關於房價

阿俊

9# csc0122


哇....中和的房價那麼貴哦   我也是中和人   
那捷運開了不就 我家後面剛好是板南路 再走2分鐘路剛好是捷運站...看來過几年可以回去當包租公了

chrisccc

先看這兩則新聞

台北500萬以下房屋 僅1%

2011/12/11 18:52:53        
（中央社記者馮昭台北11日電）在大台北當有殼蝸牛多難？房仲業調查，沒新台幣500萬元，在雙北市很難買到房子，因為台北市不到500萬元就成交的房屋只占1% ，新北市占10%，台南市則有70%成交價低於500萬元。

台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。

東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降。

東森房屋統計，台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微，去年占2%，今年再降至1%，房屋類型僅有套房可選擇。

台北市501至1500萬元房屋在去年和今年成交比例都是31%；1501至3000萬元成交比例去年是45%，今年升至49%；3001萬元以上房屋成交比例，去年是22%，今年降至19%。

新北市500萬元以下房子的比重，去年17%，今年銳減到10%；501至1500萬元是最大宗，但比重從62%降到 60%；1501萬元以上的房子比重增加。

東森房屋統計，台中市房屋成交價501至1500萬元仍是最大宗，去年47%，今年45%；台南市500萬以下房屋成交比重高達70%，總計95%成交價在1500萬元以下；高雄市集中在501至1500萬元，大約占4成。

東森房屋副總經理黃淑苓分析，台北市今年房價未受奢侈稅影響，持續上漲，造成購屋總價在1501至3000 萬元間的比例增加。但受股市及歐債影響，3001萬元以上成交的房屋比去年少。

黃淑苓指出，雙北市的高房價造成購屋族必須花更長時間才有購屋能力，台北市購屋族年齡層尤其偏高， 41到50歲、50歲以上的比重合計超過6成；其他三都購屋者年齡層普遍集中在31歲到50歲間。1001211



北市房屋交易創新低 專家：選後會活絡

台灣醒報作者： 林宜靜 | 台灣醒報 – 2011年12月13日 下午12:54
相關內容

【台灣醒報記者林宜靜台北報導】景氣混沌未明，台北市房屋買賣數創8年來新低。台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊和淡江大學產業經濟系教授莊孟翰指出，主要是受到奢侈稅、歐債風暴影響全球景氣、及總統大選影響，他們也認為等到大選後，房市交易應會更活絡，但台北市房價修正幅度不會太大。

台北市地政處昨天公布，今年11月北市買賣移轉共3428件，雖較10月略增5.31%，卻已是北市連續第5個月交易件數低於4000件。此外，根據統計，北市全年交易量恐只能勉強達到5萬件，不僅是近8年來新低，更慘過2003年SARS當年的5萬5311件。

奢侈稅上路後，台北市7月到11月買賣移轉件數總計只有1萬7296件，平均單月為3459件，比起去年全年單月平均5279件，大幅減少3成4；其中中正區年減52%、信義區年減44%、松山區年減43%、大安區年減43%、內湖區年減43%。

邱太煊接受採訪時表示，房屋買賣數創新低主要可歸咎於3個原因，奢侈稅上路後，賣方未避免課徵奢侈稅，不願將房屋出售；歐債風暴成造成全球景氣不明，連帶打擊買房人信心，但邱太煊認為總統大選即將來到，在房地產市場歷年都有選前的觀望朝，這也是這波房產縮最主要的原因。

邱太煊指出，雖然台北市房屋買賣數創新低，但台北市房產價格並沒有修整，還是居高不下，還是新北市外圍，如林口、三峽、淡水都持續上升，值得注意的是捷運帶來的利多，如即將在12月25日通車的新莊線，目前是新北市房產交易量冠軍，而萬大線動工後，也帶動沿線住宅價格上展，這也反應民眾對於通車的期待。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰接受採訪時表示，也同意北市房市低迷，主要是受景氣和奢侈稅影響，奢侈稅上路後，投機客退場，加上房市供給量太大、空屋率過高。 加上最近選舉因素，買房人也會觀望候選人的政見和政策走向。

至於，明年總統大選後房市是否會回歸正常，邱太煊認為，選後房市觀望氣氛抒解，民眾有購物需求，交易量會放大，房市價格走勢也會明朗化。莊孟翰則指出，一般人會認為「買房子好過年」，但事實上現在的高房價「讓人想買也買不起」，但他也不否認選後會房市會更活絡些，但房價修正不會太明顯。

結論：就算成交量低，但是房價依然高，未來的社會趨勢將會朝向富者越富，貧者越貧發展。唉，現在大學新鮮人日子越來越難過，替他們覺得很無奈。更無奈的是不管是哪個政黨執政，問題依然不被重視.................

