請教有關購買山坡地之注意事項

wugenfen

十甲多大呢.....可能A家到B家要騎機車呢

JACKY

首先感謝諸位網友的鼓勵為打造桃花源我們會更加努力的

如果我没記錯好像本網已有很多集村農舍的專題
例如牛兄的台東集村好像已經如火如茶的展開只可惜結緣的日子太晩無法與會，難窺其全貌。還有GOOD HOUSE兄的宜蘭集村大
夥兒也是討論熱列, 更給了我很多的啟示。不過兩者跟我的花蓮集
村還是有一定程度的差異     茲分述如下

一、為何選擇花蓮
1. 歐遊之後來到花東縱谷為花東縱谷類似歐洲農村的迷人景緻所
    深深吸引，萌生移居花蓮的念頭
2. 花蓮地廣人稀、靠山面海、氣侯溫和更有好山好水好空氣
3. 花蓮景色天成用心體會將發現勝景處處且土壤肥沃作物成長得
　欣欣向榮。相信人活起來應該也會很快樂。
4. 最重要的是花蓮的地價跟桃園、新竹和宜蘭等地的地價比起來
    還在可以接受的範圍內。

二、集村的類型
1. 第一案高級的別墅社區建地位於吉安鄉境內生活機能居住環境
    交通前景均優且擁有壽豐的有機休閒農場為配地適花蓮當地購
   屋者、移民花蓮上班族及有完善退休規劃者。
2. 第二案平價的 "休閒養生渡假住宅別墅社區"
     這是以完成我的打造桃花源理想為前提所規劃的作品
     以美國集村及荷蘭羊角村的概念規劃完成
     採異地及就地集村結合的方式規劃建地的景觀及生活機能均優
     靠山臨水戶戶有200坪以上之綠地。異地有機休閒農場就在家
     的後方走 路10分鐘可達可自行經營也可約定委託
     最重要的是價格平實，建物坪數可由30坪至百坪等型式
     價格由300萬起至千萬以內適單身、頂客族及閤家歡族群
     可謂田園住宅的科技未來城 社區科技保全 無線寛頻
     均為標準配備

     看到這裡是否以為我睡著了呢？放心吧絕對是清醒而真實的
       但夜已深沉     待續..................

kevin

請問JACKY兄,目前已完工?或在施工中?或仍在規劃階段?

JACKY

請問JACKY兄,目前已完工?或在施工中?或仍在規劃階段?

第一案   目前己規劃完成，正積極展開招幕的工作
集村農舍是需要集合20位以上的農民(我們會協助打造農民身份)
共同在一塊相連的農用建地上申請建造農舍
我們的理念是希望跳脫一般建商的經營模式，而是以集合同好的方式
經由一個專業的團隊在一個協商及合乎法制的規範下
共同量身定做，打造共同的理想桃花源
(當然預算的控管非常的重要希望能以最合理的價位打造理想家園畢竟我們找的是同好是鄰居而不是客戶)

第二案   目前在土開階段，但設計也早已完成
因為先前利用我已購的土地加周圍的土地總計約2甲已完成規劃
打造理想桃花源的集村，只可惜周圍的地主一直不肯割愛而暫緩
前日下花蓮因特殊的機緣得知有一塊更為恰當而完整的土地，有
地主願意割愛，真是如獲至寶目前正積極洽談中
希望近日內就能有好消息........

集村一個案子約需6至10甲地(含建用農地及9倍大的農用配地)
所以找到一塊理想的土地便成為最關键的事了

kevin

那您要蓋的房子粉大耶,JACKY大大!!
如果到六甲多,大概就有100坪的建坪囉?

JACKY

post by ""kevin""
那您要蓋的房子粉大耶,JACKY大大!!
如果到六甲多,大概就有100坪的建坪囉?

