宜蘭.摩爾莊園籌備中

hohohuang

父親有塊旱地300坪計畫遜A舍，申請建照前有釵h行政程序要跑，困擾的有：
1. 農地農用證明
2. 搭排水申請
目前地僅除草過，上面沒作物，是否申請1.前需要種些東西上去？以前是種花生，但我不喜歡沙土飛揚，所以可 ...
easycosway 發表於 2012-9-4 14:34

摩爾莊園這名號讓我聯想到的莫爾圓

hohohuang

https://lh3.googleusercontent.com/-JSVYm6zLYa0/UFj5PtIMgOI/AAAAAAAAk3w/IPKFb_pi2vA/s640/dscf1090.jpg
準備申請調解移走（除）這個小工寮，不然界址拉不出來，希望不要走到法律途徑。
easycosway 發表於 2012-9-29 12:43

你不是 2012-9-13 鑑界完成了嗎? 怎麼會界址拉不出來?

如果界址拉不出來，那2012-9-13的鑑界又是怎麼完成的?

hohohuang

因為這些「障礙物」讓鑑界無法進行，有一點是援用上次地籍重測的界釘，而大家也認可。只是現在要蓋房子，必須把邊界線拉出來，才能算出房子該從哪裡開始蓋起，故必須排除這些「障礙物」，讓兩個界釘可以連成一線 ...
easycosway 發表於 2012-9-29 19:16

不用破壞「障礙物」一樣能放樣，放邊界線
只是你找的人不會而已

此外，我不信地政事務所的人點會放不出來
八成是懶得移點吧

「援用上次地籍重測的界釘」→推測三點新的，一點舊的(假設土地方正)
看你的文章，你這三處新點位移超過3公尺
剩下一點居然可以不測，使用舊點
我很難想像

hohohuang

第一家報價完成，天價！！！ 15萬/坪，天哪，我是蓋農舍，不是豪宅，看來設計真的要大幅修改了。
easycosway 發表於 2013-3-5 12:57

前幾天看過你的圖
設計複雜非常不好做
不只是反樑而已，還有天溝跟一堆造型
外牆材料十幾種，門窗型式四十幾種，每個地方都不一樣

只有柱子相對而言變化比較少(不過也有樑上柱)

hohohuang

第三家報價出爐，一樣很不美麗，加上門窗搞不好比第一家還貴，唉！在宜蘭蓋房子真的很辛苦，雖沒太大時間壓力，但也要老爸長命百歲才行。

計畫跟建築師討論如何修改，包括二樓反樑、降版、木地板；外牆泥作抿石子 ...
easycosway 發表於 2013-3-14 10:24

我認為這套圖沒什麼問題，問題是錢不夠蓋不起來
如果要改到造價一坪十萬元以下，工程可能不小
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有空來我那走走
我最近都會在那批土油漆

hohohuang

現在想說先跟親友借錢等蓋好後再以農舍抵押借款慢慢還，但是農會一直鼓吹跟他們建築融資，我想，應該後者利息高很多吧？
再者，一般銀行願意以「農舍」當抵押貸款嗎？這樣選擇較多，也比較有議價空間。
easycosway 發表於 2013-4-2 09:54

跟親友借錢的缺點是欠人情

利息多少不用猜
跟他們問清楚就好

一般貸款2％上下的利率我認為十分划算
除非利率超過5％，不然不會想去跟親友借錢