廠商估價太籠統，懇請前輩們幫忙！

corey

就算以坪計算,各項也敘述太籠統,樓梯實作實算也太誇張,做壞太多廢料算誰的,樓梯有詳圖,不過一切不能全怪廠商,給廠商的圖不全,施工規範沒有,規格也沒開
如果圖是廠商畫的,廠商設計能力不足,業主又很要求,可以花錢請設計師畫各項的詳圖,而且做結構計算,正所謂一分錢一分貨

4w

有關衛浴的施工方式：硬底 或是 軟底
請問有何不同？

8# menwen


硬底磁磚就是水泥砂漿先打底平整, 還要抓出洩水坡度, 隔天硬化後, 再用益膠泥 或是水泥加海菜粉溶液, 去固定磁磚.
軟底磁磚是水泥砂漿先打底平整 ,還要抓出洩水坡度 ,趁水泥砂漿未乾前,灑一層水泥, 直接將瓷磚貼上
二者成本工資方面差大約1倍.

menwen

12# 4w


感謝解說！
所以硬底的施作方式會比較貴囉？！
若以單價來看，一坪連工帶料約多少才算合理呢？
硬底和軟底在效果上又有何不同？

menwen

就算以坪計算,各項也敘述太籠統,樓梯實作實算也太誇張,做壞太多廢料算誰的,樓梯有詳圖,不過一切不能全怪廠商,給廠商的圖不全,施工規範沒有,規格也沒開

11# corey

感謝corey大！
所以除了平面設計圖外，
我有想到要在請廠商提供前、後、左、右的立面圖以便估算鋁窗、牆面等數量

還有水電配置圖以估算水電品項的數量

不知是否正確？
還有哪些圖面是要請廠商再提供的呢？
煩請解惑，謝謝！

4w

若以單價來看，一坪連工帶料約多少才算合理呢？
硬底和軟底在效果上又有何不同？

13# menwen


那要看你用什麼磁磚啊,  磁磚材料費差很多, 貼工都差不多, 不計算材料費, 硬底軟底工資約600-1000都有 , 硬底還要加上打底費 也要600-800吧 ,要看總面積和現場好不好施工, 如果很偏遠當然要貴些..

硬底因為靠純水泥或是益膠泥固定, 所以黏性較強 , 但是也有缺點 ,那就是貼較大尺寸的磁磚, 不容易貼平 ,
  而軟底就算底打不平, 貼磁磚時還可以敲平, 硬底底都硬化了, 如果底不平, 很難貼平..

Spring_Chien

應該幫不上忙!!
但我的經驗是請建築師畫圖時包含平面圖,立面圖,施工圖,結構技師算過結構後出圖,水電技師出水電圖,最後再出一份材料表及估價單.
將估價單的金額去掉請其他建商估價,或將圖拿去給其他建商估價,一比就知道那一家比較實在,有細項及多家廠商比較才可以好做決定.(像是磁磚,材料一項,施工費一項,所以若挑不同磁磚就加減項在材料,除非本來是有縫磁磚改成無縫磁磚,那工錢會不一樣,我還有自己去找材料,直接就把該項磁磚材料做減項)

menwen

15# 4w


感謝4W大的回復，
讓我更清楚了！

就像corey 大的signture：
多了解一點，就多省一點的荷包。

menwen

應該幫不上忙!!

16# Spring_Chien


大大真是太客氣了！
您的建議很有幫助呢！
讓我對整個估價流程與細目更清楚了

有些材料（如磁磚）我們也想自己找
以期能更符合自己的理想
只是會擔心設計感不足
搭配起來不知是否合宜

今已請廠商再提供更詳細的圖面及細項內容
希望能有較詳細的估價

Naven

個人覺得是蠻清楚的, 問題是你要參與到何種程度? 自己叫料?  重點是找一家口碑好的廠商才是重點

deantseng

個人覺得是蠻清楚的, 問題是你要參與到何種程度? 自己叫料?  重點是找一家口碑好的廠商才是重點
Naven 發表於 2012-6-15 15:03

找一家口碑好的廠商也會有壞下包商,重點是要清楚的讓廠商知道遊戲規則及驗收標準
壞廠商會避重就輕越難施工報價越低以取得你的信任,等到施工時再藉機變更設計規格或以追減方式追減,所以合約需載明不得變更設計及規格與追加減好,施工問題讓問題先行被提出討論及協調