不懂投資你就窮忙一輩子-――重要分析――蜘蛛與投資

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剛忙完了宗族裡一位叔叔的部份遺產(政府徵收保留款分配).四五十位宗親每個人領了份小小銀行支票後.總算大家對未來的土地分配有了更多的信心.委託授權辦理也很快的獲得支持.總算可以做點自己的事了.

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第六輯
投資心理類名著
<金融心理學>-----掌握市場波動的真諦
作者----拉斯.特維德Lars Tvede
(曾經擔任交易原.基金經理人.投資銀行家等十一年,後創辦數家高科技公司,<金融心理學>圍其最暢銷著名書籍)
在金融市場中投資人往往曲解得到的訊息,使它們看起來像支持自己原來的態度,可以驗證自己的行為,這樣做的後果往往是災難性的.
在上升趨勢中,我們尤其要觀察不斷抬高的底部.而在下跌趨勢中,要注意不斷下跌的頭部

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最近在了解一項股市投資商品-------Reits順路分享給朋友們
Reits------Real Estate Investment Trust 中文名稱為不動產投資信託，簡單的說就是將原本持有土地，或建築物商品，轉化為流動性的證券，並發行予投資人，使大眾共同持有投資標的，從中獲取利潤
http://wendaku.org/reits%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc.htm
先說Reits可能的風險-------主要收取不動產的所投資不動產的管理不善及違反租約問題亦 是投資 REITs的風險。
Reits的利基所在--------主要看該檔 REITs投資標的物租金上揚潛力，租金收益也影響 REITs的股價表現、及配息率高低。
國內發行的REITs有哪些?
http://www.moneydj.com/forum/showtopic-28578.aspx
一些國內REITs商品的介紹
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507070103988
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306052900653
最後講各國REITS的殖利率區間
台灣3%到4%
加拿大5.87%
澳洲5.51%
日本4.65%
新加坡7%
香港5.6%
南韓
泰國
馬來西亞(與新加坡比價)
在消息面過去曾經有三鼎.基泰之星的清算案,好像是reits的價格被嚴重低沽導致

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ReiTS白話的說就是一一可以小額的投資房產收取租金。養啞巴兒子變得更容易，由比我們更專業的經理理人來找尋易於出租的標地，您在買房出租時，有沒有擔心租不出去，收不到租金碰到澳客的顧慮？您出租的投報率有多少？更重要的是一一ReiTS可以很容易的在金融市場買賣換取資金，沒有不動產換取資金的變現時期長的問題。

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Vicky 發表於 2013-10-14 11:08
請問"小額投資" 的金額是指多少??
是否同一筆錢有時候是投資在不動產上收租金，
而有時候又是投資別的標 ...

現在外頭待會兒回家再回覆您。

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Vicky 發表於 2013-10-14 11:08
請問"小額投資" 的金額是指多少??
是否同一筆錢有時候是投資在不動產上收租金，
而有時候又是投資別的標 ...

國內一個投資單位大概就是一萬多。國內這些Reits特性，還待大大用ReitS這字去查詢看看看，我目前看到的好像就八九檔左右。國內房租投報率約在2%以下，發行純國內的ReiTs好像吸引力不夠，至於上頭表。格內有不少是全球ReiTs，至於其操作模式如何，還是有待大大了解。
國內ReiTs不怎麼成功好像是這樣。
我投資於馬來西亞的ReiTs，共有17檔供選擇，共選了4檔殖利率接近7%。有的一年配息二次，有的四次。基金旗下的房地資產在財報裡都看得到，也就是有那些大樓，飯店，觀光旅館或工廠在出租，出租率多少？資產价值多少都在財報裡明確表示。
馬來西亞有規定ReiTs收益的90%必須分配給股東，所以我只要找出每年配息穩定的，殖利率夠高的。就可以了。馬來西亞交易員有說新加坡的殖利率更高，但在稅收的情況還不了解，只能參考。新加坡有新聞說有的人一輩子只要有閒錢就買ReiTs，等到退休時就有足夠的退休錢耒源。
供參考

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介紹大家一本好書，，，，，大漲的訊號
全球最大主權基金經理人，，，阿布達比投資局基金日本股投資部長，，，，林則行著作。
大是文化出版
操作模式跟我的很相近。
近三個月大盤漲2%，個人5%。算是小小打敗大盤。主攻了結股2376

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9月初到馬來西亞目的就在証券領域，花了功夫了解其市場資訊收集方式，買賣規則之後，發現其市場整體殖利率已低到3%，市場交易量又低到有點像我們民國76年以前的狀況。投資的壓力難度就高了很多很多。2014馬來西亞預算案出來後，打房防止泡沫及普羅大眾反彈下，類似奢侈稅的稅負等等力道加大由3年提高到五年，還有其他對房屋加稅的等等降低國債措施。問了位在地房市華裔達人，未來五年可增幅再衡量前項政府措施之後，就把租屋當作home 了。

當地定存一年約3.5%，一個月約3%。基於理財安定就把一半放在這兩种商品。

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其餘的又把固定收益7%左右的reits配置一半，剩餘的才初試小心學走的加入風險市場買賣。
第一檔居然選中了郭董在馬上市的轉投公司，第二檔木業，第三檔橡膠成長股。九月至今非定存部分收益12%。
看來可以再找第三國找尋投資市場差異的樂趣了。

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sdisuper 發表於 2014-1-11 11:31
請問馬來西亞當地定存一年約3.5%,那放在那家銀行風險最低?
如果人在台灣不飛到馬來西亞,可以辦理馬來西亞 ...

若論該國銀行安全性，馬來銀行最大，聯昌銀行cimb老闆是納吉親戚，大眾銀行Publicbank 類似台灣台積電。
定存要親自辨理會有定存單，定存要先有儲蓄戶頭，儲蓄戶頭外人要有工作証或是像我辨好長期居留。馬來西亞第二家園計劃國內有專業委辦。滿55歲資格不難辨。
至於定存詳細是否一定如此，下回過去再問個仔細。