高雄資材室申請建照

檸檬

今天建築師向我要佔了我農地的房屋照片,他說那房子在我農地上,表示我農地上有既存的違建,這樣要請建照會有問題,要先處理違建的問題...
天ㄚ,違建是別人的耶,而且那房子 占了3塊土地,雖然大部分建物在我農地上...
建築師還說,那房子正在工務局補請建照,所以我們不能掩蓋違建的事...

~~請問先進們,房屋違法蓋在別人的地上,可以請到合法的建照嗎??
我是地主現在可以怎麼主張,才能讓自己資材室建照通過呢?
隔壁的違建我不想跟他計較,我有7分農地,被他佔了150平方公尺左右,且他無法溝通,就是要白占我的地~~我並不想為了公告地價20萬的土地,和無理的人有牽連.

照像機

11# 檸檬
既然有7.多分的農地 有一法您可試試
分割成兩塊  一塊2500平方公尺含那一違建  當然要繳增值稅 如果您的農地不是買很久 增值稅不會很多
分割出來的那一塊沒違規的農地去申請 資材室
這裡有說過 #211
http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=4889&extra=&highlight=&page=22

還有一法 如果想拆那違建  
等您資材室 跟農舍都蓋好了 就自己去報違章 讓公部門去拆

hohohuang

今天建築師向我要佔了我農地的房屋照片,他說那房子在我農地上,表示我農地上有既存的違建,這樣要請建照會有問題,要先處理違建的問題...
天ㄚ,違建是別人的耶,而且那房子 占了3塊土地,雖然大部分建物在我農地上...
建 ...
檸檬 發表於 2013-5-20 15:04

"大部份"在你農地上，這未免也太扯了

是我就先跟他談，叫他市價以上買地
不買就報拆了

你想息事寧人，但若是下次他又蓋過來
或者東西放過來你的土地，你又該怎辦

檸檬

農地本身就分成五塊，鄰近隔壁建地的二塊農地公告現值和建地一樣，且五筆地中夾雜國有地，僅靠蓋房子這塊地與其他農地相連結，佔了農地的房子屋主非明理人，只會咒罵不會溝通，除非直接走法院，不然無法解決。就像他請代書直接去公務局申請建照一樣，完全不把我這地主放在眼理裡，看到我只會喊說要到法院告我。現在只能等公務局通知，不知道下一刻會出現何事。有進展再來報告...

hohohuang

農地本身就分成五塊，鄰近隔壁建地的二塊農地公告現值和建地一樣，且五筆地中夾雜國有地，僅靠蓋房子這塊地與其他農地相連結，佔了農地的房子屋主非明理人，只會咒罵不會溝通，除非直接走法院，不然無法解決。就像他 ...
檸檬 發表於 2013-5-21 01:13

你有去工務局反應過他的違建蓋在你的地上?

ch

13# hohohuang
  現在很多人都是這樣,他認為先佔先贏,你認為有產權就是你的,
他認為他是地頭蛇,你認為你有理站得住,
建議如照相機大所說,先分割,
等你再那住久了,跟其他鄰居也熟了
他自然就會正常點,到時候再決定要不要報拆
報拆就表示鬧翻,要有長期抗戰的心理,
而且報拆也不知要等何年何日才會拆
在台灣違建處處有,進行中的,已存在的,也不見政府處裡,
當然報拆的,也都還活著,套具公務人員的話"人手不足,經費有限"

照像機

16# ch
在台灣違建處處有,進行中的,已存在的,也不見政府處裡,
當然報拆的,也都還活著,套具公務人員的話"人手不足,經費有限"

有一個真實的故事
一位買透天厝房子的婦人 他是社區內第一戶向北 西邊與向東的店舖後方相鄰 當初買房子時 店舖的透天厝還沒蓋
建商說 店舖後方留有四米法定空地 不會與他西邊的壁牆相鄰 當四間與他西邊相鄰的店舖建好出售  後方加建與他西邊牆相貼 本來他的西邊牆就會滲水 建商一直沒處理好 現在又相貼婦人房子的牆 他更怕滲水會加劇 他就揚言要告建管課
建管課剛開使也是以公文通知 (無經費拆或還排不到拆除的順位) 建商也是在半協調中加建完成 但婦人一直不死心 每隔兩星期舉報一次 還常常打電話到建管 關切何時要拆
後來建管被"盧"到不行 來現場看 婦人的廚房也是加建 建管課的人說 那您的也要拆 那婦人也不怕自家會被拆 還是照常報拆違建
後來搞到最後 建商不得已把他的房子買回 那婦人才罷手  不然婦人持續定期到建管課 舉報 經辦的人也是無法推拖
所以 每個人 都是怕  被 "盧" 的

dahoo

事情總會解決.只是當下還沒找到方法.或時機未到.
拆屋還地是下下策.除非您不玩了.
我的建議是到當地調解委員會申請調解.
請對方依農地價格買回所佔用的土地.(毗鄰農地分割.移轉.合併不受面積限制)
或
將對方違建佔用的農地申請變更為建築用地.
適用法令
非都市土地使用管制規則 (民國 93 年 03 月 05 日 修正)
第 35 條

