蓋農舍須具農民資格？

開花的樹

10# 1234aska

如果您的農地是鑿井取水就需取得水權狀

至於您說的用水方式我就不清楚囉

mcc96

請問  elisawang51 大大 or  開花的樹大大    農地所有人戶籍遷至農地所屬縣市滿2年但又因故遷出 是否還具資格申請蓋農舍?  多謝了

開花的樹

12# mcc96

農民資格審查是在申請農舍時必須檢核的
如果在那當下您的戶籍不在農地所在地縣市或未滿2年
應該就不符合這一項條件了

aray

我蓋農舍是建築師包辦一切申請，連有被審查農民身份都不知道。是不是只要土地通過農用審查後、地主就自動算農民？不然，2home大部份人都不可能符合農民身份吧？

fasd7287

感謝各位熱情回覆，小第今天再去電雲林縣政府建管科問，結果還是一樣！
申請興建農舍時，需檢附農民資格証明(農務發展科核發的)，所以再問一次
農務發展科結果還是一樣，位銓敘法規定，公務人員不得兼差，所以農民資
格証明就沒望了！要依規定的話，公務人員只能買建地蓋。

gn02996787

感謝各位熱情回覆，小第今天再去電雲林縣政府建管科問，結果還是一樣！
申請興建農舍時，需檢附農民資格証明(農務發展科核發的)，所以再問一次
農務發展科結果還是一樣，位銓敘法規定，公務人員不得兼差，所以農民 ...
fasd7287 發表於 2013-8-5 10:09

您好!
農地夠大卻因為公務人員身分不能興建，有點可惜!
這裡提供一個我自己會採納的辦法(若是您已經結婚了，可採納)
先把農地過戶贈與給 另一半
再以另一半的名字去申請建造。

夫妻之間的資產轉移有好處
1. 免贈與稅
2. 免土地增值稅(若是農舍蓋好上面有違建，拿不到農地農用證明過戶，依然可以免繳納土增稅)

也就是說，雖然要等五年，但是五年內你依然可以蓋主建築物外的違建
當五年期滿後，另一半過戶給自己時，雖然農地上無法取得農地農用證明過戶而導致需要繳納土地增值稅
但是夫妻贈與過戶可以選擇土地增值稅免繳!!

希望有幫助到你 ~

開花的樹

委託業者代辦，他們會向您要求的農民資格証明是....

1.土地權狀(證明土地是農地且大於2.5分)
2.身分證(證明您是中華民國國民，土地所有人，年滿20歲)
3.戶籍謄本(證明您已遷入農地所在縣市滿2年)

申請農舍建照需要的農民資格依法規就是上述幾項
有些事情是法規的模糊地帶，並不適合公開討論

建議您找專業代辦業者
他們會為您向正確的單位申請
只要您符合上面條件即可

感謝各位熱情回覆，小第今天再去電雲林縣政府建管科問，結果還是一樣！
申請興建農舍時，需檢附農民資格証明(農務發展科核發的)，所以再問一次
農務發展科結果還是一樣，位銓敘法規定，公務人員不得兼差，所以農民資
格証明就沒望了！要依規定的話，公務人員只能買建地蓋。

fasd7287

模糊地帶，專業代辦，我都想過，但畢竟不合法，如有人檢舉，唉！
自地自建需找包商，如果不甚包商出問題，走法律途徑，就自掘墳墓了！
所以不敢冒險。
這應該跟改裝車代驗一樣吧！
至於過戶給妻子，這更不可能，因為地是老父贈與的，他老人家那有
可能答應呢？老父曾說過，地要留著萬代香火！

美信

fasd7287 發表於 2013-8-6 17:09
模糊地帶，專業代辦，我都想過，但畢竟不合法，如有人檢舉，唉！
自地自建需找包商，如果不甚包商出問題， ...

請專業代辦怎麼會不合法呢？
有點看不懂。
上面幾位大大的回覆並不是要您去做非法的事，
怎麼會怕人家檢舉又擔心包商出問題？

fasd7287

那請問大大可以介紹專業的代辦讓小弟詢問嗎？謝謝！