更好的建議.就請已買地者不吝惜發表啦.

多年前看了「富爸爸窮爸爸」一書，印象最深刻的，就是書中提到擁有土地，不是資產，反而是負債，每年要繳不少稅，雖然國情不同，但是值得令人省思。
目前小弟的地等待鑑界中，再來才是重修荒廢數十年的產業道路，到時才會有看頭。

山林雅境

post by ""km8332""
[quote]post by ""山林雅境""
2Home網成立以來,相信有不少朋友買到了自己的最愛,真的是桃花源嗎?還是多出的負擔?施寄青有那份勇氣說出一些,買地之後的好與壞.相信2Home的先行買地者,也能以自己買地後的實際經驗告訴後進要注意那些事項.當然有影像會更棒.可以想像會買到自己的最愛,就像戀愛一般,一定是找到它諸多優點才會買.也請不另發表這些會令您作夢的"好".還有那些是在買地後疏忽的"麻煩事".目前有幾位朋友已經有發表自己桃花源的專欄.但其他更多的已買地者好像都成為"潛水艇".只有在買地訊息被透露後,眾人的恭賀聲.找地.買地.整理.蓋屋.到成為自己2Home的桃花源.這是一條漫長的努力過程.唯有買地者自己的經歷發表.才能讓後進者趨吉避凶.或許在這發表中眾人也可以給予一些更好的建議.就請已買地者不吝惜發表啦.

多年前看了「富爸爸窮爸爸」一書，印象最深刻的，就是書中提到擁有土地，不是資產，反而是負債，每年要繳不少稅，雖然國情不同，但是值得令人省思。
目前小弟的地等待鑑界中，再來才是重修荒廢數十年的產業道路，到時才會有看頭。[/quote]
加油.不知km8332兄:鑑界前的準備工作做好了嗎?重修產業道路您打算如何做?道路多長?公費還是自費?需要跟道路地主協商嗎?

kevin

post by ""km8332""
[quote]post by ""山林雅境""
2Home網成立以來,相信有不少朋友買到了自己的最愛,真的是桃花源嗎?還是多出的負擔?施寄青有那份勇氣說出一些,買地之後的好與壞.相信2Home的先行買地者,也能以自己買地後的實際經驗告訴後進要注意那些事項.當然有影像會更棒.可以想像會買到自己的最愛,就像戀愛一般,一定是找到它諸多優點才會買.也請不另發表這些會令您作夢的"好".還有那些是在買地後疏忽的"麻煩事".目前有幾位朋友已經有發表自己桃花源的專欄.但其他更多的已買地者好像都成為"潛水艇".只有在買地訊息被透露後,眾人的恭賀聲.找地.買地.整理.蓋屋.到成為自己2Home的桃花源.這是一條漫長的努力過程.唯有買地者自己的經歷發表.才能讓後進者趨吉避凶.或許在這發表中眾人也可以給予一些更好的建議.就請已買地者不吝惜發表啦.

多年前看了「富爸爸窮爸爸」一書，印象最深刻的，就是書中提到擁有土地，不是資產，反而是負債，每年要繳不少稅，雖然國情不同，但是值得令人省思。
目前小弟的地等待鑑界中，再來才是重修荒廢數十年的產業道路，到時才會有看頭。[/quote]

以下為小弟的個人見解!!不一定對!!
正確的說法應是: 不能產生收入的房地產是為負債,反之,若能產生淨收入,那就是資產!!呵!!
富爸爸窮爸爸,如果我記得沒錯,作者強調的是現金流!!
以現金是流入資產或流出為負債的角度,來使個人了解自己如何才能累積財富!!

話說回正題!!

針對山林兄提問的問題!!我的農舍地不大,只有167.89坪,房舍只有63坪!!但近1年多來!!只有一句話!! "累"
當你有了第二個家後!!不僅開銷增加(水電瓦斯等),還多了擔心,害怕被小偷光顧,因為平常不住那裡,假日被綁死,沒事就得去報到,再美的風景,也變成負擔!!
更令我生氣的是,建商的工程品質有若干暇疵,必須處理,耗費不少時間處理,我還寄出了生平第一張存證信函給建商!!最後建商給你來個拖字訣,我還是決定不跟自己過不去了,我打算自己修一修就算了!!懶得跟這個爛人(建商:彭世武)再和下去!!

最近幾位同好來到我農舍,確實給了我不小的安慰,因為大家都說風景VIEW不錯,也是因為這樣,當初才下了決心買,也希望爸媽有個退休好居處!!

