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謝謝你用心幫我思考我所面對的問題
post by ""山林雅境""
以這個主題來談:
"我的理想規模是5至10戶,每戶8到10人(家長2人,小孩6人,不分原生或寄養,有可能再加上家長的爹娘),每戶的棟距約10到20米"
來找農地或山坡地可能會受制於"最小分割面積2500平方公尺"農舍每人只能申請一戶,如果是八戶就是至少兩公頃了.至於每戶的棟距約10到20米可能在分割土地上要特別處理了.
最小分割面積2500平方公尺就是意味著其面積是50*50公尺,先想像一下其面積大小.如果每戶的棟距約10到20米",如果您以三戶來規劃,那麼意味著至少7500平方公尺的山坡地,分割成三筆以三個人來擁有,在一個可能的平台就要特殊的分割成這三筆土地各自擁有.而且戶籍遷入後要等待兩年.
假如兩年後農舍建成教育村也辦得成功.假使還有另外的七戶想進駐,問題來了.由於您的開創成功,地價起來了地主惜售了或者旁邊已沒有可以利用的土地了.另外的七戶就增加了進駐的難度.
還有另外的七戶就沒有辦法與原先的三戶:棟距約10到20米.連在一起了.在您規劃中的教育村,在管理上有問題嗎?因為我不知道您初期的三戶有多少大人在輔導.增加到十戶後又有多少大人在輔導小朋友.棟距就相對重要了.
提出上面的問題,是想說:
如果可能是否在剛開始就找足了十戶的土地,再來募資出售部份土地給另一個參與家庭.
還是在教育法規方面是否有建築方面的特許,讓十戶能集中建築.
或是以集村方向著手,名字就是教育農舍集村.二十戶為目標.
或是以教育農舍民宿方向考慮,如此棟距約10到20米的問題就有解了.
覺得這些方式如何?
土地取得,其實是我最脆弱的兩項之一
以往,我面對錢的態度是:
錢是生命的潤滑劑,一部機器沒有適度的潤滑無法順暢運轉,但是足夠的潤滑外,所增加的潤滑油並不會讓生命更加出色,就像一部需要4公升機油的引擎,你給他6公升有害無益,運氣不錯,這個想法在自己相當低水準的日常消費中,沒受到太大的挑戰
以往我沒太在意(大概也是沒那個能耐)要多存一些錢,沒有留下太多存款,但是現在卻只有能力為我自己準備一戶,要幫其他九戶準備好,是有困難的,所以困擾我的不是土地要配合棟距的切割技巧(非字型距離就剩25米,留中間活動場就更有彈性),而是如何找到適當的地一次買下,甚至請原地主或找到適當身分的人先把10戶房子蓋好免費借給後來者使用,只是我沒中樂透,辦不到這件事
另外的一個難處就是找到適當的村民,
學歷,絕對不是考慮的主要項目,愛心耐心和包容心才是主要項目,放得下--更是難得的心靈境界,他們必須放得下城市提供的物質條件和身分,地位,所得-----,之後,要能喜歡田園生活,享受其中,快樂是延續一個人持續前進的最佳動能,如果鄉間的生活不能令他快樂,每天起床不能有燦爛的心情協助孩童,再大的愛心耐心和奉獻精神都會在日常生活中逐一磨耗,那對他的家庭和整個教育村都是一場災難
萬金難買好鄰,更何況要找人生態度貼近的鄰居,我花了近兩年的時間才找到兩戶連我自己3戶,有個朋友說我像唐吉軻德----
我的內心沒有悽涼
我相信沒人走過的路,沒有一條是開始就順暢好走的,如果這是一條該走的路,是能對人類社會有所貢獻的路,而我又正好有還算適合的歷練,那麼捨我其誰
我認為最好這個村可以提供免費的土地和房屋讓適合的村民進住,讓他專心照顧學童做一個稱職的專業家長,不要讓他為了房貸和三餐焦頭爛額,既然遷入這個村的家庭必須放棄那麼多,又必須付出那麼多,能適任者已經很少,不要再讓房事問題成為巨大門檻,小孩上學期間,大人們必須在農耕之外,開會設計融入生活的教學活動,作季度或年度計畫,個案輔導檢討並紀錄----也許辦個雞蛋自由落體不破比賽,架紙橋荷重比賽,參加個太陽能車競賽----不用煩惱經濟問題的快樂家長會有較好的表現
人類在蠻荒時期之所以能從所有動物的生存競爭中存活並竄起,除了腦力,團結合作互助是彌補天生體力和身體結構弱於獅虎的必要條件,現在社會,生存威脅不來自野獸,卻來自其他人類,尤其是身心成長階段的升學競爭,更讓每個人成為自利的孤獨個體,團結互助共享成就的能力正在下降,這個村在日常開銷上,會有一些些人民公社的精神,在農耕,閱讀,科學遊戲,村內設施改善-----會有許多團體互助的表現空間
這個村不是養老村,每個家庭適合貢獻的時期也可能只是精華的5年10年,當孩子大了,人的思想會變,人生計畫會修正,有的家庭也許會離開,有的也許正儲備著充分的能量準備遷入做一番貢獻,書面化的紀錄讓後進的家庭儘快進入狀況,合理的入村出村制度可以適度的代謝,讓村子的教育功能延續而精進,累積的輔導經驗成為社會資產----
扯遠了,村子的地都八字還沒一撇,村子的細部規劃和村民公約日後有機會再談
另外,您提到的募資建議及民宿規劃非常好,拓展了我未曾思考的另一種角度,讓我好好消化幾日,也許我會想到和我原本計畫能相輔相成的方法,謝謝你. |
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發表於 2007-1-18 18:09:32
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