買農地及農地加農舍的二次經驗

p10412

一定要繼續將您寶貴的經歷過程與大家分享...
大家都搬出板凳，期待聽您非常棒的故事喔！
chingwen 發表於 2012-6-27 15:04

二年的時間看了桃園縣每個鄉鎮的農地,對各地區農地都有基本看法,會逐一整理分享,敬請期待.....

robert780

我苗栗的地也是當地家族遺產分出來的,鄰地的親戚一直想跟繼承人地主買,但是價格壓很低(應該說非常低)
而且會向來看地想買的人說負面的話,
剛好我去看的那天是颱風過後,鄰居都在忙,沒有人向我阻止,我看有路又有自己的水電,
我只出比公告現值還低4成的價就成交了
買了已經4年多了,和鄰居都很好,很多他們家族的人都想加價向我買,但是我都沒有想賣
我只是在想要是當初鄰居要是有來阻止我買,我可能也會不敢買,
事後想想,
鄰居會想破壞,表示這是不錯的地,大家都想買
給你參考

ws085886

好想知道後來歐

anne0607

慢慢講,一起聽故事

p10412

有種稻子的農地，申請農用証明特別的快，簽約到完成過戶大約21天，不過完成了過戶後，我的尾款並沒有準時交，經過一番折衝交戰後，我才認輸甘願的交尾款，不是我耍賴，而是有被騙的感覺，並且沒有得到合理的協助，才延交尾款，我的委屈，容我娓娓道來。

簽了約後，滿心歡喜，等待一連串的過戶程序，希望可以早點進行2home之旅，約10天左右免稅証明就下來了，所以繳了第二期款，再過了三天通知鑑界，當天一早就趕到現場，等量測人員的到來，這時鄰地也來了二人，分別是那位公公的兒子和媳婦，這二位是叔嫂關係，想說以後大家是鄰居關係，給彼此有個好印象，便主動遞出名片給那個男的，準備自我介紹。沒想到，名片是接了過去，但眼睛沒有看著我，更可惡的是，同時對我嗆了一句台語(您救好膽的ㄟ，這塊地你敢買)，突然間，我愣住了，怎麼有人會這麼沒禮貎，我熱情的心去貼那冷冰冰的嘴臉，讓我很無地自容，時間停了五秒鐘，回神後我也用台語回他一句(錢是我賺ㄟ，不是搶ㄟ為什麼不敢買，您和xxx的待誌，擱我無關係，有本事恁去找伊，不免找我生死)接著量測的人要我過去簽名，就不再理他了。
想說，回到家應該就沒事了，那知手機響起，是那個媳婦打來的，她說:這個賣方是既得利益者，說這土地當初是她公公花很多心力去努力來的，怎麼平白無就送給了她，又說希望以後跟我們可以成為好鄰居，以後進出整理農地，她們都可以協助幫忙，否則那裡有一段路是她們的，她有權可以不給我過，那時感覺被威脅，心裡有點不爽，但還是讓她講完，我說有什麼我可以協助的，她說賣方那塊地，她要一些金錢上的補償及…，請我們去跟賣方講，即使知道這事根本沒道理，我還是決定將她的意思轉告給賣方，畢竟以後大家還得見面。

我整理了一些想法直接告訴賣方，約他出來並擬好買賣變更合約書來補簽，內容主要是要請他協助，處理鄰地地主提出的一些問題，賣方很上道的簽了這補充合約，這表示他有把握及誠意來完成與我之間的交易，那時我如釋重負，開心極了，以後去心愛的農地不用擔心看到那些不友善的嘴臉。
過了幾天那個女人又來電說，賣方有跟他們談但談得不愉快，要我如何如何…，我說，我只是轉告，您們是親戚都說不通了，我能怎麼辦?她接著又是一些威脅的話，又讓人聽了很不舒服，壓力很大，我找理由掛電話後，馬上打給賣方詢問他處理情況。他說她們獅子大開口，根本沒辦法談…，我說，那我不是很為難，他只是一直強調，叫我不要理她，我又說，您合約上有說要幫我處理這件事的哦？！他無言，找時機掛bye bye。
接下來的一週，代書通知我土地已過戶好，要我繳尾款，我說，賣方有答應我要處理的事情還沒處理好，是不是可以緩一緩，代書要我將補充合約傳給他看，這期間還是不斷的催促賣方，趕緊去找對方談清楚，賣方皮皮的都沒進度，我心想這樣子催我好累，反正尾款未交您都不緊張，我為什麼要在乎呢?就不以為意的等待…
待續…

