買地前最重要的一件事..千萬不要省略

阿俊

萬分感謝阿俊的詳盡說明, 原來還得考慮公家單位出錯的可能. 希望不會碰到, 否則兩年後早已銀貨兩訖, 即使契約有規定, 恐怕也很難叫得動原地主了. 再次感謝阿俊指點迷津.
lipogel 發表於 2009-8-26 02:16

因為宜蘭已有出錯的記錄了.官方擺爛不負責..請記住一句話
"農地給你種田不是給你蓋房子.除了種田以外的事我們一律不負責"

阿俊

除了套繪管制, 是不是還要注意有無三七五租約和是否國土保安用地？ 請問前者是否必須請地主提出無租約證明, 而後者只要看地籍謄本上的使用地類別就知道了？ 還有沒有其他潛藏情況會卡住農舍申請？ 謝謝
lipogel 發表於 2009-8-27 03:32

375租約...不動產物權不經登記不生效力...375租約算是物權一種.須要登記.否則只能視為臨時性使用...國土保安用地則非地藉謄本上"強制"登記事項...而且國土保安用地好像是主管机關大筆一揮劃下去的..只有主管机關看的到吧!

阿俊

我以為國土保安用地跟農牧用地和林業用地一樣, 是使用類別的一種, 所以應該會登錄在地籍謄本上.
另外被劃設為「限制發展地區」, 是否會影響農舍申請？ 譬如根據營建署網站http://gisapsrv01.cpami.gov.tw/gis/html/ ...
lipogel 發表於 2009-8-27 19:02

在宜蘭申請農舍應該不用看這個吧..都巿計劃外只須要
1)縣府來指定建築線
2)鄉鎮公所來核發建照.
好像也沒有說有這個東西..而且我上網看了一下..限制開發區內的農舍好像也不少

阿俊

112# JINKINSONG
JINKINSONG大，請問--- " 辦理法定土地分割，只保留農舍所需土地..."，所謂的農舍所需土地，應該也是1/10的農地吧 ! 亦即 有農舍的那一筆，其 農舍佔地面積要x10，是嗎 ? 謝謝 !
XX雲 發表於 2010-3-29 17:54

解除套繪管制的先決條件是
1)土地大於農舍基層面積的10倍:也就是說假設原地主有3筆農地.分別為300+250+200坪.但是他在200坪農地上蓋一間農舍時.以前的舊法令會把起造人名下所有的農地套繪管制住.所以起造人可以在200坪土地上蓋一間20~85(20+25+30)基層面積的農舍..又如果這個起造人只在200土地上基層面積20坪的農舍..那他現在就可以把300和250坪的土地解套繪了..反之如果在200坪土地上蓋一間基層面積20~45坪的農舍.就只能解除250或300坪中選一筆了
2)全部所有農地均須出面蓋章:也就是說如果當初套繪的土地是3筆..但其中一筆已經售出.售出那筆土地現所有權人也須出面蓋章

阿俊

119# 陶淵明1
地主本人也可
向鄉鎮建設課申請

阿俊

121# 陶淵明1
這個法令剛開始也沒有很多人知.只是後來因為宜蘭配建的農地開始興盛才找到說還有這種事的.所以一開始買0.25公頃的人很多都到現在仍無解中..還是配建的安全多了..因為契約中明定"可以蓋"才成立.遇到這種問題地主都會主動出面處理的
還有...這種套繪問題不管法院或內政部.農委會從不理會..因為公家的認定是"農地是種植用.並非給你蓋房子用"..除非你的地變成都巿建地才會有解

阿俊

123# kune

很禮貌的向承辦人員"請教".請他幫你查看看.就可以有9成的把握了

阿俊

125# kune
有一點困難...你要看當地縣府有沒有開放查詢

阿俊

129# allen
我補充一下"
1)法拍的農地.在拍出的之後.都會發一只函給債務人及拍定人.問是否辦理農證.這是拍定人千萬不要去補.讓債務人自己去補.因為如果債務人沒補的話.你會發現你土地謄本上的前次移轉價格會是今年度的價格.這是對你有利是.你如果在當年度賣出時不須要辦理農證也不須繳土增稅....因為土增稅是0(如果你有違法使用時很有利)

阿俊

132# jovi0001
無套繪管制須本人申請.或是你自己親自去找當地鄉鎮公所管築管理課查詢(請別人查你怎會知別人有沒有騙你)..
所須資料為地藉謄本及重測(重劃)前之地號資料
如果你是宜蘭的我可以幫你查一下..但是不是百分百.因為宜蘭縣的建照資訊並不是月月更新的..別縣的我無法查