廢止興建農舍辦法之0.25公頃限制(第1頁,起訴狀與判決書)

阿俊

等等官員會回你說   別急  我們通通要變更為建地  大家都有份  別吵

阿俊

11# shampoo


他們口裡當然要這魔說囉   那你不會反問他們  如果要保護台灣耕地  那  農村再生條例是什麼?不就是扛著保護的令旗行 土地變更之實嗎?

阿俊

向台灣的農地都變成建地乙節默哀!!
2ndhome 發表於 2012-1-31 09:29

我請問你一個看法
如果有幸  你來到宜蘭的頭城鎮烏石港計劃區  或宜蘭縣的縣政中心計劃區看看..
你會認為這二個區域的住宅區如何?
再遠一點  台北縣的土城在30年前和現在比..................

如果你認為蓋農舍就是農地建地化...那...............整體區段徵收  一次性大規模變更案如何呢?

阿俊

33# shampoo


依現行的政策  集村案已將近全然消失了  取而代之的是  農村再生條例

又依去年的立法院修法  30公頃以下的農地變更案  權利下放到縣巿長准許即可..
同月  農委會立即發佈命令   縣巿長在准許時  要行文經過農委會的同意

所以...............全台的農地變更案 已潛在水面下大力在推動了..
水保局積極的輔導全台各地的社區發展協會..派員去水保局上課  取得種子技師證照..即可推動農村再生計劃了  
農村再生計劃  
農村再生發展區計畫得分為農村生活區、農村生產區、農村生態區及農村文化區等四種功能分區。
前項農村再生發展區計畫應包含二個以上之功能分區。
各功能分區應以整體規劃為原則，不得零星分布及重疊。

農村再生區域採用區段徵收方式進行....有興趣的人可以去了解
所以為何我會說   官員們正在進行全台農地變更的意圖  包括我們選出來的縣長也是其中之一

阿俊

很多人  都有一種思維
走在鄉村內 看到農舍  就產生一種痛恨感  說其為破壞農村景觀 導致稻米產量下降
走在農地大幅變更後的重劃區(住宅區)  就會說  重劃的好整齊 好漂亮  不知道每坪多少錢?

都忘了
自己一個月吃了多少米飯 米價現在一斤多少錢
住宅區也是農地變更出來的  可以由財團主導  也可以由政府主導...政府和地主採6:4分帳  一次變更30公頃以下  不須受限依都計劃法中的人口成長數去規範變更範圍..
烏石港計劃區的農地  在5年前是8千左右一坪  在前年變更完畢後  原本是要公開標售每坪3.8萬以上  但在去年 一個偉大的縣長  委託台北一家顧問公司規劃後  全區最低價的地是每坪7萬...採用分階段量少的方法推案  結果勒............去年底的第一次標售  全部標售出去了

所以勒...你們大家認為如何?有利可圖  幹嘛要讓你們蓋農舍勒

阿俊

感謝來自蘭陽平原的阿俊;

全台的農地變更案 已潛在水面下大力在推動了,
所以嗎?  集村玩完了, 新的花樣就登場啦?!

田中豪宅與城堡眾多, 要找出大區塊進行再生, 說什麼故事?

何況還涉及土地徵收, 全台的 ...
shampoo 發表於 2012-1-31 11:08

可惜.........除非是不想被徵收的人才有的抗徵而已  否則...
要論價格  可能很難...因為
徵收價格要按巿價化  雖然說決定權還在評議委員會  但交易價格登記制已實施了  評議委員會要壓低價格的機率不大...
目前尚差的部份剩下建物而已  建物仍以法定造價來計價   每坪約在16000元左右..

說實在的  說現實一點的  說巿儈一點的  如果政府要用區段徵收我的地  我會欣接受的

阿俊

43# shampoo

不是只有宜蘭   這是去年立法院通過的法令
還有  區段徵收是地主可以領回40~45%的建地   我個人是想說  與其蓋農舍被人喊打喊殺的  不如就蓋在建地上吧

阿俊

45# shampoo


現在的都巿計劃也採用區段徵收方式進行了  因為這樣政府才有利潤可言
採用一般都巿計劃的  政府不僅要徵收公共設施用地  又要怕人說  有人的地是商業區  有人的地是住宅區 有人的地是公共設施保留地......
所以均採用區段徵收  才公平一點..
加上政府又沒錢  所以............

導致   舊有的都巿計劃都不再進行了  

阿俊

64# 陳青

他的意思應該是   
人民對私有土地有充份利用的權利  不管你多少坪  就是可以蓋建築物

擴大解釋的說   只要符合建築技術規則  就應該要可以蓋房子了  ..

他又引喻說  全世界只有台灣的農地有限制而已

阿俊

我們應該是針對是否違憲的問題下去討論  而不應針對理念下去辯  這個太籠統了

打字是冷冰冰的一件事  但希望大家都冷靜以待  畢竟我們在這爭贏了也沒有獎品..

因為大家對國家土地的熱愛是相同  但方式人人不同  溝通上難免會產生代溝的

大家別介意 也別口氣太衝

我因為某種原因 農地不在手頭上  等我的農地過戶回來  搞不好我也會跟上  shampoo的腳步去走

總之  我們是談論一個理念  大家都是好朋友  別壞了氣氛了