投資農地免稅且報酬率往往高於建地

wangsj1968

公元79年，我父親跟隨著某立委的腳步，在桃園觀音買進狹長形水田近4公頃，因為不許無故休耕，只好雇客家鄉親幫忙栽種，賣了公糧結算，每季都要虧不少錢。公元80年，觀音鄉公所宣布要開闢新路，凡是新路預定路線所經之地，農民都蜂起反對，讓鄉長大感為難。

我父親聽說此事，隨即前往鄉公所交涉，主動讓出自有農地的中央長軸為馬路預定地，使他的農地從中切分為二（馬路兩側縱深各只有70m）。鄉長聽說此事十分開心，又怕我父親有詐，在鄉長的示意下，我父親主動出錢完成農地分割，並將屬於道路預定地的那一塊，簽署無償獻地請願書。鄉長拿著這份請願書到處展示，軟硬兼施，動用宗族力量遊說，征地因而得以完成。

當時農地可說是生命之源，寸土寸金。有田可種多麼好，要民眾無償獻地簡直是天方夜譚。我父親的舉動轟動鄉里，「台北憨」綽號不脛而走，恥笑有之，辱罵有之。

到了公元81年，觀音工業區確定要開闢了，其中一條聯絡道就選用既有道路，而此路會通過我父親的農地。由於「地目可能變更」的謠言太多，觀音工業區周遭農地的地價一月數變。我父親趁地價漲到中游、某立委手下的人頭開始出貨時，毅然將農地全部賣出，剩餘近40%的利潤都讓別人去賺。

說來說去，政策消息很重要。

wangsj1968

12# wangsj1968
荒山過客 發表於 2013-4-24 02:21

荒大您說的淡海新市鎮新計畫我也聽說過一些，我只知道那條輕軌撥動了太多人的心弦，詳情連問都不敢問。

相信實價登錄網站是2home網友關心的資訊來源，但關心甚麼呢？由於仍值草創，實價登錄的價值在顯示不動產交易的歷史痕跡。由於實價登錄剛開辦不到一年，初期的交易沒有歷史地價作為比較基礎，因此同一地區農地地價易受仲介商哄抬、特定人打壓。換言之，由於信息不對稱，現在還有撿便宜的機會。此刻是財力薄弱小投資家的黃金年代，而此黃金年代會在三年內結束。

目前仍然有些消息較閉塞的傳統人士，不了解實價登錄的威力。這就像申請勞保職災補償、申請車禍補償、申請愛車定檢，過去都出現過黃牛的歷史背景相似，都是因為訊息不對稱......糟糕，我愈說愈像漢朝了 。

三年後，每個地主與買主都懂實價登錄，屆時它將成為左右「公定價」的重要天平，這是指地價波動平穩的情況。

我臆測花東地區的長期地價趨勢是溫和緩漲，往往若干時間後仔細一看，才發現地價回不去了。十二年後，倘若出現重大建設的政策刺激，花東縱谷恐怕引來主力，屆時在主力進場前就已存在的2home經營者，只要咬定青山不放鬆，淡定不貪心，不胡亂打聽，不傳播謠言，經常監測實價登錄數據變動，堅持一段時間，最後都有機會參與農地財富的重分配。

wangsj1968

http://pic.2home.com.tw/2home/images/1304/989fdc79137c78a4aa3e2b0c286ffb46.jpg
圖片：花蓮的莊園社區開發案實景（綠建築有限公司提供）
          這張照片在那裡拍攝待查?其水岸佈置可以參考
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心身活莊園 發表於 2013-4-21 08:18

這似乎距離站大的鳳林農地不遠............是兆豐農場附近的那個低密度社區吧？