毗鄰甲種、丙種建築用地或已作國民住宅、勞工住宅、政府專案計畫興建
住宅特定目的事業用地之零星或狹小土地，合於下列各款規定之一者，得
按其毗鄰土地申請變更編定為甲種、丙種建築用地：
一 為各種建築用地或建築使用之特定目的事業用地所包圍，且其面積未
超過○．一二公頃者。
二 道路、水溝所包圍或為道路、水溝及各種建築用地、建築使用之特定
目的事業用地所包圍，且其面積未超過○．一二公頃者。
三 凹入各種建築用地或建築使用之特定目的事業用地，其面積未超過○
．一二公頃，且缺口寬度未超過二十公尺者。
四 對邊為各種建築用地、作建築使用之特定目的事業用地、都市計畫住
宅區、商業區、工業區或道路、水溝等，所夾狹長之土地，其平均寬
度未超過十公尺，於變更後不致妨礙鄰近農業生產環境者。
五 面積未超過○．○一二公頃，且鄰接無相同使用地類別者。
前項道路、水溝及各種建築用地或建築使用之特定目的事業用地，指於中
華民國七十八年四月三日臺灣省非都市零星地變更編定認定基準頒行前，
經編定或變更編定為交通用地、水利用地及各該種建築用地、特定目的事
業用地，或實際已作道路、水溝之未登記土地 (但政府規劃興建之道路或
水溝設施或建築使用之特定目的事業用地不受上開時間之限制) ，其平均
寬度為四公尺以上者。二者相毗鄰者得合併計算其寬度。因地形坵塊完整
需要，前項各款面積得為百分之十以內之增加。
符合第一項第一款至第三款規定有數筆土地者，土地所有權人個別申請變
更編定時，應檢附周圍相關土地地籍圖簿資料，縣 (市) 政府宜就整體加
以認定後核准之。
第一項建築使用之特定目的事業用地，限於作非農業使用之特定目的事業
用地，經縣 (市) 政府認定可核發建照者。
第一項土地於山坡地範圍外之農業區者，變更編定為甲種建築用地。於森
林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區者，變更編定為丙
種建築用地。

第 35- 1 條

非都市土地鄉村區邊緣畸零不整且未依法禁、限建或經直轄市、縣 (市)
政府認定非作為隔離必要之土地，合於下列各款規定之一者，得在原使用
分區內申請變更編定為建築用地：
一 毗鄰鄉村區之土地，外圍有道路、水溝等明顯界線隔絕，面積在○．
一二公頃以下者。
二 凹入鄉村區之土地，三面連接鄉村區，面積在○．一二公頃以下者。
三 凹入鄉村區之土地，外側為道路、水溝等自然界線或外圍有機關、學校、軍事等用地隔絕，面積在○．五公頃以下者。
前項道路、水溝及其寬度之認定依前條第二項規定辦理。因地形坵塊完整
需要，前項第一款、第二款面積得為百分之十以內之增加。
符合第一項各款規定有數筆土地者，土地所有權人個別申請變更編定時，
依前條第三項規定辦理。
縣 (市) 政府於審查第一項各款規定時，得提報該縣 (市) 非都市土地使
用編定審議小組審議後予以准駁。
第一項土地於山坡地範圍外之農業區者，變更編定為甲種建築用地。於森
林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區者，變更編定為丙
種建築用地。

對方所佔用土地變更為丙建(山坡地)即可避開農地違建的問題.

dahoo

對方要補照?
依現行法令.農舍及基地坐落之農地需為同一所有權人.且也要有相對應於建物面積之農地面積.(1/10).農地是你的.對方如何補照?
如果對方是依上述35-1條.或農發條例.土地使用編定前已存在之建物.做土地變更為建築用地.那也得是土地所有權人才可申請.對方如何補照?

hohohuang

完成一件事情可以有很多種方法
問題是很難說哪一種方法比較好

通常大家最後還是會依照自己的個性去處理
我的個性，不喜歡拼機會，不喜歡有萬一的可能(工程上不太可能發生的，常常就是會發生)
不喜歡事情發生以後再來補救

所以如果我是事主，我一定要確保他的建照辦不成
若不做為，萬一官員打混隨便發給他
事情就更複雜了