無農業證明是否就無法買賣過戶？

jswang

諸位前輩大家好，小弟在此以潛水多年，上個月終於買到了一塊農地，正在辦理過戶中。地點在苗栗造橋，我已退休了所以想即刻搬去住，本想先蓋一間13坪的資材室，但地主跟我說就直接蓋農舍沒有人會管。
如果蓋了違建，將來轉賣時將無法申請到農業證明，是否就無法過戶？
還是只要繳納增值稅就可？或有什麼其他的方式，還是一定要拆除否則根本就不能夠買賣過戶。
如果蓋了13坪的資材室，會不會影響將來申請蓋農舍？
請前輩們指教謝謝

美信

再來談一下我的經驗：
去年中初次買山坡地時也曾參考站上達人的意見，請教仲介是否有該山坡地開發的許可〈含簡易水保〉，結果仲介拿了一張機械除草的容許函充數，上面言明不得開路......等超限開挖〈發〉，也敘明完工時也要申報，此時仲介就含糊其辭拿不出來。當時因忙著辦理簽約、貸款等手續，也沒進一步去深入了解，後來聽說前地主曾因此開發案被罰款了事。
最近我申請蓋資材室，公所承辦及水保人員到現場勘查時，說我所有的農業設施都沒有申請，並善意建議我要補申請。上禮拜我除了已去繳納資材室的回饋金外，又另外申請簡易網室，並同時補申請了我後來自己作的花果棚架、蓄水池，以及前地主施作的水泥農路、砌石駁坎...等，總共六、七項，每項申請規費是200元。
至於開發回饋金或是否罰款就等有近一步消息再跟各位報告。
謝謝大家。

jerrylai63

21# jerrylai63 請問是什麼縣市,這麼嚴格?
Opaso 發表於 2012-5-20 10:37

友人父親的地在台南~
在路邊~附近聽說也有蓋房子

jswang

買賣汽車都要繳清罰單罰款稅金才可過戶，為什麼水保檢查未過卻能過戶，這樣不會造成事後的責任無法釐清，本以為只要能過戶就應該是一塊安全乾淨的土地，真奇怪。

肥龍在田

謝謝各位前輩賜教
土地剛過戶完成，但是還沒有鑑界完成，水保檢查還未完成，地主人看似不錯，地主說水保申請是和其他 4分地一起申請的，之前因水保問題被罰了款，現在還在申辦中，他會負責完成，如果一直未能完成檢 ...
jswang 發表於 2012-5-20 08:55

地主或許會負責，但後續風險是你在承擔。前案沒有改正之前，一般牽涉到水保的申請(農業設施/簡易水保等...)都不會受理。我的地也是前地主違規(共34筆土地)拖了一年半了，還沒結案.....

建議去找水保課，請他們把相關公文副本寄給你 (因為你是地主/關係人)，比較可以掌握進度。

roger123

我也想知道"如果要申請門牌及入籍需要什麼條件？"，可否也mail一份給我?謝謝
roger525625@yahoo.com.tw

禾峰

苗栗縣政府水保課有提供免費諮詢，若需專業技師則要預約，服務相當不錯，可善用之。

ws085886

我最近去公所說要申請網室，他問是否固定式，我說不是，他就說不需申請，這部分你可以問問區公所

美信

我的經驗是：
所有的農業設施容許使用要向公所的農業〈建〉課提出申請，經初步審查含現勘沒問題後，它會發文到水保單位〈當然您會收到副本〉，水保承辦人員會和市府顧問水保技師再去履勘，都沒問題時水利局會再通知農業局算出您該繳的山坡地開發回饋金〈公告地價*開發面積*6%〉，當您去台銀繳完把收據傳回去，就可以在家裡等著收容許開工函了。
目前政府辦事效率奇快無比，水保局禮拜一來看，禮拜五就收到發給農業局算回饋金的公文副本，過了禮拜二又受到農業局繳回饋金的通知。比較慢的是第一關區公所農建課，因為它除了初步文件審查還要發文通知地政單位、農田水利人員，安排時間同步現勘，不過也是只有兩個多禮拜的時間而已。
這是我最近申請農業設施資材室的經驗，謹供大家參考。
接下來要來申請約40坪的簡易網室，每項農業設施申請規費是200元，只是沒開挖地基不知還要不要繳開發回饋金。

檸檬

到市政府農業局及水保局去填一下資料,要帶地謄本和地籍圖,印章,他們會教你寫,然後公文來向你約訂時間,水保課的人員會和你去現場看,沒問題就會給你核准公文,現在違反水保法亂用怪水去挖,有的一罰就是30萬..不用人去舉報,官員在電腦上用衛星看到怪手就會去查了..還是乖乖的吧.