2HOME 有多少人主張袋地權成功的,交換條件是什麼?

aotsen2004

遇到 袋地問題 ,還是 雙方 心平氣和  好好解決 的好!!
當然 遇到想 獅子大開口的 鄰居, 還是可以請 法院 裁決租金,
或因 通行 造成 對方地主 的 損失的 賠償 (絕大多數以 公告地價 為參考),
我想   我如果真的遇到 蠻不講理鄰居的話 (真的講不通的話),
我會乾脆 把地 免費借給 我朋友 來這塊地 養豬, (當然是要 農牧用地 為前提)
乾脆 讓這塊地 跟對方 同歸於盡!!

b123

袋地通行權
哈哈  告訴大家我父親的案例
話說同村的專炒地皮甲  相中我家被法拍三度的農地5分
袋地  即使每分便宜20萬  只要去看地  遇到我父親  家父一率明講  家族土地遺產糾紛
外人最好不要介入.....
因此5 ...
檸檬 發表於 2012-7-5 17:09

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... &extra=page%3D1
檸檬 的買地經驗
這是因果報應嗎？地球是圓的.很有意思！

檸檬

22# b123 這跟所謂的因果無關  遇到事情解決事情  
世界充滿不講理的人  有理不見得能走遍天下......

檸檬

21# aotsen2004
最好買賣之前就跟願意給通行的地主談好  不是每個袋地都無解
我的朋友在杉林月美就是大好人
還把柏油路鋪好供內地的鄰居通行
我也準備架橋給後方荔枝園的鄰居通行我的農地
不要靠法律來要公道啦  雖然我是法律人
這種方法曠日費時
要找麻煩的  只要在路上種個植物  被壓死後又是另一場糾紛

通常找區公所調解委員會  調解通行權  每年付租金大約500元左右

但是有恩怨情仇的土地  就別碰了  何況是明講不給通行的  閃了好

hoyea

欠銀行錢,本來就應還,借錢會有利息的產生,利率的多少
,違約罰則,應該在一開始就都知道,也應該都有簽名,蓋章,
欠錢不還,擔保品會被拍賣,應該是通則,不是特例.

遇到什麼樣的人是運氣,是無解還是不好解,還是解錯方法
,對方並沒有跟法院提起帶地通行權之訴,而且土地是國有土地
,那一條路是誰出錢做的?跟國有財產局承租土地花了多少錢,
換算到那一條道路的通行費開價月租1萬,這是合理的價格嗎?

高粱還好買到,一條鹿腿講真的,我還沒見過,我是看過整隻,
這個難度有點高,不過以我的人生經驗,這件事可以這樣解決
的機會不大,小弟年紀還很小,其實也沒甚麼人生經驗,看看
就好了,不用太認真.

abelchen

主張袋地通行權成功的,交換條件是什麼?
不同的個案有不同的背景故事, 交換條件只是程序中的一環.
主張和被主張的雙方都值得探討.
無論哪一方看起來好像是"會吵得小孩有糖吃", 我的地前地主談起通行權時眉飛色舞, 肯定得到不少好處. 檸檬大的父親是個性情中人應該很好喬, 但是不敢擺明著吵, 一樣沒糖吃. 我更不會吵, 一切隨便, 別說高梁鹿腿了, 唯一一次是跟著前地主到眾袋地地主之一的豪華農舍裡喝了幾杯茶. 就醬.

ch

我的看法與hoyea大相同
但是我也不贊同b123的因果報應論
畢竟兩個是獨立事件
但是相同的是本地人擺明欺負外地人
姑且不論兩件事件買的人白不白目,
檸檬大的老爹擺明不還錢土地被法拍
就是想用承租國有地來坑殺銀行,如今被買了,改坑殺買地人,
如此作法我不相信他會輕易讓現地主好過.
正常人都會認為旁邊是國有地,國有地上的路通行不會有問題,
因此沒料到會被坑~~~

      致於檸檬大的狀況還比買到檸檬大老爹的狀況好很多,
上頭墳墓有押金20萬可以補償,鄰人甲的佔用也屬小部份
至少大部分都還可用,將不可用部分看能否分割,
其他的可用部分應該還是很大的,好好跟鄰人甲溝通一下,
看他是否要買佔用部分,畢竟他有房屋所有權,想使用免錢的而還理直氣壯的是痞子
就看你是不是遇到痞子了,最糟的方法是無權佔用拆屋還地.
       想想兩件事,一件是讓人整片不能用,一件是部分佔用
檸檬大如果你是案例一的買主作何想法,國有地上設鐵門不讓袋地人通行合理嗎?
所以不要說買主白目了~~~我跟hoyea大都還是小朋友,我只是同情被坑的人~~

2home

其實當初會貼這篇文章的主因是,不要完全相信袋地權這個法令,或是錯聽仲介的話,想要自行解決袋地問題,這是有關個人權益問題,每個人都會想爭取自己的最大權益! 兩兄弟都會為祖產有間隙了,更何況是一般不相識的人,若能事先防範比較好! 要買可以,請仲介及原地主把路的問題先和平的和鄰地解決!

brown發哥

想起2home鄰居78歲阿婆
掛在嘴邊常說：不要太計較
田變路、百萬富！
路變田、沒錢好過年！(客家俗諺)

造橋舖路--在行善項目是排最前面
勝造七級浮屠(小時候背記的)
現在法令完備、法條過多、解釋各異
每個人都以自已的最大利益為考量
反而有
天不照甲子、人不依倫理
之見怪不奇怪現象！

山羊

看到這篇就想到我當初買第一塊農地時碰到的狀況
是經由法拍取得2人合購,是個袋地出入口須經由左側鄰地約30m的私有農路進出
與農路相鄰的還有一塊建地,該建地房屋占用我的農地約30坪
當我第一次前往割草確認範圍時,該房屋主人主動上前說明占用前因後果,當初有給前第2任原地主2萬元並有律師簽約,(20幾年前的合約還在)法拍時並無此相關訊息
後來我是將3筆地號重新合併分割將該佔用區域切割出來,再到調解委員調解要求對方買下該筆占用的土地,對方是個老實的鄉下人,一次調解便完成,乍看之下圓滿落幕,其實已埋下後續的因果....
至於袋地出入,對方是個大地主的後代,該地是個375租地,地主說可以通行,他也清楚袋地通行,但不可做任何改變,鋪設路面等...當初想說車輛可通行就好了,不鋪路面無所謂
就這樣玩了整整2年,好不容易清除雜樹蔓藤,想說來申請用電,問題來了那個大地主根本無法溝通,申請用電需鄰地蓋同意書,他根本不理會你不肯出具同意書,另外想從那建地邊緣拉電線通過,該建地主人雖是老實人,但因先前結下的梁子,便以電會影響居住生活為由拒絕出同意書
結論就是袋地能不碰就不碰為妙,當初如不要求對方買下占用之地,可能用電就能順利申請,不過我的結局還算圓滿,就在申請電受阻時當機立斷決定退出,避免日後申請建設等處處受阻,再決定退出短短2個月內完成賣出及買下現在的桃花園,該地由後方相鄰的大老闆接收,雖然玩了2年有點不捨,但是算圓滿,還鑽了一些利息錢