集村建用基地100坪尚有建蔽率及容積率等需考量
集村以農地蓋屋目的是希望有別於建地蓋屋(能營造都市及鄉村田園景觀
類似歐洲鄉村田園景觀能有更大的綠覆面積提昇整體生活品質

因為建地造屋土地單價較高所以建商大都將建蔽率及容積率用完
尋求土地開發的最大利益所以目前的街容才會如此吧

農地因土地成本較低所以低密度開發的理想社區才會在有心人的
共同努力下在城鄉現身吧！

kevin

若建蔽率有60%(平一點的地),也有60坪囉
若2F,也有120坪,這樣的集村案子每戶要超過千萬了吧???

(我得去查查存款簿了~~~ @@)  ^_^

先預祝JACKY大,尋地順利囉!!

post by ""JACKY""
[quote]post by ""kevin""
那您要蓋的房子粉大耶,JACKY大大!!
如果到六甲多,大概就有100坪的建坪囉?

集村建用基地100坪尚有建蔽率及容積率等需考量
集村以農地蓋屋目的是希望有別於建地蓋屋(能營造都市及鄉村田園景觀
類似歐洲鄉村田園景觀能有更大的綠覆面積提昇整體生活品質

因為建地造屋土地單價較高所以建商大都將建蔽率及容積率用完
尋求土地開發的最大利益所以目前的街容才會如此吧

農地因土地成本較低所以低密度開發的理想社區才會在有心人的
共同努力下在城鄉現身吧！[/quote]

JACKY

建蔽率60%為最大值我想10至30%比較合乎理想住宅要求

前文曽提及第二案只要300萬以上就可加入集村打造理想桃花源住宅了
概略描述一下這三百萬您可過什麼樣的生活
首先您將擁有田園科技未來城的使用權且有一約30多坪的雙併別墅
建用農地約100坪社區綠覆面積約3600坪且在家後方不遠處的低矮山坡上有一近800坪的有機休閒農場可供開發利用........
當然也可依預算及需求選擇60坪左右或90坪以上的獨棟豪宅.....

本網為私人園地避免離題故不再細談
本人敝姓陳 電話0918-409538 可來電洽談

kevin

post by ""JACKY""

概略描述一下這三百萬您可過什麼樣的生活
首先您將擁有田園科技未來城的使用權且有一約30多坪的雙併別墅
建用農地約100坪社區綠覆面積約3600坪且在家後方不遠處的低矮山坡上有一近800坪的有機休閒農場可供開發利用........

所以,我大概了解了,您以鄰接的定義,蓋雙拼!!所以一塊建用農地,至少可以蓋60-100坪的部份來規劃!!
這樣的話,有幾個問題請教:
1. 是否有獨立產權?? 因為文中提到使用權,這與擁有權不同?
2. 是否有獨立門牌??

我想要選一塊地,來做此集村開發,也要相當有眼光才是!!

其實JACKY兄若要廣告,可以轉貼到東部休閒地買賣,站長允許在休閒地廣告區貼廣告的!! 此版的確不適合貼!!所以建議您將電話部份先移除,再轉貼到東部休閒地買賣,可在那文中將此文討論LINK上去!!

JACKY

post by ""kevin""
[quote]post by ""JACKY""

概略描述一下這三百萬您可過什麼樣的生活
首先您將擁有田園科技未來城的使用權且有一約30多坪的雙併別墅
建用農地約100坪社區綠覆面積約3600坪且在家後方不遠處的低矮山坡上有一近800坪的有機休閒農場可供開發利用........

所以,我大概了解了,您以鄰接的定義,蓋雙拼!!所以一塊建用農地,至少可以蓋60-100坪的部份來規劃!!
這樣的話,有幾個問題請教:
1. 是否有獨立產權?? 因為文中提到使用權,這與擁有權不同?
2. 是否有獨立門牌??

我想要選一塊地,來做此集村開發,也要相當有眼光才是!!

其實JACKY兄若要廣告,可以轉貼到東部休閒地買賣,站長允許在休閒地廣告區貼廣告的!! 此版的確不適合貼!!所以建議您將電話部份先移除,再轉貼到東部休閒地買賣,可在那文中將此文討論LINK上去!![/quote]