多久開始厭繁? 貴寶地可脫手否?

pancfun

請問各位先進, 興致勃勃開始購地當農夫之後
多久之後開始感到厭繁?
寶地可否輕易脫手?
是否求售無門或損失慘重?

我是想要一腳踏進, 但仍猶豫者?

pancfun

我想買塊農地來當假日農夫
曾經學過一點經濟學
發覺買農地的投資報酬率非常低
每年務農收入/土地價格---很低
假如不種了, 租金/土地價格---很低
出售也不容易, 恐怕會拖很久
未來土地開發的機會, 在你還活著的時候, 恐怕不太可能

我喜歡果樹與花草, 有塊空地一定會很快樂
但沒有地, 假日只能到郊區去爬山健行也不錯, 非常有經濟性!
或許不需要花幾百萬買地?
喜歡不一定要擁有,
若決心要買地, 一定要先有詳細經營管理的規劃,
最好能賺些錢, 這樣經營起來也會比較有熱忱

pancfun

Hi, Mr. Brown
"年輕時都不知道要買地！"
如果年輕時就很有錢, 通常也不是自己努力賺得, 而是祖宗遺產
如果年紀已過中年(40歲), 若非富有, 還是要預留一些退休金較為妥當
我最近正在考慮買一塊市區農業區法拍地,
15年前原地主因子女教育而向農會貸款了650萬, 利率高達9.3%
那時公告現值約800萬, 如今拍賣底價約400萬, 應買, 乏人問津
原因無他, 我想是農業產值太低, 努力耕種, 一年恐怕不到5萬
可憐的農夫再如何努力耕種也還不起利息錢
那塊地有發展潛力, 但只有財團擁有才有開發的可能
一般老百姓買了它, 恐怕要有套牢30年的打算!