宜蘭.摩爾莊園籌備中

easycosway

49# 阿俊 他說是做水電的，不是板模∼∼

阿俊

49# 阿俊 他說是做水電的，不是板模∼∼
easycosway 發表於 2013-3-14 12:46

他好像是一整個工班承包  你要找他作版模  他當然跟你說沒有..
我晚一點問問他  他只作統包.........

hohohuang

第三家報價出爐，一樣很不美麗，加上門窗搞不好比第一家還貴，唉！在宜蘭蓋房子真的很辛苦，雖沒太大時間壓力，但也要老爸長命百歲才行。

計畫跟建築師討論如何修改，包括二樓反樑、降版、木地板；外牆泥作抿石子 ...
easycosway 發表於 2013-3-14 10:24

我認為這套圖沒什麼問題，問題是錢不夠蓋不起來
如果要改到造價一坪十萬元以下，工程可能不小
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有空來我那走走
我最近都會在那批土油漆

easycosway

僵局出現一線曙光！營造廠、統包似乎無法把建造成本壓下來，只好走自行發小包方式進行。昨天跟建築師去找一個正在給我高中同學蓋房子的老闆，加上自己認識的水電，以先完成粗胚+一比三粉光、水電、門窗，拿到使用執照並可以入住生活為目標，有可能只需要已經報價的一半，也符合我們的能力。

在估算建造成本過程中，該老闆一直不肯報價，他說不願意搶別人生意，而為了接我的案子，他放棄了一筆到台東蓋300坪別墅的機會，也願意幫我控制建造成本到交屋，本身對工班要求也嚴謹，尤其不准喝酒，也願意跟我介紹的工班盡力配合，真的跟之前愛理不理的建商有很大差別。（因為我預算有限，設計也比較多一點，可能其他人嫌麻煩報價都很高）

安安

54# easycosway


恭喜大大~期待你的莊園中~

easycosway

農舍搭排問題初步已解決，排到公有排水溝，但要跨過馬路到對面。旁邊的排水溝雖然較近，但經過別人土地，也不好惹，只好多花點錢，也要向公所申請道路挖掘及簡易排水溝工程。
easycosway 發表於 2012-9-18 09:21

真幸運，由於污水下水道正在施工，所以污廢水可以直接接管，也已經退回二萬多道路挖掘的規費。

easycosway

跟建築師討論恢復原先計畫之雨水回收，於閥基建蓄水池之可行性。
easycosway 發表於 2012-9-20 06:52

最後決定用化糞池來收集雨水，可以埋入地底也不需要變更設計，屆時裝個人力泵浦汲水，就可以用來澆花草了，若雨水滿溢，沙地也容易吸收，應該沒問題，只是他們沒聽過有人這樣弄。

easycosway

沒有採用的報價，雖然裝修工程幾乎全刪了，還是跟預算有很大差距，只是提供大家參考。
這是綜合三家的報價結果。有人說不要讓估價者知道你在比價，可是，不估價怎會清楚建造成本？
如果他們真的希望承造，是不是還有議價的空間？
我試過其中比較有希望的一間，告知我的目標、預算及可以減做的項目，還是只減少五、六十萬，只好另外找人幫忙。

easycosway

目前粗胚+內部1:3, 1:2、外部1:3粉光及浴室、門窗、屋頂基本高分子彈泥防水，全部使用清水模板，循環高拉力鋼筋、台灣水泥3500ps混凝土，地基原土回填加8公分碎石以夯實機夯實，不含門窗、水電、屋瓦、衛浴等，每坪5.7萬，加上其他的預估每坪8萬左右（不含外飾油漆磁磚），現在就要看有沒有能力負擔貸款利息了。

阿俊

目前粗胚+內部1:3, 1:2、外部1:3粉光及浴室、門窗、屋頂基本高分子彈泥防水，全部使用清水模板，循環高拉力鋼筋、台灣水泥3500ps混凝土，地基原土回填加8公分碎石以夯實機夯實，不含門窗、水電、屋瓦、衛浴等，每坪5 ...
easycosway 發表於 2013-3-31 20:41

我有蓋一間  單價差不多也快8萬
有一個你可以先作的  就是臨時水的部份
你把錢拿去打井...這樣日後你還有地下水可以用  自來水等使照拿到再去申請
臨時電有一部份是押金  你記得叫營造廠給你退