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樓主: 4w

雙併40年老房子的翻修 [複製鏈接]

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發表於 2012-7-21 06:20:44 |顯示全部樓層
本文章最後由 4w 於 2012-7-21 06:22 編輯
如果在大門上的平台上.種下垂綠色植物.會不會下雨過後
還會有滴滴答答的小水滴低落
37# 相思園


這個花台土不能填太高, 水才不會滿出來,  還有花台下要預留洩水孔,上有滿水出水孔, 這樣下大雨水不會滿出'在門前滴落 , 像我家這樣種植武竹  還沒這現象發生
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發表於 2012-7-21 06:29:22 |顯示全部樓層
相對的,窗外旁的玻璃遮雨棚上面什麼都沒種,是好看沒錯,陽光自窗外照射,到晚上七點室內還是相當悶熱!
38# sanyikw


等房子翻修好, 會做一個花廊, 到時候會種植攀藤植物。 至於到7點還是悶熱 ,如果通風好些,  牆壁隔熱強化,可以改良部分悶熱
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發表於 2012-7-21 06:34:38 |顯示全部樓層
但是地板比馬路低那麼多,填土後屋頂變很低也!
40# sjju


這個我想到了, 屋頂這次跟著增高 ,天花板也增高20-30公分,  但是有一個地方只能增高20公分 ,那就是門口上方有混凝土的部分,  其餘室內可以增高25-30公分
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發表於 2012-7-21 08:55:07 |顯示全部樓層
34# KENCLIN_TW


如果全部打掉重蓋 那拆除費用和清運5-10萬跑不掉, 申請建照又要10幾萬, 21坪建築費用要百萬 , 日後房屋稅也是一筆開銷。
而40年磚造屋 因為超過折舊年限,不用交房屋稅 。 業主想法是都已 ...
4w 發表於 2012-7-20 12:58

磚造屋超過40年可以不用交房屋稅嗎?
我媽媽竹東的房子.50歲了.新竹縣政府還徵收1280元房屋稅
原先未徵地價稅.現在每年徵收500元.還一次寄3年稅單來

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發表於 2012-7-21 09:13:45 |顯示全部樓層
磚造屋超過40年可以不用交房屋稅嗎?
我媽媽竹東的房子.50歲了.新竹縣政府還徵收1280元房屋稅
44# 紫薇


據我所知徵收房屋稅時, 會以當年造價逐年折舊 ,再乘以稅率就是房屋稅。當折舊到建築物殘值10萬元以下時, 就免徵房屋稅, 如果妳媽媽的房子比較大 造價高, 或者有追加建物被發現 , 那建物增值了, 還是要徵房屋稅
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發表於 2012-7-21 10:23:28 |顯示全部樓層
44# 紫薇


據我所知徵收房屋稅時, 會以當年造價逐年折舊 ,再乘以稅率就是房屋稅。當折舊到建築物殘值10萬元以下時, 就免徵房屋稅, 如果妳媽媽的房子比較大 造價高, 或者有追加建物被發現 , 那建物增值了 ...
4w 發表於 2012-7-21 09:13

感謝4W大.忙中抽空回答。
媽媽那間房子.繼承自父親。
在巷弄中破舊不堪,無法住人,父親在世時免徵稅收,父親過世後.媽媽繼承就得交稅,
早年起造的房子.連房屋資料都沒有.只有地籍資料。

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發表於 2012-7-24 18:52:29 |顯示全部樓層
本文章最後由 4w 於 2012-7-24 20:36 編輯

46# 紫薇


今天要拆屋頂, 先說明一下, 原本這瓦怕颱風吹走 ,所以設計在山牆下 [紅色圈圈部分可是這樣年久後容易漏水, 所以我決定拆掉瓦之外, 還要提高屋頂40公分, 新的鋼瓦覆誚b山牆上黃色部分]這樣漏水機率降到最低

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發表於 2012-7-24 19:01:41 |顯示全部樓層
本文章最後由 4w 於 2012-7-24 20:37 編輯

47# 4w


拆瓦可是高危險動作, 因為已經40年了,誰知道腳下踩的樑 哪根快斷了 ,所以必須練好輕工 ,才能飛簷走壁 拆掉瓦和三夾板、柏油紙

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發表於 2012-7-24 19:59:27 |顯示全部樓層
真的蠻期待更新後的樣子!
感覺好像在看全能住宅改造王!
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enjiher是英文名,中譯音:恩吉赫爾!

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發表於 2012-7-24 20:28:11 |顯示全部樓層
49# enjiher


接著拆掉粽線的木條, 這比拆瓦更恐怖 ,有立足之地 還要拆木條,大家能猜到我, 沒有搭鷹架 沒有吊車,是怎樣拆的嗎?

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