投資農地免稅且報酬率往往高於建地

荒山過客

12# wangsj1968


有智慧的老爸！
但你紀元都寫公元，算起來是漢朝時候的事，好像在寫寓言喔！

有建設，農地會暴漲
像淡海新市鎮二期一區，今年要進入徵收程序，去年起交易特別活絡
一坪五萬不算特別高，還有十萬十一萬的行情
驚死人，一甲農地就要一億到三億元間
且區段徵收，不課土地增值稅
祖先留一塊地下來，子孫都過得很不錯
不過，也有一些反對徵收的地主
說實在的，我不是很清楚是真反假反了
若不徵收，一坪頂多兩三萬元，有些很靠海的地，海風大，收成也不是很好。

荒山過客

沈寂很久的淡海新市鎮，近年來確實有起來了
輕軌捷運，淡江大橋，北淡公路，三大交通建設，把它搞活了

家樂福淡海店，這周日就要開店營業了
新市國小也快蓋好了，區公所也要搬到新市鎮內
第一期土地標價及賣價，節節高升，真的有回不去的感覺

二期一區會熱絡起來，就是被一期給帶動
沒道理一期土地很貴，旁邊的二期仍留在原地踏步
一甲農地，地主可得實利超過億元甚至幾億元，是種幾輩子田都得不到的
台灣有一甲農地的人很多，就是沒多少人是在徵收區內

我的觀察也是，農地價格是回不去，很少看到有跌價的，漲多漲少的差別罷了
有無建設，仍是農地漲多少的關鍵

我卓蘭老家的田，靠老庄溪的良田，原本地價比大安溪邊的貴很多
大安溪有洪患，颱風時農作會被沖走
所以父母早把大安溪邊的田給賣了

現在，苗栗的南橫公路由大安溪邊走，那邊的田比老庄溪邊貴好多
而洪患，在士林壩攔水入鯉魚潭水庫後，有廿年之久吧，沒洪災了
行水區內，樹木都長得很大了
真是”十年河東，十年河西”啊