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樓主: rongo

和宜蘭營造商打交道的歷程 [複製鏈接]

rongo

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121^#

發表於 2012-8-17 00:09:14 |只看該作者.....

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如果只是改改門窗大小規格等這種不會影響到主体結構的案子, 建築師會判斷...是否就等完工後, 用竣工圖去申請使用執照即可. 畢竟辦理變更設計一定會有罰款...還聽說太過份的, 建築師會被叫到建築師公會報告說明(我 ...
kuoheidi 發表於 2012-8-16 21:51

改改門窗大小規格或改隔間等不會影響到主体結構的案子，
確實是不用辦理變更設計。
辦理變更設計會有罰款，
真的沒聽說過。

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rongo

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122^#

發表於 2012-8-17 00:21:13 |只看該作者.....

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感謝各位大大加入討論，
很多新手如我者都受益非淺，
蓋房子對大家來說都是夢想，也是一項重大的投資，
每個人都希望美而廉，也希望能夠蓋的順利，
非常歡迎大家提出心中的疑問，
不論對或錯，
相信很多經驗豐富的前輩都會不吝惜的提出建議和看法，
這也正是2home成立的初衷，不是嗎？
祝福大家都能圓夢。

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kuoheidi

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123^#

發表於 2012-8-17 00:43:34 |只看該作者.....

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這是我們能找到的相關法條...等實際辦理變更設計被罰過後再上來報告.

屏東縣建築案件違規行政裁罰基準
一、屏東縣政府為使本縣轄內建築管理行政處罰臻至合宜，特訂定本基準。
二、建築案件違反建築法(以下簡稱本法)相關規定，依本法第八十六條、第八十七條
處罰者，依本裁罰基準辦理。
.......(略)...
違反本法第三十九條規定未依照核定圖樣及說明書施工者，於申請變更設計時
業已申報施工勘驗之任一層，變更設計涉及主要結構變更者。處以新臺幣三千元罰鍰。

據建築師事務所告訴我們, 一般業主為了不延誤工程進度, 多半採同時施工同時辦理變更設計...因此, 不免會有罰款產生. 我們家的泥作也特別打電話確認, 如果他們繼續施工所產生的罰款, 我們願不願意吸收...我們說好, 那他們就願意繼續做下去. 不然照規定應該是要停工, 等變更設計核准後才能動工.

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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124^#

發表於 2012-8-17 09:45:10 |只看該作者.....

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啊. 我在班門弄了太多斧了.
ps, 因為我們家恒春基地要辦理變更設計, 我請教事務所的小姐, 她說的...至於實情會怎麼做我也沒經驗, 總之, 就是聽來的...
kuoheidi 發表於 2012-8-16 23:40

因為...
很多人怕你一改再改就唬你囉

至於不怕麻煩的跟本沒差反正變更設計再收你一次錢而已

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l70077007l

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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rongo

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125^#

發表於 2012-8-17 22:22:36 |只看該作者.....

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這是我們能找到的相關法條...等實際辦理變更設計被罰過後再上來報告.

屏東縣建築案件違規行政裁罰基準
一、屏東縣政府為使本縣轄內建築管理行政處罰臻至合宜，特訂定本基準。
二、建築案件違反建築法(以下簡稱本 ...
kuoheidi 發表於 2012-8-17 00:43

請教阿俊大，
kuoheidi大以上所說的法令是真的嗎？
變更設計要停工，等核准再施工，
要不然會罰錢。
宜蘭有這樣規定的建築案件違規行政裁罰基準嗎？
因為既然是行政裁罰基準應該是縣政府的裁量權，
別縣市應該不適用。

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k.viejo

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126^#

發表於 2012-8-17 23:30:08 |只看該作者.....

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125# rongo

我是不知道有沒有罰款,不過我的房子加長50公分還有增加工作室 ,建築師表示面積不要超過規定,只要在申請使照時一併申辦即可,供參

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rongo

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127^#

發表於 2012-8-18 22:27:22 |只看該作者.....

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一個熱心的網友傳私訊回答這個問題，
不敢藏私，貼出來共同討論，
名字沒得到對方同意就省略了，
歡迎這位朋友加入討論，
以下：
您好…不好意思…打擾了…
我是阿俊的朋友…聽到他提到你po的問題
好奇上來看看…有點小小的想法想表達一下
因為新申請的帳號短時間內無法回覆…
所以用私訊回答您…

正常程序是等變更完之後才能動工
不過大家都是「有志一同」的邊做變更邊施工
再到最後就是一次變更一次完工
罰錢方面只聽過先行動工有罰款
其它的罰則就沒啥聽說過了

很簡單的道理…就是事務所常遇到業主在施工中不斷的要求改圖
但工程不會等你圖改完…那又該怎麼辦!?
事務所本身也確實不可能只有一件案子在跑
很難達到每次一改就有圖長出來的地步
而且樓板施工還要申請勘驗
所以到最後…就是直接在事務所中
一次把問題討論足…把圖說趕出來給營造廠施工
最後就是剩下事務所內部工作…趕緊做變更設計
這是在宜蘭就我所知道的作法~

其實事務所最怕的是業主「現場發揮」把圖說改的亂七八糟
事後卻不能如願申請竣工…請領使照…到最後就是不停的燒錢修改

另外底下仁兄的回答有點怪~
「我是不知道有沒有罰款,不過我的房子加長50公分還有增加工作室 ,建築師表示面積不要超過規定,只要在申請使照時一併申辦即可,供參」

都增加50㎝長度又增加工作室又如何能不超過面積!?
這個論點有點問題…就我知道…戶政方面作業應該會有問題
竣工也可能會有問題…應該會動到變更
就我所知是測量出來的施工誤差與圖說尺寸不得超過十公分
總誤差面積不得超過3㎡…得以免變更…僅以申請竣工修正即可

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