建地使用貨櫃屋20尺兩個 可否申請合法建照與使用執照?

照像機

縱合各位上述中 有幾個疑問提出分享

首先有網友說  小小一間就把它蓋下去了
疑點一 違建當然怕被檢舉拆除
疑點二 自來水如何來,一般先領有建造 可申請臨時水 等蓋好房子拿到使用執照 才變成正式的 (在臨時水的期間 水費約為一般的1.5倍) 至於版主說空地就可以申請臨時水 我蓋這麼多案子 自來水公司還沒這麼寬大過 有的管路費 無公共管經過 還要付一大壹筆管路費
當然解決水還有一個做法 "鑿井"

在101年以前 農地農舍 免建築師及營造簽證 102年起 連農舍都要建築師及營造簽證 更何況這是建地 依建築法規 在建地上蓋房子 無論多小 還是要建築師簽證及營造簽證使用執照的 不然就視為 違建

又依圖來看面 寬約為10米(或多些) 若用貨櫃為建材 其左右就得退縮3米的防火間隔 包含雨遮 當然二工就沒關係 貨櫃要達到防火間隔 可以採用笑瞇瞇大的工法 在牆及屋頂 加 ALC防火一小時的白磚 但是一坪換算下來 不亞於 日式X構(我聽說的 沒求證)

若是建地為2HOME 不想花那麼多錢 就先解決 電及水 就可以愛怎麼玩就怎麼玩
否則好好的一塊建地 就好好規畫 或慢些去園夢 不要太衝

chi0525

21# 照像機

照相機您好，之前和您請教過許多事情，感謝您提供許多意見。

1.自來水問題，我目前為建地空地，已經"親自"送件到自來水公司並，請該公司人員以過來現場勘查過....等辦過之後再和您報告狀況.
2.建築執照問題,

根據 嘉義縣建築管理自治條例 (http://law.cyhg.gov.tw/LawConten ... HL=&StyleType=1)
裡面的規定

第 16 條
本法第十六條規定得免由建築師設計、監造或營造業承造之建築物或雜項
工作物如下：
一、工程造價在一定金額以下者，免由建築師設計、監造及營造業承造。
二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下，簷高在三．五公尺以下者
    ，得免由建築師設計、監造及營造業承造。

這點我也打電話去我這邊公所建築相關單位詢問過，確實是"得免由建築師設計、監造及營造業承造"，民眾可"自行"申請建築執照(當然，難度很高)。

此外，我也親自接洽非專業民眾，他DIY用農地申請完全合法貨櫃屋農舍，且已經取得使用執照，期間也沒有經過建築師，連畫工程圖也完全DIY。

當然，我相信這可能是我們這區特有的狀況，可能有很多地方是不可以的。

此外，想和您請教，若是我的貨櫃(非防火構造建築物)屋面臨他人土地的地方都沒有開窗(且無特殊處理如用ALC等)，是否就確定不需要和他人的地界距離要達3公尺?? (也就是，可以臨著地界蓋?)  這點我不是很確定 相關資料應該是在以下規定中有說明(尚未完全能理解，我不是專業人士)

http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm

第六節　防火間隔
第 一百十 條       

防火構造建築物，除基地鄰接寬度六公尺以上之道路或深度六公尺以上之永久性空地側外，依左列規定：
　        一、建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔未達一．五公尺範圍內之外牆部分，應具有一小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門或固定式防火窗等防火設備。
　        二、建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔在一．五公尺以上未達三公尺範圍內之外牆部分，應具有半小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門窗等防火設備。但同一居室開口面積在三平方公尺以下，且以具半小時防火時效之牆壁（不包括裝設於該牆壁上之門窗）與樓板區劃分隔者，其外牆之開口不在此限。
　        三、一基地內二幢建築物間之防火間隔未達三公尺範圍內之外牆部分，應具有一小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門或固定式防火窗等防火設備。
四、一基地內二幢建築物間之防火間隔在三公尺以上未達六公尺範圍內之外牆部分，應具有半小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門窗等防火設備。但同一居室開口面積在三平方公尺以下，且以具半小時防火時效之牆壁（不包括裝設於該牆壁上之門窗）與樓板區劃分隔者，其外牆之開口不在此限。
五、建築物配合本編第九十條規定之避難層出入口，應在基地內留設淨寬一．五公尺之避難用通路自出入口接通至道路，避難用通路得兼作防火間隔。臨接避難用通路之建築物外牆開口應具有一小時以上防火時效及半小時以上之阻熱性。
六、市地重劃地區，應由直轄市、縣（市）政府規定整體性防火間隔，其淨寬應在三公尺以上，並應接通道路。
　　　
第一百十條之一
        非防火構造建築物，除基地鄰接寬度六公尺以上道路或深度六公尺以上之永久性空地側外，建築物應自基地境界線（後側及兩側）退縮留設淨寬一．五公尺以上之防火間隔。一基地內兩幢建築物間應留設淨寬三公尺以上之防火間隔。
前項建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔超過六公尺之建築物外牆與屋頂部分，及一基地內二幢建築物間留設之防火間隔超過十二公尺之建築物外牆與屋頂部分，得不受本編第八十四條之一應以不燃材料建造或覆蓋之限制。

