我對都更的看法

niniying4119

30# 阿俊 [/b
謝謝，偶懂了，請問要賣道路用地，地在台北市士林區應該是賣公告地價的幾%才合理。因為一直不斷的來電和寄件過來，問偶要賣多少錢，偶也不懂市場行情。

STSHAOWW

30# 阿俊 [/b
謝謝，偶懂了，請問要賣道路用地，地在台北市士林區應該是賣公告地價的幾%才合理。因為一直不斷的來電和寄件過來，問偶要賣多少錢，偶也不懂市場行情。

niniying4119 發表於 2012-5-2 10:54

你要先看的是使用分區
不是地目

地目是不是道根本不重要

niniying4119

52# STSHAOWW
使用分區是<商一>耶

STSHAOWW

天呀 你發了
附近房子老舊嗎
以後改建 等分房子吧
千萬別亂動

niniying4119

54# STSHAOWW
附近都是40年以上的老舊房屋。
可是現在是道路用地耶，有車子在走。
道路用地旁也還有一點點商一建地，那就是現在不要賣道路用地比較有利，對吧。
偶知道了，謝謝你耶。偶也好想要都更 。

阿俊

王家要五億太可惡了，應該把他排除都更計畫，讓他沒機會獲得不當利益才是！
建商何需那麼好心幫他都更， 免的將來他沒建築線無法建新建築，又不是要選好人好事代表，多此一舉！
nenghsin 發表於 2012-5-2 09:18

天下沒有白吃的午餐  也沒有仁慈的財團  
几時  建商也歸類到好心那塊去了

阿俊

市價在我看來很多時候是可笑的
常嗎看一個大樓地下停車場一個位置賣上百萬
每個月還要交管理費
土地持份不到半坪

相對的一些可以停車的臨路法定空地 一坪10萬
買個10坪 可以停2部車子
以後若改建那價格怎麼 ...
STSHAOWW 發表於 2012-5-2 10:51

也是沒錯啦 不過  眼光要放長一點  也要口袋夠深吧..

阿俊

30# 阿俊 [/b
謝謝，偶懂了，請問要賣道路用地，地在台北市士林區應該是賣公告地價的幾%才合理。因為一直不斷的來電和寄件過來，問偶要賣多少錢，偶也不懂市場行情。

niniying4119 發表於 2012-5-2 10:54

因為公共設施買賣  沒有一定的標準  他們一定是用公告現值(不是公告地價)的10%來嚕你的  因為他們要賣50%...所以  你自己判斷吧

阿俊

54# STSHAOWW
附近都是40年以上的老舊房屋。
可是現在是道路用地耶，有車子在走。
道路用地旁也還有一點點商一建地，那就是現在不要賣道路用地比較有利，對吧。
偶知道了，謝謝你耶。偶也好想要都更 。
niniying4119 發表於 2012-5-2 12:18

他說的沒錯  如果不是很大幫助  就等都更

STSHAOWW

附近都是40年以上的老舊房屋。
可是現在是道路用地耶，有車子在走。
道路用地旁也還有一點點商一建地，那就是現在不要賣道路用地比較有利，對吧。
偶知道了，謝謝你耶。偶也好想要都更 。
niniying4119 發表於 2012-5-2 12:18

你現在的狀況就像是王家旁那塊
使用分區是建的道路用地地主(目前好像變國有的)
結果王家死也不肯都更 一直說他有路走(你的地)
那有沒影響到你

這是30年前舊法規造成的
現在 社區的道路用地要由各屋主持份了

以前私設道路 學問很大
很像圍棋 到底是 私設道路是袋地
或著說 房屋基地是袋地
在我看來 他們應該是同一個建築基地
如果是同一個建築基地 王家還能算是不會影響到別人的
獨棟透天嗎?