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樓主: good house

宜蘭大礁溪2甲土地集資蓋集村討論看看是否有機會? [複製鏈接]

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發表於 2007-5-19 11:02:59 |顯示全部樓層
昨天跑去縣府問集村發現又有配套地解釋函..

山坡地坡度30~55度不能拿來當比例地(希望我看錯) :cry:

如此便宜的比例地越來越難找囉...... :cry:

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發表於 2007-5-19 19:27:03 |顯示全部樓層
post by ""good house""
又有新構思......... :wink:

宜蘭集村20戶 基地100坪 每戶購地金額65-100萬
比例地900坪 每戶購地金額90-180萬
2home  興建30坪 每戶120-150萬

如此集村開發每戶投入275-430萬 這樣構思應該有競爭力吧! 8)  8)  8)

真的很具競爭力.辛苦good house兄了.
人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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發表於 2007-5-20 10:09:46 |顯示全部樓層
post by ""山林雅境""
[quote]post by ""good house""
又有新構思......... :wink:

宜蘭集村20戶 基地100坪 每戶購地金額65-100萬
比例地900坪 每戶購地金額90-180萬
2home  興建30坪 每戶120-150萬

如此集村開發每戶投入275-430萬 這樣構思應該有競爭力吧! 8)  8)  8)

真的很具競爭力.辛苦good house兄了. [/quote]

謝謝囉!山林兄

看了及問了幾案的集村推案.發現由建商投資用人頭成案再販售是單純及囉嗦比較少的.

在網路上要做此案可以說很難.難在於人多意見也多.考慮更多.... :cry:

創造雙贏也是我想營造的氣氛.只是時機與氣氛未到.只好默默再努力囉...... :wink:

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萬分會員

不 想 被 點 名 了

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發表於 2007-6-4 22:22:47 |顯示全部樓層
post by ""good house""
昨天跑去縣府問集村發現又有配套地解釋函..

山坡地坡度30~55度不能拿來當比例地(希望我看錯) :cry:

如此便宜的比例地越來越難找囉...... :cry:

你當然沒看錯...建築師公會就有發文給建築師了...
集村的購想不錯...但是苦於比例地難找...我也找過..也弄過...才知其中之困難..並不是升斗小民可以弄的(宜蘭)..因為土地成本太高了..也有2home的朋友來找我..他有土地可以提供集村...但是配套地實在很難找...
目前宜蘭最熱門的集村地點是羅東鎮和宜蘭巿..所以羅東和宜巿的毗鄰鄉鎮比例地都有人開出一坪3000以內來找地了...還是不好找..
我還是回到配建的土地來...或是.....
等待立法的18條修正案快過.....到時也不用集村了....找一筆大的地大家來分割興建就好了...

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發表於 2007-6-14 01:02:08 |顯示全部樓層

宜蘭集村20戶 基地100坪 土地只有5坪:

又有新構思.........  

宜蘭集村20戶 基地100坪 每戶購地金額65-100萬
比例地900坪 每戶購地金額90-180萬
2home 興建30坪 每戶120-150萬

如此集村開發每戶投入275-430萬 這樣構思應該有競爭力吧!
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土地只有5坪: 集村: 也有容積率  建蔽率的限制

好像...........................有困難 !  (還是偶搞錯了! ops: )

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發表於 2007-6-14 08:54:07 |顯示全部樓層

Re: 宜蘭集村20戶 基地100坪 土地只有5坪:

post by ""ttt681118""
宜蘭集村20戶 基地100坪.



  

土地只有5坪: 集村: 也有容積率  建蔽率的限制

100坪是每戶啦 !

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Rank: 2

發表於 2007-6-14 22:48:22 |顯示全部樓層
沒錯!是每戶基地100坪每戶每層可蓋60坪.如蓋到滿可蓋四層樓.....

不過集村要成真的很難.... :cry:

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發表於 2007-6-15 16:50:25 |顯示全部樓層

有關 集村農舍

看過一些集村農舍的案子:

若是:1樓建物30坪(地坪需50坪 建蔽率60%)
(20個人: 總建築1樓面積需50坪X20人=1000坪)

1000坪=1/10

則總地基需10000坪 (20個人分擔: 每人須500坪)

結果: 1000坪蓋屋 (9000坪法定農地空地)

(每個人單單是500坪的農地,也需要不少錢哦) ops:

若再加上建物  (公共設施 分攤)    (蠻恐怖的!)

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發表於 2007-7-12 16:54:00 |顯示全部樓層

有要集村嗎?

看了很憧憬,

礁溪實在很理想,

有機會參與集村的話很想參與。

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Rank: 2

發表於 2007-7-25 22:19:36 |顯示全部樓層

Re: 有要集村嗎?

post by ""0123net""
看了很憧憬,

礁溪實在很理想,

有機會參與集村的話很想參與。


沒有財力支撐 在宜蘭集村很難的. 倒不如 有意來宜蘭置產1home的朋友不如定期來聚聚 或許很多省錢的機會在無意間達成目標.... :wink:

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