內湖阿忠

非常同意阿忠大大看法，政府的住屋政策不是抓幾個逃漏稅，「爽一下」就可以對老百姓有所交待的。

小弟個人覺得，政府有責任滿足、保障人民在食、衣、住、行、育、樂，各種生活(生存)最基本的需求。好比行(交通)， ...
csc0122 發表於 2011-12-18 09:14

目前進步的國家中只有台灣,最缺少由政府規劃的合宜住處,百姓要買房只好被建商牽著鼻子走.

內湖阿忠

10# 阿俊

如果大量快速的都更,新成屋量多,那就會平衡房價.且藉由都更時產生的經濟效應,人民增加了工作機會及所得.自然有能力購買.

內湖阿忠

昨天去看一棟40年老公寓，開價一坪40多萬賣，一間20多坪要賣1100萬，仲介暗示底價是900出頭。
這就是房價不透明的問題.
csc0122 發表於 2011-12-18 09:14 [/quote]

阿俊

再過一些年  等中和的工業區快沒人進駐後(中山路-中正路口)  再來找看看有什麼法規可以變更回住宅區..再合我二個伯伯的透天厝的地來蓋  這樣合起來大約有400坪吧
沒想到偶阿公40年前的田也可以變的那麼好
可見   有錢還是可以買田來放的  就放著種東西來吃  等將來發達吧

內湖阿忠

政府想靠打房騙選票,那選後房價還是會漲.如果是真打房,打到建商不敢興建房子,減少工作機會,民不聊生,到時會產生一大堆社會問題.
加上房價跌到沒有當初購買的一半時,請問有多少人會繼續繳房貸?多人不繳房貸或繳不起房貸,那銀行?
我們要往前走,要過好的生活,而不是要悲慘生活.我們現在是四小龍之末了,唉!

阿俊

17# 內湖阿忠


這點我倒是同意  因為建築業是火車頭工業  一旦開啟  後面的連鎖行業就停不下來了
但是  現在的就業度不佳  會導致貧富差距的擴大的...又因為工業廠外移+人民的就業意願不高+外勞太多=惡性循環  更是導致買不起房子的因素之一

又通貨澎漲是永遠讓薪資追不到的問題 資金財富集中在5%的人手上  這些是政府造成的

我們能改變的  只有改變自己的生活圈而已  考慮自己的道路  就是明白人是不一定要擠在大都會中才能存活的  如果來去鄉下住 雖然所得不高  但是支出 房價也不是很高     比在大都會中強的一點就是"有自己的房子"
以上是我個人的想法而已

山林雅境

選個親民不傾商的政府.社會住宅給他蓋個總量的10%.相信可以解決大部份的問題.
至於房地產就由自由市場決定不干預.政府預算不赤字貨幣給它相對的升值.相信不正常的貨幣通膨可以大幅減低.通膨減低浮濫貨幣減少自然可接受房價就不會離薪資漲幅太遠.

cn3298

以前台北市政府蓋很多"國民住宅",要買要賣都有許多限制,也必須經過國宅處,國民住宅的管轄單位是"國宅處,後來"國宅處"被裁撤,國民住宅可以自由買賣~~~~~~~
民意的力量很大,民意代表的力量更大.
民意代表背後有民意+財團
一般民眾希望以社會住宅或國民住宅的價位買進,
買進後期望以市價賣出.
我家附近有一片國民住宅,賣屋不賣地,價位低廉,條件50年後歸還市府,
符合條件的爭先恐後去買,晚去的還買不到.住不到2年找民意代表拉白布條抗議,要求市政府賣他們地,並讓他們能自由買賣..............
台北市松山區蓋一大堆軍宅,還沒蓋好許多人就以權利金賣出了,買的人許多都是等2~5年的限制買賣年限一到,用市價賣出.
蓋再多的國民住宅或社會住宅都是沒用的.我們的民意代表和財團"太強了".