加入養啞巴兒子行列

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〈獨家〉專租學生　買79間套房年賺650萬
更新日期:2006/12/21 19:52 記者:彭馨儀
台灣房地產價格頻創新高，不少人加入啞巴兒子行列，10個買房子，就有1人為了當包租公、包租婆，有位包租公，3年前到中壢投入4千萬，買了79間套房、3間店面，光租金年收入近650萬，投資報酬率是銀行定存的5倍。

陳先生打開門，給我們看他剛完成裝潢的套房，從地板、磁磚、油漆到傢俱，陳先生說一間套房；裝潢6到15萬，年租6萬6，換算買一間成本60萬，投資報酬11%；是銀行1年定存的5倍，打著金算盤，3年前，50歲的陳先生，在中壢中原大學附近，一口氣買了79間套房。

包租公陳先生：「投資了將近4千萬，買了79間套房、3間店面，套房也有45萬，一間到110萬，平均大概抓60萬左右。」

專門出租學生，算一算，平均月租5千5的套房，加上3間店面，平均月租3萬5，光租金一年進帳就有647萬；覺得管理麻煩，還可以轉租給當地人做二房東。包租公陳先生：「沒有時間來這邊經營，他就租給二房東，但是他租金就會少掉一半，因為二房東還要給人家賺嘛。」

打扮房子，提高房價，像陳先生一樣，台北每10個買房子，就有1個是準備當包租公、包租婆，不靠利息，就靠這一間又一間的啞巴兒子，幫他們賺退休金。

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post by ""dante""
基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人

很務實的經驗談喔.

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post by ""kevin""
[quote]post by ""山林雅境""
[quote]post by ""dante""
基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人

很務實的經驗談喔.[/quote]

房東應該也怕碰到惡房客吧??[/quote]
呵呵.這又需要有經驗的爸爸來回答啦.如何察言觀色.

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房市／挑對地方、挑對產品∼　粉領族掌握投資不敗定律
更新日期:2007/03/13 09:32 記者:記者曹逸雯／台北報導
鬧熱滾滾的房地產市場近來出現雜音，粉領族是不是有點裡裹足不前？專家指出，其實只要找對產品、找對地點，例如投資套房有最適合的四大地點：大學商圈、辦公商圈、百貨商圈或是捷運站商圈，即可掌握投資不敗定律。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，由於門檻進入較容易，投資套房是許多粉領族的首選，對於投資套房最適合的四大地點，至少要有其中一項，如果有兩項、三項就更好，如果該套房既在大學商圈，又近辦公商圈、百貨商圈及捷運站商圈，那更是上上之選，否則，買進套房最後被套牢就，成了名符其實的「住套房」。

信義房屋也指出，很多人在投資套房時會陷入一個迷思，就是「賺了租金、賠了房價」。很多人買套房就是為了出租、賺取穩定的租金收入，但也有不少投資客雖然選對了地段，市場需求與租金報酬率都很高，但等到過幾年要賣掉時，才發現賣不到當年買進時的房價，關鍵就在該套房大樓是否有良好的管理，且全體戶數、單層戶數都不宜過多，有門禁管理者勝過沒管理者，有飯店式管理者又優於只有門禁管理者，也可以作為挑選套房個案時的參考。

至於該如何計算租金報酬率？一般來說，租金報酬率是以年租金除以房屋總價，例如一間套房總價200萬元，月租金1萬元，年租金就是12萬元，其租金報酬率就是6%（12/200），但這只是毛租金報酬率，還會有仲介費、裝修費用、稅費、維修費、建物折舊等其他費用產生，因此，實際上必須將這些費用從年租金收入中扣除，才是妳的淨租金報酬率。

不過，對於資金能力較弱的粉領族，張欣民也建議，可以考慮投資不動產證券化產品，這種以不動產為主體的證券化產品由於已在證券市場掛牌銷售，只要1萬元就可以投資，最適合資金不多、但又想參與不動產投資的粉領族，同時由於風險較低，較適合保守型的粉領族。

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防投機客15坪套房 多家不承貸
更新日期:2007/06/19 07:50 記者:記者呂郁青、陳芝艷、洪凱音／台北報導
早在立法院三讀通過「消費者債務清償條例」，各家銀行早已緊縮消費性貸款，尤其與消費大眾息息相關的「房屋貸款」，緊縮程度最顯著。

32歲的阿元（化名），不久前購買一戶信義區小套房，以為位於市政府捷運站附近，可以輕鬆貸款，沒想到，花了一個月時間，與超過八家銀行探詢，沒有一家成功完成申貸。台灣銀行更挑明，不論地理位置多優越，15坪以下的套房商品，將不再承做。

台銀坦承，不承做15坪以下套房商品，是近兩個月來訂定的新政策，除此之外，「三低」條件的個案也不承接，即總價低、門檻低（自備款低）與年齡低的族群，除了債務清償條例通過後的現實因素外，就是擔心房價一旦反轉，投資客無法獲利、出脫，造成整體市場惡性循環，銀行會成房市的最大受害者。