本來我打算放棄此屋了,想說賣一賣就算了,當初也是在網上想要處理買賣房子時,找到2HOME,坦白說,如果2HOME早點開張,我就不會花大錢去跟建商買這農舍了!! (所以我奉勸有想跟建商打交道買農舍的,要想清楚,建商要的就是最大利潤,還是自己蓋好些)

現在呢,我就想使它產生收入,至於怎麼做?還不清楚!!希望接著,好運會站在我這邊!!

阿忠

[quote="kevin"][quote="km8332"][quote="山林雅境"]2Home網成立以來,相信有不少朋友買到了自己的最愛,真的是桃花源嗎?還是多出的負擔?施寄青有那份勇氣說出一些,買地之後的好與壞.相信2Home的先行買地者,也能以自己買地後的實際經驗告訴後進要注意那些事項.當然有影像會更棒.可以想像會買到自己的最愛,就像戀愛一般,一定是找到它諸多優點才會買.也請不另發表這些會令您作夢的"好".還有那些是在買地後疏忽的"麻煩事".目前有幾位朋友已經有發表自己桃花源的專欄.但其他更多的已買地者好像都成為"潛水艇".只有在買地訊息被透露後,眾人的恭賀聲.找地.買地.整理.蓋屋.到成為自己2Home的桃花源.這是一條漫長的努力過程.唯有買地者自己的經歷發表.才能讓後進者趨吉避凶.或許在這發表中眾人也可以給予一些更好的建議.就請已買地者不吝惜發表啦.[/quote]

多年前看了「富爸爸窮爸爸」一書，印象最深刻的，就是書中提到擁有土地，不是資產，反而是負債，每年要繳不少稅，雖然國情不同，但是值得令人省思。
目前小弟的地等待鑑界中，再來才是重修荒廢數十年的產業道路，到時才會有看頭。[/quote]

以下為小弟的個人見解!!不一定對!!
正確的說法應是: 不能產生收入的房地產是為負債,反之,若能產生淨收入,那就是資產!!呵!!
富爸爸窮爸爸,如果我記得沒錯,作者強調的是現金流!!
以現金是流入資產或流出為負債的角度,來使個人了解自己如何才能累積財富!!

話說回正題!!

針對山林兄提問的問題!!我的農舍地不大,只有167.89坪,房舍只有63坪!!但近1年多來!!只有一句話!! "累"
當你有了第二個家後!!不僅開銷增加(水電瓦斯等),還多了擔心,害怕被小偷光顧,因為平常不住那裡,假日被綁死,沒事就得去報到,再美的風景,也變成負擔!!
更令我生氣的是,建商的工程品質有若干暇疵,必須處理,耗費不少時間處理,我還寄出了生平第一張存證信函給建商!!最後建商給你來個拖字訣,我還是決定不跟自己過不去了,我打算自己修一修就算了!!懶得跟這個爛人(建商:彭世武)再和下去!!

最近幾位同好來到我農舍,確實給了我不小的安慰,因為大家都說風景VIEW不錯,也是因為這樣,當初才下了決心買,也希望爸媽有個退休好居處!!

本來我打算放棄此屋了,想說賣一賣就算了,當初也是在網上想要處理買賣房子時,找到2HOME,坦白說,如果2HOME早點開張,我就不會花大錢去跟建商買這農舍了!! (所以我奉勸有想跟建商打交道買農舍的,要想清楚,建商要的就是最大利潤,還是自己蓋好些)

現在呢,我就想使它產生收入,至於怎麼做?還不清楚!!希望接著,好運會站在我這邊!![/quote]

既然這樣,kevin有沒有考慮開咖啡廳兼賣簡餐,view就是你的賣點呀! :

山林雅境

出租也很單純.

km8332

post by ""山林雅境""
加油.不知km8332兄:鑑界前的準備工作做好了嗎?重修產業道路您打算如何做?道路多長?公費還是自費?需要跟道路地主協商嗎?

