陽台？露台？規範相同嗎？

zenxto

10# yellow1

很清楚明瞭，心中比較有方向了
謝謝yellow1兄不吝指教

ripper

「陽臺」為附屬建築物，可以登記，是買受人的專有部分。「露臺」已不得登記，且為共用部分，但可以約定專用或「分管」。

建築技術規則建築設計施工編第1條第20款
「露臺及陽臺：直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽臺。」

內政部90年2月16日修正「建物所有權第一次登記法令補充規定」：建物除使用執照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者，得以附屬建物登記外，其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。但使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者，不在此限。使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積得予登記。
內政部95年12月14日非屬陽台、屋簷或雨遮性質，應計入樓地板面積，方可測量登記，入口雨遮不予登記。

hellomark168

如果一整棟都自己的,申請就用露台就好吧!
等蓋完,要變陽台,舞台,花台,圍起來.....都嘛隨便你,
低調就好.

zenxto

12# ripper
嗯，有較了解了
但如果是請建築師設計的話，露台是不是也要計入收費坪數？
如果10坪就最少要多1萬多了……

zenxto

13# hellomark168

好提議
不過小弟現在是卡在露台的坪數有沒有計入建築師設計收費坪數中

kuoheidi

13# hellomark168

好提議
不過小弟現在是卡在露台的坪數有沒有計入建築師設計收費坪數中
zenxto 發表於 2013-6-29 22:32

當然要算吧！不然圖說中把露台區域擦掉或叫建築師不要畫

zenxto

16# kuoheidi

謝謝回復，看來只好以後再搭鋼構的露台囉

kuoheidi

16# kuoheidi

謝謝回復，看來只好以後再搭鋼構的露台囉
zenxto 發表於 2013-6-29 23:19

那您不是因小失大嗎？在整體營建費用比率中，建築師只收一點點。合併原工程一起施作才能夠節省工程費，而且牢固不易漏水。
除非受限於容積率和建蔽率，才會不設計在內。

zenxto

18# kuoheidi

真的嗎？會因小失大嗎？
您這麼說好像也有道理，真難抉擇……
我是想露台用鋼構隨便搭一搭兼車庫用
就想省了設計費
也沒去想會不會有法規問題

yellow1

露臺不用算設計費........因為露臺不算樓地板面積(也沒有容積的問題)，也就沒有法定工程造價!當然也沒有依法定工程造價幾%來收費的問題.............