p10412

有一天，中人突然打電話給我，說要討論解決這件事，也暗示我既已過戶，錢應該趕快給人家，我說賣方答應的事都沒做叫我怎麼給，而且你們中人這過程也有答應的事，也都沒有動作叫人如何心服，不過我還是依約前往代書處，討論如何處理此事。
我說，隔壁來吵的事，我之前就有提過，您們都說放心，屆時會幫忙，現在賣方也有簽補充合約，此事要待處理完才能付尾款，如果現在付了錢以後誰要幫我處理這件事呢?
其它人輪流接著說：過完戶，錢就要給人家，這是行規，賣方與您私下簽的補充約沒有足夠的法律效力，您碰到的問題我們總是會協助您來處理，就在彼此對立的立場下，大家愈說愈大聲，我只有一個人，而且沒有學會周星馳，對著河流練習獅吼辯論的功夫，說不贏他們，那時很生氣拉開車門準備離去，在這時有個中人跑到停車場，對我曉以大義，給我勇氣的說:這種事情沒有絕對的對錯，也許有人為儘早完成交易做了一些不該做的事，說了不該說的話，那只代表他們有失誠信，如果您尾款未交，在道理上也有些站不住。這時，家人是最好的依靠，馬上打電話給老婆說明事情經過，有了親人的同理心安慰，心情平復了不少，再經半晌，決定向他們認輸，繳交尾款，以後面對惡鄰只能自求多福了。在辦公室我說，惡鄰居對我說的這些事，您們說不要理她就好了，我說旁觀者絕對感受不到，被害者的那種害怕與無辜，今天買資產是件快樂的事，人的一生也沒幾次這種經驗，要我心理不要有負擔很難，不過這件事一直沒定案，便多一天不安，以後的事我會自己承擔，我回去拿支票，一個小時後回來，完成最後程序。
事情告一段落了，但對長滿雜草的土地，及一個只有900坪三種高度的種稻農地，必需稍做整理，才能利於使用，便開始聯絡挖土機業者進行評估，在機器進場後，擔心的事情，也真的來了。待績…

p10412

我苗栗的地也是當地家族遺產分出來的,鄰地的親戚一直想跟繼承人地主買,但是價格壓很低(應該說非常低)
而且會向來看地想買的人說負面的話,
剛好我去看的那天是颱風過後,鄰居都在忙,沒有人向我阻止,我看有路又有自己 ...
robert780 發表於 2012-6-28 22:47

您的因緣比較好,買的便宜又有好鄰居,恭禧!!

檸檬

我也有惡鄰居歐..我的故事正和你PK中...一起加油用智慧對付他們..

copy

鄰居大多是和善的,當有利益衝突的事發生,只能說可能出現比較不好剃頭的.
此種尚稱不上惡鄰,不要用對付的,如何化解是一門工夫,解決再得到人家認同更是重要.
融入,融和,博感情.
鄰居閒聊話僅聽進去即可,不要再從自己口中說給另一個鄰居聽.

16935104

我跟大家是不同的狀況，賣給我得地主是當地有名的惡鄰居，當初要賣時鄰近的地主都滿有意願想買這塊，無奈地主過惡且複雜而打退堂鼓，笨笨的我不知厲害就買了，歷時不愉快的1年交易，如今風平浪靜加上我有一堆好鄰居