正想向山林兄及各先進們，好好請教一番，依據：
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界標管理辦法
  最新修正日期：內政部民國七十九年十月二十六日七九臺內地字第八四○一一二號號令發布
  第1條 本辦法依土地法第四十四條之一第二項規定訂定之。
  第2條 界標按功能分土地界標及輔助界標。
前項土地界標係指位於土地界址點位者，輔助界標係指位於土地經界線上者。
  第3條 界標按材料分鋼釘界標、銅釘界標、水泥界標及塑膠界標等。
前項鋼釘界標、銅釘界標、水泥界標及塑膠界標之規格如附圖。  
  第4條 界標應按左列情形埋設之：
一、位於泥土地面者，埋設水泥界標或塑膠界標。
二、位於水泥、柏油或硬質地面者，埋設鋼釘界標。
三、位於建築物或固定工作物者，埋設鋼釘界標或銅釘界標。  
  第5條 界標埋設原則如左：
一、於平坦地者，應沒入與地面平。
二、於山坡地者，得露出地面十公分。
三、於建築物或固定工作物者，應沒入建築物或固定工作物。
  第6條 直轄市或縣市地政事務所應儲存界標，以供需要人購買，並得委託殷實廠商代售。  
  第7條 實施地籍測量時除有左列情形之一者外，土地所有權人或管理人應自備界標埋設之；其界標規格不符合規定者不予施測。
一、界址點在建築物或工作物內，其埋設顯有困難者。
二、界址點在水溝、池沼、河川、行水區域內、懸崖或絕壁邊緣無法埋設者。
三、以明顯之永久性建築物或固定工作物為界址，其埋設顯有困難者。  
  第8條 相鄰土地間之界標，土地所有權人或管理人應會同鄰地所有權人或管理人埋設之。
  第9條 土地所有權人或管理人應對土地界標妥為維護管理，永久保存，並不得任意移動或毀損。  
  第10條 辦理地籍測量或土地複丈地籍調查時，應將實地埋設界標之種類、相關界標間之距離及與附近固定物之關係查註於地籍調查表內。如有第七條所列界標埋設困難或無法埋設情形者，應於地籍調查表內註明其原因。  
  第11條 本辦法自發布日施行。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
1.        界標是否需要先買？要多少土地界標或輔助界標，是由申請人決定，還是鑑界的人決定？如何決定？
2.        想像中，水泥界標應該比塑膠界標耐久，為什麼反而比較便宜？

奶瓶

記得我買地時，地主只有付鑑界費4千多元，好像界標包含在內，界標是用塑膠的，那時另一位買主要求，在每一個轉角都要釘界標，他那一塊800坪的地共釘了11支界標，因為有一部份與鄰地交接是鋸齒狀，他要求每一轉角都要標出來共11處。

輔助界標好像是又鑑界人員決定，因為輔助界標是用來確認標界位置有無跑掉。(不知道對不對)

km8332

post by ""山林雅境""
加油.不知km8332兄:鑑界前的準備工作做好了嗎?重修產業道路您打算如何做?道路多長?公費還是自費?需要跟道路地主協商嗎?

鑑界前的準備工作做好了嗎?
因係法拍，原地主避不見面，再加上鄰近地主多是繼承而來，整片山林早已荒廢，有位地主芳鄰就說他已搬走30年了，真正的地界在哪裡，大家也不甚了然，只知大概而已，所以芳鄰才建議我們申請鑑界，也因此沒有辦法事先清出界道。目前每週前往整地，是將原來產業道路清出來，現在人走是沒問題，但無法行車，也約僱了位臨時工，鑑界當天負責清理，不知道還要準備些什麼？所以是有點擔心，一天內有沒有辦法鑑完。

重修產業道路您打算如何做?
本來打算儘量維持原貌，將坑洞補實，壓上碎石，可以行車就好，但是芳鄰認為山區大雨沖刷，不要說碎石路，連柏油路都不耐，他建議要做就要一勞永逸，直接鋪上20公分厚之水泥，而且要L型，含一點邊坡，不要做溝，讓小石子被雨水沖走。

道路多長?
現有的路約3米寬，如果從苗60到小弟的地，大概是80米長，整條路到底約280米長。

公費還是自費?
不知道如何申請公費？當初標地時，其實就有把修路的成本估算進來，前面芳鄰是建議修路費用要後面的地主共同負擔，但是想想，他們都可讓寶地荒廢數十年不用，說不定不願出這筆錢，所以不敢期望，目前是想鑑界當天大家談談看，如果他們不願出錢，那麼就只先舖80米長。

需要跟道路地主協商嗎?
這段時間有在做敦親睦鄰工作，前面80米是經過3個地號，分屬兩地主，有一位地主是很阿沙力，還說如果路寬不夠，只要水土保持做得好的話，還可以再拓寬他的地，另一位地主態度就比較曖昧，不過還好的是，這路是既成的產業道路，連苗栗縣政府網頁的電子地圖上都有。

km8332

post by ""奶瓶""
記得我買地時，地主只有付鑑界費4千多元，好像界標包含在內，界標是用塑膠的，那時另一位買主要求，在每一個轉角都要釘界標，他那一塊800坪的地共釘了11支界標，因為有一部份與鄰地交接是鋸齒狀，他要求每一轉角都要標出來共11處。

申請複丈鑑界，一公頃以下是4000元，以上的話，每0.5公頃加2000元，所以這次小弟已繳了6000元。(不含界標)
說到鋸齒狀，小弟的地更是不規則，算算共47個轉角，正在傷腦筋，要多少個界標。