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樓主: rongo

和宜蘭營造商打交道的歷程 [複製鏈接]

rongo

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51^#

發表於 2012-8-7 21:22:06 |只看該作者.....

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請問最後這418, 是要蓋多少坪大的房子呢?
kuoheidi 發表於 2012-8-7 20:42

25+25坪總共50坪

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rongo

高級會員

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52^#

發表於 2012-8-7 21:54:42 |只看該作者.....

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45# kuoheidi
kuoheidi大恆春的新居看起來很不錯，怎麼造價才200多萬呢，
願不願意分享一下造屋的過程，
以饗2home諸位大大。

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kuoheidi

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發表於 2012-8-7 22:10:25 |只看該作者.....

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本文章最後由 kuoheidi 於 2012-8-7 22:18 編輯

見笑了, 那價錢是沒門沒窗沒磁磚沒屋瓦沒鋼構樓梯沒衞浴設備...什麼都沒有
我那知道人家介紹給我的泥作, 見面第一句話說, 我只會做泥作喔...

我會陸續在海蒂天堂看家分享的, 因為太多親友關心工程進度...

據泥作email告知, 第一階段二次灌漿結束了...下一回要等15天後才能回填做進一步的工程
因為我們也沒有下去看...就只能看泥作寄給我的照片, 自己揣摩說說故事罷了. 說老實話, 我們完全看不懂...在這貼出來也無法回答問題...那些照片, 只能給自己留做紀念

ps, 希望我的泥作沒有上來這裏觀看...到目前為止, 他們還沒有跟我請款...也算是一群沒有名片的人吧! 也沒有簽合約, 因為我拿出準備好的合約書, 他們看了就說...我幫人家做了二十年, 從來也沒看過這種東西, 我們可是做信用的...所以, 我就自動放棄了簽合約的動作, 不要為難他們. 反正是依工程進度付款...第一期款要等一樓地基完成...看來要下個月才會有機會付款了.

至於水電, 铝門窗安裝, 作鋼構樓梯的鉄工等等, 泥作有幫我們介紹...跟他們合作良好的人, 給了電話, 讓我們自己去洽談看看合不合適...目前也都接觸過, 有個感覺...物以類聚. 這群人...的表現, 等以後房子蓋好再介紹吧! 現在說這個太早了...

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LKK46

萬分會員

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發表於 2012-8-7 22:55:46 |只看該作者.....

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期待rongo大施工與海蒂天堂看家的分享

農舍完工了

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kuoheidi

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發表於 2012-8-7 23:01:00 |只看該作者.....

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謝謝啦...在2home跟各位學到的更多更多

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JHC

新手上路

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發表於 2012-8-7 23:01:20 |只看該作者.....

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54# LKK46
雖然加入會員一段時間，對宜蘭也想向各位前輩一樣有憧憬，期望也有一間自己的花園和房子，感謝各位提供這麼寶貴的經驗。

James H C

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rongo

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57^#

發表於 2012-8-7 23:13:18 |只看該作者.....

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期待rongo大施工與海蒂天堂看家的分享
LKK46 發表於 2012-8-7 22:55

感謝 LKK46大的加分和鼓勵，
開工後一定開版分享，
請各位大大持續支持，
感恩喔！

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rongo

高級會員

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58^#

發表於 2012-8-7 23:21:04 |只看該作者.....

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54# LKK46
雖然加入會員一段時間，對宜蘭也想向各位前輩一樣有憧憬，期望也有一間自己的花園和房子，感謝各位提供這麼寶貴的經驗。
JHC 發表於 2012-8-7 23:01

JHC大好像也來自台北，
我想台北人都厭倦鴿籠住宅和水泥叢林，
對於臨近的宜蘭動輒數百坪的田園，
心中有憧憬是必然的，
希望早日擁有期望中的花園和房子，
祝福你，加油！

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k.viejo

註冊會員

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59^#

發表於 2012-8-7 23:59:40 |只看該作者.....

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53# kuoheidi
各大大:謝謝精彩內容,的確找師父不要找名片寫了一大堆頭銜卻表裡不一,我上個月動工可是一直碰到下雨,所以進度有點慢 ,請問大大目前泥做大概多少錢,怎麼算,想先有個底 ,謝謝

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rongo

高級會員

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60^#

發表於 2012-8-8 00:13:33 |只看該作者.....

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53# kuoheidi
各大大:謝謝精彩內容,的確找師父不要找名片寫了一大堆頭銜卻表裡不一,我上個月動工可是一直碰到下雨,所以進度有點慢 ,請問大大目前泥做大概多少錢,怎麼算,想先有個底 ,謝謝
k.viejo 發表於 2012-8-7 23:59

真不知道怎麼回答？
估價總表如下：
建築工程
一假設工程
二基礎工程
三結構工程
四泥作裝修工程
五門窗工程
六雜項工程
七水電工程
   一  ～  七項  小計
八利潤及管理費
   一  ～  八項  合計
九營業稅(依法訂造價計)
總價
分項一～四都跟泥做有關
一假設工程
1 鋼管鷹架
2 烤漆鋼板圍籬
3 臨時廁所
4 臨時水電使用費(不含申設)
5 環境維護清理工資
6 營建垃圾清運費
7 營造牌稅(非營業稅)及建管作業費
8 汙水審查申報審查費
9 施工告示牌
10 材料試驗及技師勘驗費
11 勞工安全衛生設備及管理費
12 工程保險費
13 鋼構連結通道施作及拆除
小計

二基礎工程
1 放樣工資
2 預鑄混凝土基樁(∮=30cm,L=10M)打設工料
2 基礎土方開挖(原地堆置)
3 基礎原土方回填
4 基地抽排水
5 基礎及便道碎石級配回填工料
小計

三結構體工程
1 普通模板組拆工料
2 140kg/cm2預拌混凝土材料
3 210kg/cm2預拌混凝土材料
4 混凝土壓送整平
5 SD420鋼筋加工綁紥工料
6 SD280鋼筋加工綁紥工料
小計

四裝修工程
1 外牆1:3水泥砂漿打底貼丁掛磚
2 外牆1:2水泥砂漿打底抿宜蘭石(含石頭漆)
3 室內牆面1:3水泥砂漿打底粉光
4 室內牆面1:3水泥砂漿打底貼30*60拋光石英磚
5 室內地坪貼60*60拋光石英磚
6 浴室地坪貼30*30止滑磁磚(軟底)
7 陽露台地坪貼20*20止滑磁磚(軟底)
8 平頂清水模披土
9 陽露台及浴室地坪彈性水泥防水
10 室內樓梯踏階貼拋光石英磚工料(含加工)
項目應該都包含了，給你參考。

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Vicky
rexla

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