和宜蘭營造商打交道的歷程

rongo

PC樁 D=30CM，L=10M
rongo 發表於 2012-8-5 09:57

PC樁植入施工
植入式基樁是為了改善打擊式基樁之噪音及振動問題而發展。
植入式基樁於民國 77年引進國內係採用預鑽孔配合最後打擊工法植入預力混凝土樁。
植入式基樁可概分為預鑽孔式(又稱外掘式)，中掘式與迴轉壓入式三大類。

rongo

一面和建築師討論工期，看有沒有機會趕在農曆年前完工，
一面要想好若鋼構建築真的趕不及該用甚麼替代方案。
各位大大或許會問說：為甚麼一定要趕在農曆年前完工呢？
因為本案為配建，
之前和賣方訂約要在明年3月中旬前取得使用執照，以便完成過戶。
本以為時間很長可以慢慢來，
若鋼構建築沒辦法完工，RC結構不是更趕嗎？
過一個星期，
建築師那傳來消息：
正在和工程部門喬工期，但還是沒把握趕在農曆年前完工
另外，詳算工程預算後發現算錯了，
預算還要再增加60萬，也就是474萬，
換算結果為98750／坪(同樣以樓地板面積換算，24+24坪)。
65000／坪∼∼98750／坪(增加率51.92 ％)，
另一家宜蘭有專利的鋼構營造商也很扯，
電詢從60000／坪，到真正報價為98750／坪(日系外牆)，
還不含地磚和衛浴設備；
至此對鋼構建築才真正死了心，
5月底了，心也開始急了，
於是開始在2home廣發英雄帖求助，希望各位大大協助找營造商。
Mekai大 首先推薦幫他蓋的建商李先生，
台籍熊大 推薦阿俊大，
阿俊大幫我問了2家營造商，都說沒時間接案。
Chrisccc大 不約而同推薦幫他蓋的建商李先生，
2home兩位大大推薦的李先生，試試看囉。

alpha

20# rongo

這個應該叫做''場鑄樁'',真正的預鑄基樁大概長得比''電火柱''長,用汽錘把他打入土中,想說又不是六輕或是中鋼需要放置大型機具

PC樁就是所謂的''低壓無筋砂樁'',實際施作時要和營造廠言明每一米的至少水泥用量,另外鄰房的化糞池或是田被水泥砂漿灌滿時,營造廠需負全責

rongo

上面實例告訴我們，
建商大都先以低價吸引你的興趣，再伺機提高價錢。
所以不要認為第一次詢價低於你的預算就沾沾自喜，
別傻了！好戲在後頭呢。
下面實例又要告訴我們呢？別急，
看下去唄。
話說Mekai大和Chrisccc大推薦的這位李先生，
接案也頗多的樣子，
雖然一口答應幫我趕工，但不甚積極，
而且提出建議：鋼筋全部3分改4分，筏式基座周圍外推60公分，
我對建築外行，也不知道對不對，
最後報價結果是：
464萬不含衛浴及稅金，
預估稅金13萬(因其他營造商均含稅 )，總計477萬
換算結果為95400／坪(以樓地板面積換算，25+25坪)。
算算也是不便宜，
歸其原因是：
宜蘭地區在大家搶建之下，營造費用一直往上翻升，
尤其板模工7000漲到9500還有錢請不到，
其他工種，對於數量少的案子，不是不接就是提高單價，
當時就有網友建議：等這一波熱潮過去再蓋吧。
6月中，
2home網友minnie大推薦幫他蓋的建商，
minnie大實在熱心，
除了請家人幫我到建築師處拿圖，還幫我請建商報價，
經過一番折驣後，確定沒有機會趕在農曆年前完工。
眼見時間一天天逼近，
意興闌珊，有點不想蓋了。  待續