謝謝您的說明

my_home

21# 照像機

照相機大大 , 空地申請自來水是可以核准的 , 目前我自來水申請案也已經在跑流程了 ,
申請類別是 " 臨時用水  "  用途是 " 空地用水 " ,  "  管徑 25MM 保證金 - 3萬8千500元 ,
管線設計勘驗服務費 500元 - 水公司也來勘驗過了 ,
管線工程開挖費 約 26萬  目前正等待 自來水公司寄出的 " 工程繳款單 " , 繳完款後
水公司會聯同繳款證明 送至 " 市政府申請馬路開挖 " 核准後就正式開挖埋管線

繳交證明文件 :

1. 身分證明影印本
2. 土地所有權狀影印本
3. 土地謄本
4. 地籍圖
5. 合法用途切結書
6. 土地照片 2 張 ( 含俯視圖 )
7. 自來水公司申請表格 ( 制式表格 好像 有 3 張 )
8. 水表配置位置圖
9. 管線開挖經私人地的開挖同意授權書
10. 水表放置授權同意書 含 權狀影印本及 地籍謄本 ( 如果申請人水表放在他人土地上 )

自來水空地用水申請臨時水 ,  可以申請人自行申請 , 不需要透過水電工程行


以上是 自來水公司 向小弟我說明的流程 !!  請參考下列官方網址~
http://waterpark.twd.gov.tw/www/ ... %A0%88%E7%9F%A5.htm
http://www.water.gov.tw/06news/news_b_print.asp?no_n=1002
Google   " 空地用水申請 "  既可得到一堆答案

近期工程繳費單若下來 , 必上來向各位前輩大大報告結果及進度!!  感恩

hellomark168

管線工程開挖費 約 26萬......這麼貴 @.@!

如果建地門口就有自來水管路經過,應該就不用這筆費用吧?

chi0525

我的也是要挖馬路 總約10米 三萬多元

my_home

24# hellomark168

管線開挖工程費用和 自來水管主幹道連接至您的 " 放置水表的連接管線長度總距離 " ,
我的管線總距離是 65M  左右 , 在小巷的盡頭 , 所以工程費用是 如此的貴

當然如果您的水表放置位置距離管線主幹道旁, 如果是 5M 左右  當然是相對便宜許多
且出水管徑也有關聯 !! 一般家庭是 20MM 或 25MM , 管徑越大費用越高

以上是小弟申請的經驗

hellomark168

25# chi0525

大大的臨時水申請安裝完了嗎?
(因為我空地也想先申請水)
如6個月後還需用水,可以延期多久?

電申請看起來不難,但水就麻煩了...

chi0525

27# hellomark168

建地上面是空地嗎? 若是空地， 請親自打電話過去當地自來水公司說你要申請"臨時用水"....
剩下就是繳錢 就ok?
臨時...也可以是永遠,詳情請自己問自來水公司.

wandervoge

各位好，



我有接洽到一個很有想法的貨櫃屋廠商，他應該是可以幫我蓋成向上面圖片的貨櫃屋，
用20呎貨櫃改造成約 6.1x2.44x2=29.768平方公尺=9坪空間的小 ...
chi0525 發表於 2013-6-4 12:29

如果我有兩個貨櫃，我不會兩個併，會兩個貨櫃分開，中間就多出空間了…

evangelion

我之前要蓋貨櫃屋本想也照正常程序申請，但真的太麻煩了，後來心一橫，就直接給它蓋上去，目前還沒有被檢舉，因為我跟附近的農民都打好關係了，只要是小小的一個貨櫃，很低調，也不會防礙到別人種植，真的是不太有人會吃飽撐著給你去檢舉。