台北富邦銀行指出，同樣房貸商品物件，只要第一家銀行不願意承作，消費者再多申請幾家，結果都會一樣，阿元就是最好的案例，願意承做的客戶或商品，不論向哪一家銀行提出申請，都會通過。

另外一個案例則與阿元際遇大不同，在上市櫃公司上班的陳先生最近就收到銀行主動邀請函，願意將房貸利率降為2.35% ，陳先生一算，即使多付出抵押權設定規費、代書費等，仍比目前房貸利率2.9%優惠許多。銀行主動邀請的目的，就是希望收入穩定的上市櫃公司員工，能夠將房貸搬家，積極拉攏銀行眼中的好客戶。

華南銀行表示，受到債務清償條例影響，早一波已有緊縮政策，以台北市為例，最明顯就是貸款成數降低，過去平均貸款成數為85%，目前已降為80%；中信銀房貸成數最高只有75%，中信金個金執行長尚瑞強說，債清法過關之後，授信政策上一定會趨緊。

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.富爸爸真出了問題了嗎?.
前陣子剛看過他的書.感覺他的美國實務跟台灣似乎差異大
http://tw.news.yahoo.com/%E7%A0% ... 09146--finance.html
破產是暫時的！富爸爸羅勃特．T．清崎聲請公司破產
.-字+字.作者： 鉅亨網編譯許家華 綜合外電 | 鉅亨網 – 2012年10月12日 下午1:35.
....《紐約時報》排行榜暢銷書《富爸爸，窮爸爸》的作者羅勃特．T．清崎 （Robert T. Kiyosaki）聲請旗下一家公司破產，係因該公司敗訴判賠近2400萬美元。

今年4月，羅勃特．T．清崎的Rich Global LLC公司遭判賠近2400萬美元，給美國知名教育機構Learning Annex 與其創辦人兼董事長Bill Zanker。

清崎先前使用過Learning Annex平台組織數場高調的演講活動。美國地方法院陪審團認定Zanker 和 Annex有權自這些演講活動，獲得一定百分比的利益。

Zanker曾向《紐約郵報》表示，他是讓《富爸爸，窮爸爸》成為全球家喻戶曉暢銷書的幕後推手。

Zanker：「我打著清崎品牌，且讓他更強大，條件就是我可以拿到一定百分比的酬庸，結果他食言了。」

「我們簽過一份意向書，Learning Annex是最棒的推廣商，我們讓他的『富爸爸』品牌更上一層樓，確實幫他的廣大名氣與財富鋪好了路，但結果該他付酬庸的時候到了，他卻說不。」

《富爸爸，窮爸爸》迄今銷售量超過2600萬本，清崎也變成廣為人知的財經評論名人，美國知名演員威爾．史密斯(Will Smith)曾說他拿這本書教育兒子什麼是財務責任，美國脫口秀天后歐普拉 (Oprah Winfrey) 也曾在自己的節目上大力推薦此書。’

Zanker：「歐普拉相信他，威爾．史密斯也相信他，但他卻無法信守與我們的承諾。」

清崎的Rich Dad Co公司執行長Mike Sullivan向媒體表示，清崎不會用個人資產支付此判決。他並聲稱此判決遠超過Rich Global LLC公司的價值。

Sullivan表示：「我們與Learning Annex的交易，是用一家已經多年沒有實際營運的公司。」

「我不意外Learning Annex會懊惱、憤怒，因為那家公司根本沒有錢，我們也不能將集團的錢撥出來。」

「我們這家公司只剩幾百萬美元，但不是1600或2000萬美員那麼多，我不可能應付得了一場2000萬美元的判決，這種完全異常的數字對我們太傷了。」

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那些問題都不大！
偶同事大伯公寓出租，房客退租5天後，去整理房子。
赫然發現房客女兒燒炭死在裡面。事情更大條...
紫薇 發表於 2012-10-12 23:52

那當房東的豈不要有視房客心理的能力? 還是要對方出具有無憂鬱症傾向證明. 收入低微的年代問題還真不少.

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我的岳父母，擁有四、五甲地，價值數億。
他們仍舊儉樸度日，到老粗食淡飯沒有田僑的財大氣粗習氣。陳青 發表於 2012-10-13 00:04

這對後代來說就是---------祖德流芳--------
自己沒享用些許.是清苦點.或許在心裡上是富有的.

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如果我有四千萬
還需要投資嗎?
每月花個10萬  一年120萬   10年1200萬
可以整整用上30幾年
請問退休後 平均餘命有到35年嗎?
老外有所謂 "破產上天堂" 的想法
上天堂時剛好把錢花完  可以省了很多麻煩
以上是我 ...
新竹綠 發表於 2012-10-13 05:28

2Home此網成立約七八年.記得在網上成立的第二年.網上討論退休該有多少存款時,記得當時是兩千萬以內就寬裕足夠.事隔五六年後來看現在.兩千萬好像就很緊.要省吃儉用.不曉得再五六年以後再回來看.這兩千萬的價值是甚麼.