阿春

上面實例告訴我們，
建商大都先以低價吸引你的興趣，再伺機提高價錢。
所以不要認為第一次詢價低於你的預算就沾沾自喜，
別傻了！好戲在後頭呢。
下面實例又要告訴我們呢？別急，
看下去唄。
話說Mekai大和Chrisccc大推薦的這位李先生，
接案也頗多的樣子，
雖然一口答應幫我趕工，但不甚積極，
而且提出建議：鋼筋全部3分改4分，筏式基座周圍外推60公分，
我對建築外行，也不知道對不對，
最後報價結果是：
464萬不含衛浴及稅金，
預估稅金13萬(因其他營造商均含稅 )，總計477萬
換算結果為95400／坪(以樓地板面積換算，25+25坪)。
算算也是不便宜，
歸其原因是：
宜蘭地區在大家搶建之下，營造費用一直往上翻升，
尤其板模工7000漲到9500還有錢請不到，
其他工種，對於數量少的案子，不是不接就是提高單價，
當時就有網友建議：等這一波熱潮過去再蓋吧。
6月中，
2home網友minnie大推薦幫他蓋的建商，
minnie大實在熱心，
除了請家人幫我到建築師處拿圖，還幫我請建商報價，
經過一番折驣後，確定沒有機會趕在農曆年前完工。
眼見時間一天天逼近，
意興闌珊，有點不想蓋了。  待續

#Rongo大
您的心情，我都懂。
因為我也和您遇到一樣的問題
現在正一個個問題解決中
從預計蓋農舍以來    先電話中問A設計師      回RC比SC便宜   每坪約5~5.5萬   
心想我只蓋地坪30坪且是一層樓的斜屋頂,頂多160萬就起來了   於是簽了設計約請A設計
到估價階段時  報了230萬(不含設計費) 不含室外景觀  單就室內就230萬
說是以斜屋頂(42坪)計算報價的,可是實際地坪只有28坪 (可是當初明明說160萬 一定可以起來的啊!
找了某營造廠施作  卻碰到我人生中的第一個詐騙份子  現在還在糾纏中
然後老公突然冒出一句:不蓋了!不完了!
可是我頭洗到一半了  豈能就此罷手
還好  當初幫我做擋土牆的在地人    介紹一些模板 水電  泥作 鐵工組成一個團隊
現在正朝著預計的目標前進
和這群沒有名片的人合作    我才突然恍然大悟　　不管是大學畢業的A設計師或丙級營造廠
其專業 用心 經驗 態度 品質 價格真的是天差地別。
要加油哦！　　所有的問題都會迎刃而解
在前往甜美的果實路上　沿路都是泥濘
共勉之　∼∼∼∼

rongo

#Rongo大
您的心情，我都懂。
因為我也和您遇到一樣的問題
現在正一個個問題解決中
從預計蓋農舍以來    先電話中問A設計師      回RC比SC便宜   每坪約5~5.5萬   
心想我只蓋地坪30坪且是一層樓的斜屋 ...
阿春 發表於 2012-8-5 22:59

你說到重點了：
這群沒有名片的人其專業 用心 經驗 態度 品質 價格真的不輸給大學畢業的A設計師或丙級營造廠。

rongo

感謝各位大大加分鼓勵，
終於取得高級會員，也擁有加分鼓勵的資格。
爾後除多分享自身經驗外，
自當效法大大加分鼓勵新進會員，
讓2home更加發揚光大。
在此申謝，
感恩！

chrisccc

你如果有要填土或者是砌石(擋土牆)再跟我說，邦我施工的這個包商剛好是附近鄰居，報價比營造商便宜許多，且施工確實，左右鄰居看了都讚不絕口，也是沒名片的老實人。

更有趣的是因為施工期間小弟出差一直沒跟他聯繫，回國後看到已經完工，但他老兄都沒來電請款，後來忍不住三催四請的，他還是告知忙著疊石，沒時間請款。最後只好親自到他家送錢，只能說遇到這種人真是福氣。

rongo

你如果有要填土或者是砌石(擋土牆)再跟我說，邦我施工的這個包商剛好是附近鄰居，報價比營造商便宜許多，且施工確實，左右鄰居看了都都讚不絕口，也是沒名片的老實人。
chrisccc 發表於 2012-8-6 00:10

感謝！
真的是有需要。
不過這些不是2次施工的項目嗎？
到時真的要勞煩您介紹。

chrisccc

29# rongo

沒錯，是二次施工。

順便提醒一下，如果可以順便一起申請資材室，當初沒一起申請，後來想到已經太晚了。