想買國有鄰地

jerrylai63

完全正確!立法院去年已通過新法案,國有地不論面積大小禁止轉賣~
本來原意是要打壓都市房價,國有農地莫名其妙掃到颱風尾~真衰!
Albert71 發表於 2012-12-25 20:48

版大您好:
不知小弟有不有記錯~
應該是沒有不論面積大小禁止轉賣~

基於土地的有效利用~
有些特殊狀況的土地仍是可承購的~
國產局仍有效的行政規則與法規命令如下
與私有土地交雜無法單獨利用之國有非公用土地讓售原則
共有不動產國有持分讓售原則
土地所有權人申購合併使用鄰接國有非公用土地案件處理要點\
.....

小弟的一塊地臨接的國有地~既屬畸零地又屬與私有土地交雜無法單獨利用之國有非公用土地~
因目前不需要~買了只是多繳地價稅~
所以還沒打算申購~
但基本上~公務機構是依法行政~
有法即有跡可循~
不一定要門路對~只要找對方法~應該是沒問題的~
畢竟公務員有權但也有責~
不過如果不是法令明確保障的部分~
公務員有裁量權時~就可能要找對門路了~

sunyuhsin

1# lswang

大大，先找建築師看看(但有些會直接回絕說不會過)，先申請建築線，再申請畸零地合併。
小弟在光復的小建地，前面是國有地接道路，也不給租(因為預告拍賣)，找了第一個建築師，看了傳真圖面說不會過，第二個建築師實地看了說可以，建築線12K，畸零地合併(忘了15K還是25K)，拿到畸零地合併證書，自己到國產局花蓮分處申請，國產局派員勘查，鑑界，發郵局繳款單，等移轉證明。今年2月申請，11月繳完款，現在等移轉證明。

lswang

謝謝大大們寶貴的經驗分享，我自已的地應該夠蓋房子，反倒國有建地較畸形很難獨立蓋房子才對。

kuoheidi

謝謝大大們寶貴的經驗分享，我自已的地應該夠蓋房子，反倒國有建地較畸形很難獨立蓋房子才對。
lswang 發表於 2012-12-29 15:59

如果急的話，那你就在自己的地上蓋房子，別管國有地了。順利買到也要花上近一年的時間。

lswang

如果急的話，那你就在自己的地上蓋房子，別管國有地了。順利買到也要花上近一年的時間。
kuoheidi 發表於 2012-12-29 20:04

不會啦! 我一點都不急   只是忽然又心血來潮想問問看能不能買下來而已   要是能買下來, 以後要蓋會很好蓋, 要賣可以多賣很多錢    只要確定國有建地一定不會被另一邊的鄰地主租或買走就好了, 反正沒人的, 我可以當花園

笑瞇瞇

現在真的都不賣了

STSHAOWW

謝謝大大們寶貴的經驗分享，我自已的地應該夠蓋房子，反倒國有建地較畸形很難獨立蓋房子才對。
lswang 發表於 2012-12-29 15:59

先把自己的建地分割成靠國有地的部分不能蓋房子
哈

jeep5631

17# STSHAOWW

應該是把房子一小部分蓋在國有地上

lswang

先把自己的建地分割成靠國有地的部分不能蓋房子
哈
STSHAOWW 發表於 2012-12-30 09:21

這招好像很有道理耶!

lswang

17# STSHAOWW

應該是把房子一小部分蓋在國有地上
jeep5631 發表於 2012-12-30 09:26

這是新蓋的房子, 這種蓋法會變成違建才對