廠商估價太籠統，懇請前輩們幫忙！

corey

只有這兩張的圖嗎,少太多了,無法從圖來估價,有詳圖式按圖估價,不會用坪來估價,用評估價是有問題的,如果只有這兩張圖,你到處估價也是沒用,沒法細估

corey

就算以坪計算,各項也敘述太籠統,樓梯實作實算也太誇張,做壞太多廢料算誰的,樓梯有詳圖,不過一切不能全怪廠商,給廠商的圖不全,施工規範沒有,規格也沒開
如果圖是廠商畫的,廠商設計能力不足,業主又很要求,可以花錢請設計師畫各項的詳圖,而且做結構計算,正所謂一分錢一分貨

corey

1.先要有詳細的設計圖面,至少要向農舍標準圖那樣
2.根據圖面編製結構材料數量表
3.再將結構材料數量表中的數量加上標準耗量做為估價的依據
4.編製工程預算書,將數量及金額填上
工程預算書及圖面盡量詳細以免日後雙方的紛爭
再來就是工程合約簽約注意事項
就算這些都ok了房子還是不見得ok
還要配上監工才能達到不算太低的品質
品質主要來自於預算及監工
高品質廠商自然收費高,但避免當冤大頭就要監工
蓋房子不難只是比較麻煩,完全不懂的人有興趣研究足以
與設計師,包商溝通,並且有能力自我監工
但這種程度是不可能取代專業的,但只是請人蓋自己的小房子這樣就夠了
業主就像總經理,其他專業人士就像專業經理,各自做好自己的角色
所有的要求在設計時就要說,不要都估完了價,施工中才再要求設計沒有的

corey

預算很多就請專業的監造,預算不多就自己去學,預算不多又不想學就只能睜一隻眼閉一隻眼碰運氣,自己監工可以買書來看,或去上課,站上很多前輩都是完全不懂,但為了蓋房子努力的學習,最後圓夢,問問看其他前輩是如何學習的
地基牽涉RC的部分
平台又牽涉鋼構的部分
上面又是木構造
大大您要學習的超過一般人的3倍
而且木屋專長的設計師又很少
有其困難度
您在哪個縣市阿
木屋主要是結構  樓板  牆  屋頂  這些如何去做很重要  尤其是地板防水及隔音減震
通常屋瓦用可樂瓦但耐久性太差,牆壁是否透氣也是學問,有錢屋瓦改至時鋼瓦吧,再加上PS隔熱板
市面上有賣木建築的漫畫書  日本人寫的
還有一本專門講木建築的書可以參考
去誠品逛逛吧

corey

57# menwen
一般建築相關的圖面分為3種
1.建築圖:像是平面,立面,剖面...............,建築師負責
2.結構圖(施工圖):像是結構平面圖,配筋圖......結構技師負責
3.設備圖:像是水電弱電...........電機技師負責
小農舍就設計師統一弄了,所以功力很重要