買地前最重要的一件事..千萬不要省略

阿俊

大樹霏霏 發表於 2014-1-12 00:28
請問俊大:
             如果有兩個地號,地主打算申請合併後再分割2.5分出售!
             但其中一個 ...

現在的問題 我也;遇到..

有二塊相毗鄰地
原本都是同一個人所有..一塊6XX坪  一塊9XX坪
但是地主在6XX坪上蓋了一間農舍  依照以前的法令  二塊地都要套繪入
後來二塊地由不同下一代繼承  造成9XX坪那塊無法出售..
但是又在去年的新法令實施後...農舍用地未達0.25公頃.不得解除套繪..而且  套繪管制住的地  未經解除套繪不得辦理分割

所以  我要去辦合併分割讓二塊地一樣大           地政不准
我又去辦理法令空地檢討  他又叫我回去辦理分割合併


現在是法令不同調  我也不知你們現在要怎麼辦...所以  你先去問當地建設課承辦人員和地政人員後再作吧

阿俊

曾阿仁 發表於 2014-2-23 14:53
若是買的地只有ㄧ分地，有無套繪管制有影響嗎?反正一分地也是無法申請農舍，只能蓋資材室，是這樣嗎?請各位 ...

仍有問題..因為 萬一將來修正法令 導致
1)1分地可以蓋農舍
2)你可以買人頭下去蓋
3)法令修正為被套繪的土地不屬農用

阿俊

曾阿仁 發表於 2014-2-23 17:35
被套繪的地不屬於農用，是什麼意思，是不能種植，也不能蓋資材室，只能放著讓它荒廢嗎?請教俊大，

有可能會...因為還沒有嚴格實施
1)不能申請農用證明..將來過戶要繳土增稅
2)會被課地價稅

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-21 21:39
俊大, 請問一下:
我近日和友人一起看上一塊約500坪的農地, 外圍有高牆, 內有合法農舍一間兩層樓(有繳稅) ...

1. 賣方在過戶前是否一定需要申請農地農用證明?
可以要  也可以不要
因為有涉及繳不繳土增稅的問題...有的地主可以取得農地農用後  再恢復和你約定的狀態
有的地主算一算繳的稅不多  就繳掉了
2. 如果需要申請農地農用證明, 那是否公所會派人來檢查? 這些違建地主是否需要拆除完成才可以拿到農地農用證明?
是.
3. 如果賣方不一定要農地農用證明, 那買方應當要注意哪些呢?
A)要注意如果要再轉賣  一定無法取得農用  就要等二年才能賣  否則會有奢侈稅
B)萬一二年後你還要轉賣  那土增稅就不用繳那麼多了

4. 如果購買後想把加蓋套房拆除及部分鐵皮拆除會有問題嗎? 但是想保留圍牆, 農地內的水泥走道和一小部分鐵皮屋
如果你買了以後  想要合法也沒差啊  就等同你短期內可以賣..
如果你沒有要選總統的話  問題不會很大條  被查報違反農地農用  頂多是期限內恢復就好了

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-22 12:54
如果購買時地主沒有申請農地農用證明, 那接手的人是否需要每年繳納地價稅? 稅率大約多少呢?

謝謝!

購買時地主沒有申請農地農用證明
不代表將來有沒有地價稅
要看當地縣巿政府.

大約在公告地價的1%~2%
但是你可以主張  
使用自用住宅稅率
都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限

你將你違規的部份主張自用 其他的土地恢復為農地農用  就省很大了

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-23 07:23
*******你將你違規的部份主張自用 其他的土地恢復為農地農用  就省很大了******

不懂ㄟ????

稅捐處會去查..
等他查
他會寄通知給你說  準備要課地價稅了..
到時你再去主張即可

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-23 15:58
如果原地主不申請農地農用而採用繳納增值稅,
那過戶後, 是否新地主要自行向稅捐處申請查驗地價稅?
或稅 ...

不知道...
如果你會怕 幹脆過好戶去自首吧

只要對方有辦法拿到農業使用證明 就表示他是全部合法
如果他要繳稅過戶  你就明白問他  違章在那...

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-24 10:26
想請問如果購買此筆農地農舍的話, 過戶完
我想要移除農地上的違建, 應當要請哪個單位來鑑定哪些是屬於違法 ...

1)叫地主給你使用執照+圖說
2)如果沒有的話 你拿使用執照影本去建管單位調
3)問地主增建及水泥地部份是否為92年1月以前  如果是 就去申請補發容許..就不用拆了
4)圍牆改為透光率70%的綠籬或欄桿(高度不可以超過150公分)
5)農地範圍內  別作人工造景  假山  水池(可以申請生態池看看)...多種一點果樹類

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-24 21:39
非常謝謝俊大的解說,
這真的是很大很重要的資訊,
我明天會請仲介向原地主調使用執照

1. 地主無法提供使用執照或影本, 該怎麼辦?

不可能...

2. 如果地主無法提供增建或水泥地的建造日期, 有辦法調得到嗎?
    要到哪裡去申請"補發容許"?

調91年空照圖  等你全辦好後再回答

阿俊

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