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樓主: daniel_258

徵求一塊農地或山坡地，配合開發(2HOME)或長租 [複製鏈接]

tengteng

高級會員

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71^#

發表於 2012-2-18 22:47:08 |只看該作者.....

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請問：
申請時會用何種名義申請
土地類別：田或農牧用地
申請名義？
使用行為？

科技研發工作之餘, 享受田野之樂, 既可寄情山水, 亦可與大地共舞, 自然就好, 何樂不為呢?

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rdmigo

萬分會員

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72^#

發表於 2012-2-26 13:32:41 |只看該作者.....

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~~~是不是!??最近下雨...農地被雨淋濕了...
所以這一帖...就掉入..混亂泥巴之中...

深陷入骨..而暫時無法自拔.....

......那時太陽公公..再次來燒烤的這遍大地.....
......正等待....您的再次降臨...肚子好餓ㄛ!
再哭下去...我...穩餓鼠的!!!天呀!!!

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ShareRain

長青會員

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73^#

發表於 2012-2-26 19:05:11 |只看該作者.....

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為了讓各位大大能簡單的迅速了解
我用一般的收支計算概念來解說

總收入
客房8間x11.500元(月租)= 92.000元(月收入)
92.000元(月收入)x10.5月(空租率)= 966.000元(年收入)
966.000元(年收入)x10年= 9.660.000元 ...
daniel_258 發表於 2012-2-16 15:53

支出的部分沒有提到日常管理費用, 例如管理人員薪資, 水電, 修繕費用等等.
假設僅編制一人管理, 年薪以最保守估的計要 12 x 20K(月薪), 不計獎金, 不加薪, 10年要 12 x 20K x 10 = 2400K, 這是一筆不小的費用喔!
請教這些是否已分攤到其他科目裏?
另外, 在山區較平地容易發生天然災害, 對於突發事故的額外支出是否有納入考慮?

Daniel大如果能分享細一點的評估, 我想會比較容易讓參與者得到更大的信心喔!
謝謝先!

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saldon

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daniel_258

新手上路

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74^#

發表於 2012-3-2 17:30:27 |只看該作者.....

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先跟各位大大說聲對不起
最近工作比較緊接著就要梅雨季了
工地有些駁坎道路要搶著先做
所以上來的時間就沒了
等忙過這陣子會再跟各位大大報告

重新喚醒了一個夢

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daniel_258

新手上路

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75^#

發表於 2012-3-8 10:33:15 |只看該作者.....

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支出的部分沒有提到日常管理費用, 例如管理人員薪資, 水電, 修繕費用等等.
假設僅編制一人管理, 年薪以最保守估的計要 12 x 20K(月薪), 不計獎金, 不加薪, 10年要 12 x 20K x 10 = 2400K, 這是一筆不小的費用喔!
...
ShareRain 發表於 2012-2-26 19:05

是的  這是一筆很大的支出
我們評估一般個案時  也都要編製一個管理員費用在裡面
至於水電雜費等等是由承租方按使用分錶自己計費的
至於修繕費是由公司負擔的  天然災害的損失則我們聽天由命吧

小半天的案子比較特別  地主方的要求是要我們預留一個房間給他住
他要自己管理整個園區  用房間外租費來抵管理費

重新喚醒了一個夢

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longoria

金牌會員

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76^#

發表於 2012-3-12 21:34:17 |只看該作者.....

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這個方案…我們有興趣，可惜農地及旱地都位於北部三峽區！

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pineman

萬分會員

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發表於 2012-3-14 07:10:53 |只看該作者.....

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本文章最後由 pineman 於 2012-3-14 07:25 編輯

總支出
營建支出:160坪x42000元= 6.720.000元
daniel_258 發表於 2012-2-16 15:53

我對你們的計劃很有興趣，但對這段有兩點疑問，農舍不是建坪不能超過150坪，還是有另外的合法管道（因為有強調合法經營）？另外，一坪4萬2的鋼構屋（至少要含基本傢俱裝潢）能蓋得起來並且吸引客人去住嗎？

另外再請問一個問題，投入800萬，十年毛利170萬（還沒扣稅，這種經營模式很可能要繳稅），報酬率沒有比定存高多少，但經營方所承擔風險比存定存高很多，但地主似乎穩賺不賠，正常來說，經營方不太可能去做這樣的生意，有什麼我沒思考到的問題?

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daniel_258

新手上路

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發表於 2012-3-15 12:36:09 |只看該作者.....

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本文章最後由 daniel_258 於 2012-3-15 13:59 編輯

這個方案…我們有興趣，可惜農地及旱地都位於北部三峽區！
longoria 發表於 2012-3-12 21:34

謝謝你的貼文
在你的來電中也曾跟你說明我們的難處
依我們現在的客戶領域也只能鎖定在中部區域
在此再說聲謝謝

重新喚醒了一個夢

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daniel_258

新手上路

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發表於 2012-3-15 13:12:01 |只看該作者.....

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本文章最後由 daniel_258 於 2012-3-15 16:16 編輯

我對你們的計劃很有興趣，但對這段有兩點疑問，農舍不是建坪不能超過150坪，還是有另外的合法管道（因為有強調合法經營）？另外，一坪4萬2的鋼構屋（至少要含基本傢俱裝潢）能蓋得起來並且吸引客人去住嗎？
...
pineman 發表於 2012-3-14 07:10

你說的沒錯  這個案我們相對風險較高
就讓我再補充說明一些細節吧
一開始接觸到這個案時  我們有核算過成本及獲利
所以我們提出需要15年的租賃期限  才夠我們成本係數平衡
因為他不在溪頭景區旁  地點不算極佳  無法搭配短期現金收入
如果這地點就在景區旁  還可以有其他相關租賃收入  那就還好
但地主方還是希望10年就好  經多次溝通後沒有取得一致想法
現依10年的租賃收入  再加上預估的空屋率  風險提高很多
我們最後也決定要放棄了  因為真的不好做  沒有一定把握
後來地主方提出一個想法  還是希望由我們來執行
就是在合法申請作業過程中  也需要相當一段時間
利用這段時間  採用預租策略  讓我們可以有緩衝作業執行時間
如果預租情況沒有預期理想  此個案也可以協議終止
所有文件都是以地主名義申請的  地主方並無傷害也能接受
或者到時候雙方同意變更條件方案  也許都是可以商量的
P.S預租策略中的租金  我們是一次性收取的
希望我的補充說明  能讓各位大大釋疑

我還是想再囉嗦一下
每塊地都是個寶貝  但不一定都適合商用性開發
就算想簡單的只做露營區規劃  也需要它的基地立地條件

謝謝各位大大

重新喚醒了一個夢

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